由于资金不足，我想和朋友合资买房用来投资，怎么操作

由于资金不足，我想和朋友合资买房用来投资，怎么操作？有什么注意事项？

按揭答：

如果没有买房资格，或者资金不足，那么代持，合作买房其实很常见的

不过代持，也罢，合作买房也罢，最容易发生的还是人心变化
你用别人的名义买房，肯定是信得过的，如果房价不涨还房价涨了
很容易发生持有人心态变化，导致要价增加，甚至会千方百计变成是你借钱给他买房

要说如何防范，这个行业其实已经有一整套的防范措施了
如何投入资金，精力，时间
如何分成，对于出名字的那个人是否需要给予补偿。
任何一方资金出问题，无法供了又如何？
房价涨了，房价跌了又如何处理。

打算合作买房的时候，属于初恋期，开始有憧憬，美好的期望了
买的时候相对比较容易达成一致，此刻是热恋期，啥也好说话的！

买了房子之后，那就是已婚期了，柴米油盐酱醋茶，谁装修，谁出租，这些琐碎事情是很烦的。

等到要出售的时候，那是开始闹离婚了，什么价格出售，要不要出售，要不要继续持有。有可能其中一人房价看涨，想继续持有，另外一个则认为房价不看或者想换一套房子，或者需要用钱，缺钱等，希望出售。
很多矛盾了，这些还是正常的矛盾
我刚才一开始说了，变心才是大问题，毕竟房子登记在他的名他的主动权显然大很多。

所以合作买房，对于谁有决策权，退出机制务必提前规划

合作买房，还有一个事情很少人考虑到，那就是持有房产的那个人，务必让他的家人签字确认你们是合作买房（比如这个人的父母，配偶，子女等），免得有意外发生不承认，这个也是很尴尬的。

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