买房子要看五证原件吗？

买房子要看五证原件吗？

开发商的五证具体指的是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。而我们在售楼处看房的时候看到的五证，通常都是复印件，很多人看到售楼处悬挂得有五证，就没有再深入研究了，但其实复印件是很容易作假的。

在跟销售人员沟通的过程中，可以要求销售人员提供开发商的五证原件，如果要查看五个证件的原件比较困难，那么就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。这两个证件是非常重要的，因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。只有看到了这两个证件的原件，购房者才能确保将来可以顺利办理产权证。

五证不全会带来什么后果？

1、合同无效

开发商在五证齐全的情况下，才可以对外销售房屋，但现实生活中，常常有开发商在还没有拿到五证的情况下，为了回笼资金、抢占市场，就开始出售房屋了，购买五证不全的房屋，购房者要注意了，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。

2、无法确定土地性质

五证中的建设用地规划许可证上可以了解到建设单位名称、项目名称、用地位置、规模及性质、建设规模（容积率、建筑面积）等。如果没有这个证件，购房者就无法知晓自己购买的房子所在的土地性质是什么，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。买房子的时候也只能听开发商说什么就是什么，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，购房者只能被蒙在鼓里。

3、无法办理产权证书

没有五证的房子是办理不了产权证书的，就算是购房者确确实实交了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。在无法办理产权证书的情况下，房子面临的问题就多了，比如遇到不良开发商将房子再出售给别人，购房者就有可能花了钱，还得不到房子。

4、房子质量没有保障

开发商五证不全，也就是说开发商修建的房子达不到标准，开发商很有可能没有建造商品房的资质，既然开发商都没有出售商品房的资格，那么这样的开发商修建的房屋质量也是没有保障的。

以上就是关于买房子是否要看五证原件以及五证不全会带来哪些后果的介绍了，买房是我们一辈子的大事，因此买房子的时候，跟房产有关的内容，大家都要仔仔细细的检查一遍，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，小心贪便宜酿成大祸。

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