豪宅小区（容积率小于1）的不超144的房子，交易时的首付比例和税费如何计算

时间：2020-08-03 来源：法律投稿

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豪宅小区（容积率小于1）的不超144的房子，交易时的首付比例和税费如何计算？

答：

豪宅，规范的用词是非普通住宅
认定豪宅有不同的标准
通常是
1容积率小于1
2建筑面积大于144，同时套内面积大于120平方米
3价格高于当地行情

通常来说2最常见，3似乎是不执行的，至于1貌似银行不太管，但是税局会参照的

不过银行还有一个就是少数的独栋别墅，房产证没有写别墅，建筑面积又是小于144平方米，容积率小于1，算豪宅还是普通住宅呢？

通常来说，你说的这个情况，如果是普通住宅（有房间号的），多数银行会视同普通住宅，如果是独栋别墅，多数银行会视同豪宅

至于交税，你的这个情况，多数会被视同豪宅（具体看税局是否掌握容积率），早期的房子未必有，但是近期可能有，不过番禺珠江花园，算普通住宅交税的
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