商品房拆迁补偿标准是什么

商品房拆迁补偿标准是什么？注意这是商品房，不是宅基地

房产知多少6天前

由于各地每年的标准都有变动，以下的内容仅供参考。

之前有朋友私信给我询问了商品房的拆迁补偿问题，这个问题应该是所有面临拆迁的朋友都关心的，由于很少接触商品房拆迁，所以很多情况没有真实案例，下面整理了以下有关的资料，希望能够帮助到大家。

注：房龄过大且没有更换不动产登记证书（新房产证）的朋友需要注意：

1.十五年以上房龄的商品房公摊面积几乎没有；

2.新证上会标注的非常清楚建筑面积和套内面积；

3.老商品房换新证后建筑面积=套内面积（之所以这么说是怕拆迁房的实得面积会被忽略）；

4.目前的新房多层公摊多为6%-8%，而高层公摊面积为23%-30%（这个问题千万别忽略了）

下面开始正文

由于现在城市进程速度的加快，越来越多的人可能都会面临老房拆迁的问题，其中也包括有商品房，一般商品房如何补偿拆迁一般有两种方法，一种是货币补偿一种是房屋补偿，商品房拆迁补偿标准是什么呢？

商品房拆迁赔偿标准一直被很多拆迁户所关注。商品房拆迁赔偿标准是根据房屋价值和拆迁安置费用等多方面来确定的。

一、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿指的是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按照不低于商品房征收决定公告当日被征收房屋类似的市场价格，并且请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表，供当地被拆迁的居民进行参考。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；

公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

具体标准以各地相关部门公告为准，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

一般商品房如何补偿拆迁一般有三种方法：

第一种是货币补偿

第二种房屋补偿

第三种综合补偿（给货币又给房屋）

具体的补偿也会根据所在地区有所不同，希望上述内容对进一步了解有关拆迁补偿相关的政策和拆迁补偿的标准有帮助。

投诉2赣州
以上是关于商品房拆迁补偿标准是什么的相关信息，想了解更多相关知识请关注好律师房地产栏目