房屋拆迁程序要合法

房屋拆迁程序要合法

国有土地上房屋征收要当有市县政府的合法征收决定。房屋征收的主体是否合格，无论是集体土地上还是国有土地上房屋征收的主体都是县、市级人民政府。

其次，房屋拆迁程序要合法。

制定拆迁安置补偿方案进行了社会稳定风险评估；履行了公告、登记、评估等程序，保障了被拆迁者的知情权、参与权等权利。土地上房屋拆迁安置补偿方案的制定，还要集中召开公民代表大会，经2/3代表或者1/2以上与会代表签字同意，并经街道办事处党支部和监委会签字或盖章。

再次，要严格履行“先补偿后拆迁”

国有土地房屋拆迁，都应该在补偿到位的情况下，由行政机关申请人民法院强制执行，在未获得法院的强制执行裁定前，行政机关是没有权利强拆房屋的。按照“先补偿、后拆迁”的原则，被拆迁人没有拿到补偿款之前是可以拒绝搬迁的，市县级人民政府是不能强拆房屋的。

如以政府组织的保障性安居工程建设的名义征收，但项目却实质只有小部分安置被征收人，大部分用于建设商品房住宅和经营性用房。遇到这种以公共利益为名进行商业拆迁的项目是可以拒绝的。

法院则应当依法查明，并据此对赔偿决定的合法与否作出判决。

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