我再问一个抵押贷和商业按揭贷关系的问题

我再问一个抵押贷和商业按揭贷关系的问题。比如我在北京用自己的住房（无贷款买的）做抵押申请经营贷。用这个经营贷买了河北的房。然后我把它还清了。这时候又想买广州的房，因为我还有一个首房首贷资格。那么这种情况在广州的首房首贷还成立吗（也就是说没有商业货记录，但是有经营贷的记录）？还可以首付三成吗？

按揭答：

你说北京的房子申请经营贷
然后购买河北的房子，问题的关键在于河北的房子如何买的？是申请经营贷购买？全款购买？还是申请房贷购买？你没有讲清楚（你的用词是这个经营贷，我理解是北京的经营贷）。

如果你在河北的房子是全款或者经营贷购买的，那么你在广州购买房子算首房首贷，可以首付三成。

如果河北的房子是申请房贷购买的，再在广州申请房贷买房，首付4成（结清河北房贷）或者首付7成（河北房贷未结清）。

当然具体来说，北京和河北的经营贷是否还清不影响广州的房贷首付比例的，但是如果北京和河北的房贷刚申请就在广州买房，可能会导致广州的房贷不批，或者不放款的。

当然，从方法来说，未结清河北北京的贷款，也可以在广州买房的，有办法首付三成的
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