300“强制执行”不需要购房资格

300“强制执行”不需要购房资格

李来找我们代办手续，拿出一份法院判决书。判决书内容就是强制执行把对方公司的三套物业过户到他妈妈名下。一开始，我们觉得奇怪，首先对方这家公司已经注销掉了，这样的公司物业能过户吗？相当于业主方身份证明已过期了。第二个就是广州限购的问题，李的妈妈是外地户口，而且一下子转三套物业到她名是否可行？再有，税费应该怎么缴纳？

带着这几个问题。我们把李的资料，还有事情的前因后果了解了一遍。原来李位于外地的公司和对方在广州的公司几年前由于合同经济纠纷。打起了官司，法院判决，两家公司物业置换再加上差额的经济赔偿，把李外地的物业和对方在广州的物业强制执行到法人代表名下。所以才有了开头李找我们代办手续的事。

通过了解，虽说对方的公司已经注销，但是不影响这个强制执行。只需要执行人带着房产证，判决书，身份证到房管局申请过户。等审核通过之后，按照核价缴纳买方契税，首套可以按照优惠90平方1%征收，另外两套按照3%征收。最终李顺利拿到过户回执。按回执出证时间出了新证。这件事情告一段落。

通过这件事，我们都在想：假如一家公司，它的公司物业，也通过这种形式，转让到个人名下。但这个人不具备购房资格。或者说，产权人不一定是公司，个人名下。也是可以如此操作？

不过本地的司法机关不会出具类似判决书，如果买房人没有买房资格，会判决将房子卖掉，赔钱，而不是赔房子。



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