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想我现在买房贷款的利率房地产开发商提供的几家银行都是上浮百分10，如果以后利率变化了，我的月供会发生变化吗？

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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按揭答

以后利率变化，其实有两个含义
1基准利率变化了

我们的贷款基准利率是央行制定的，现行的基准利率是2015年10月24日制定的，至今3年半了尚未调整，当前的五年以上基准利率4.9%是最近20多年最低利率的一次了！

如果央行调整利率，无论是提高降低，那么全国的利率都会随之调整的！
你的也是，通常对于已经放款的人来说，从调整利率的次年元旦开始执行新利率

故而每年的1月，2月请务必存多一些月供，防止由于利率升高，导致月供增加，如果照旧存款，有可能余额不足导致征信不良的！

2优惠利率幅度变化了
你的是上浮10%，以后利率变化，有可能利率变成了上浮15%，有可能上浮5%，也有可能是其他利率。

那么你的利率原则上是终身不变的！
也就是别人高了，你还是上浮10%，你暗喜。
别人利率低了，你会觉得郁闷，亏大了。

不过也有小小变数
比如利率高了，银行额度不足，难以放款，那么有可能会要求你提高利率换取早点放款，不过你是购买一手楼，基本上你不会急着放款的（发展商急）。二手楼比较多，很多人为了早点收楼，可能会提高利率的，尤其二手楼有垫资赎契的。

所以基本上与你无关了。

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