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好律师 > 专题 > 损害赔偿 > 责任承担 > 合同无效但是房子已经过户了 房子不能过户合同无效吗？

合同无效但是房子已经过户了 房子不能过户合同无效吗？

时间：2020-08-07 来源：法律投稿
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房子不能过户合同不一定无效。

根据《民法则》和《合同法》规定：

第一，合同当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力，只有主体合格了，合同才具有法律效力，若主体不合格，则合同是无效的。

第二，合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。第三，合同不违反法律或者公共利益。主要包括两层含义：一是合同的目的合法，二是合同的内容合法。第四，合同必须符合法律规定的形式。

因此，只要符合上述四个条件，即使是不能过户的合同，也是有效的。

此外，根据《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助到大家，谢谢。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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