征补条例第13条规定

征补条例第13条规定

(房屋附着于土地，房屋产权调换先调土地使用权同时互换房产，货币补偿是卖房)

征补条例第13条房屋被依法征收，国有土地使用权同时收回，征收和收回不是没收，第27条实施房屋征收先补偿、后搬迁，补是赔房产款，偿是归还房产建筑面的价值。

物权法第121条因不动产被征收致使用益物权(土地使用权)消灭，应当获得相应补偿，补是赔土地使用权的钱，偿是归还土地使用权面的价值。第143条建设用地使用权人，有权选择转让或者互换流转，征补条例第21条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，房屋征收，采用房屋征购方式补偿被征收人的，政府购断产权，权利人卖断产权，一并补以货币，货指货物是商品，币是特殊商品，补货是商品交换，补币是给钱，房屋价值是商品转让收入金额；

采用房屋产权调换方式补偿被征收人的，鄂征补实施办法第22条产权调换房屋的价值应当计入征收补偿费用总额，计入总额的费用是被征换房屋的重作费用，是用于产权调换房屋的建设资金，应当专户存储、专款专用，第31条用于产权调换的房屋应当符合国家质量安全标准，经竣工验收合格后方可交付使用，房屋价值是产品生产费用支出金额。产品单位生产成本等于商品保本市场价格，价格遵守市场规则，遵循经济规律，按经济效益分，畅销盈利价格合规、滞销保本价格合法、无销路亏本价格合律，征补条例第19条对被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价格，政府依规与补偿货币人协商上浮评估价格标准，与房屋产权调换人磋商互换价值标准，权利人以保本价格封顶互换房屋，不多换政府寸地分文，不瞒天要价，查保本市场价格不低于分户评估报告价格，符合征补条例第19条规定，遵循价值规律，以本换本，保本价格合法。

物权法第147条建筑物转让、互换的，该建筑物占用范围内的建设用地的使用权一并处分。房屋产权调换是互换流转，权利人不放弃产权，房地互随一并互换，调换无形资产土地使用权面的同时互换房产建筑面。等值、等占面、建面互换是璧换，等值非等占面、建面互换是调换，等值调换，得之于地则失之于房，失之于地则得之于房，权益均等，官民无欺。

因旧城区改建，征收个人住宅，市、县级人民政府应当按政府采购法，以采购工程的方式提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换，并非提供房源，将房屋改为房源，以一字之差，忽悠百姓，房屋产权调换的，应当是政府与被征收人调换房屋，被征收人已选择与政府进行调换房屋，不需要征收部门免费中介选购开发商的房屋，天上不会掉馅饼，政府不建也不采购提供产权调换的房屋，独断地给出单一的货币补偿方式，是剥夺被征收人选择权的侵权行为，以营利为目的，违规违法。

征补条例第8,9条征收房屋与补偿是政府组织实施各项建设工程的前期工程，是建设活动，非经营活动，货币补偿遵守市场规则，政府应当遵循经济规律自负盈亏，房屋产权调换，政府遵循价值规律互不亏盈，以本换本，不得以营利为目的。第5条规定房屋征收实施单位也不得以营利为目的。征补条例第19条规定被征收房屋价值不得低于时点的市场价格，不得低于指高于，高多少征补条例尚未封顶，以评估方式确定起始价格标准，评估目的为决定最终房屋价值提供参照依据，终价由征收人与被征购人、被征换人协商确定。

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