房屋拆迁，这6种陷阱最容易遇到！如何解决看这里

房屋拆迁，这6种陷阱最容易遇到！如何解决看这里

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在房屋拆迁过程中，拆迁房经常会使用这几个拆迁陷阱来降低拆迁补偿款，今天我们就一起来看一看。

一、拿过期的征地批文来征地

征地批文在拆迁过程中有着很重要的作用，也算是征地拆迁过程中最重要的文件，根据我国的法律规定，如果没有征地批文那是不能进行拆迁的，如果强行拆迁就已经算是违法行为了，可在拆迁过程中有的拆迁方没有得到征地批文或者拿着以前的过期征地批文就进行征地。

土地管理法中还提出这样的规定，如果已经办理了审批手续的费用建设占用耕地，如果在一年内没有耕种应当按照原耕种该耕地的集体或者个人来恢复，也可以由单位组织统一耕种，一年以上没有动工建设的，那么应该由省级部门规定来缴纳一定的闲置费。

二、违章建筑不走法律程序就可以拆除

有的拆迁方为了达到降低成本的目的，通常会把无证房屋规定为违章建筑，而我国没有证的房屋是非常多的，对于这种无证房屋法律也明确规定，一定要先经过调查才能再进行处理，不管是真的还是假的违建拆迁房，都应该按照合法的步骤来进行拆除，也就是说在没有履行手续之前是不能强制拆迁的。

即便被认定为是违法建筑那也不能随随便便的去拆除，在违法建筑作出决定之前，还应该让被拆迁人自行拆迁。

三、先拆迁后补偿这是国家规定

我国法律明确的规定征地涉及到农民住房问题以及农民利益，必须履行先安置后拆迁的法律程序，一定要妥善解决好人民的生活以及居住问题。

可在实践过程中，拆迁房经常会就双方补偿一事没有达成一致，而强制拆迁老百姓的房屋，这样已经算是侵害了被拆迁人的利益，即便是先拆后补那么也是不正当的，农民可以拿起法律武器来保护自己。

四、断水断电断路

如果发现自己家里经常断水断电，或者说施工不小心把路给挖断了，但这其实并不是意外，而是拆迁公司的招数，因为他们心里非常的清楚，断水断电就会对人们的生活造成影响，如果坚持不下去就会无奈做出让步来签字，而这里要提醒大家的是，这种行为已经算是违法的，遇到这种情况我们可以联系律师提起诉讼，到最后还能得到民事赔偿。

五、违法偷拆

这里是没有经过合法的程序，或者说不是由法院组织的强制拆除，有的拆迁方在没有得到合法手续的时候，就会组织闲散人员偷偷拆掉你的房子，这种行为明显已经违法，到时候是要承担一定社会责任的。

六、违章建筑

一旦要开始拆迁，那么拆迁方肯定首先审查你的建筑，这个过程很可能不考虑历史原因，而是一味的强调说你的建筑存在着某些问题，让你感到心虚或者害怕，最后在不合理的协议上被迫签字。

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