合法强拆四步走，少一步都是违法征收！

合法强拆四步走，少一步都是违法征收！

强拆在大众的理解里，多半都是“非法”或“暴力”的，但并非所有的强拆都是非法的。那么什么是合法强拆呢？为了帮助广大拆迁户对合法强拆。

什么是合法强拆？

合法强拆指的是司法强拆，是目前唯一合法的强拆方式。是指在房屋征收补偿决定下发后，当事人既不提出异议也不诉讼，同时拒不搬迁的情况下，拆迁方提请法院强制执行房屋征收的程序。

复议、诉讼期限要牢记

一般在收到征收补偿决定之后，就意味着拆迁方的态度是比较明确了，就只能给这么多的补偿。征收补偿决定一般有规定拆迁户申请复议和诉讼的时间：复议期限60天，诉讼期限6个月，如果拆迁户没有在期限内复议和诉讼，那么就进入了强制执行程序。

合法强拆四步走，少一步都不行！

创为律师提示，这个程序大致分四步，少一步都不行，都属于违法。

第一步，催告阶段。

如果在期限内拆迁户针对征收补偿决定，既没有复议也没有诉讼且没有搬家腾房的，根据我国法律规定，拆迁方应当下发履行征收补偿决定催告书。

实践中，有些拆迁方把国有土地和集体土地混为一谈，把征收补偿决定发成了责令交出土地决定，这是违法的。拆迁户可以通过法律途径申请依法撤销。

第二步，申请强制执行阶段。

自催告函送达被征收人之日起10个工作日后，被征收人仍未履行《征收补偿决定》规定义务的，可以向法院申请强制执行。

也就是说，即使拆迁户没有履行《征收补偿决定》的义务，拆迁方也不能擅自强拆。拆迁方应当向当地法院递交相应的材料，向法院申请强制执行，材料包括强制执行申请书及附具材料外，还应当提供下列材料：

（一）征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件；

（二）征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见；

（三）社会稳定风险评估材料；

（四）申请强制执行的房屋状况；

（五）被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况；

法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

第三步，法院审理阶段。

法院受理拆迁方强制执行申请后，会询问拆迁方和拆迁户双方的基本情况，调取相关证据来对征收补偿决定的合法性，合理性以及可执行性进行审查。

在法院自立案之日起30天内，法院需作出是否执行司法强拆的裁定，有特殊情况需要延长审查期限的，由高级人民法院批准。人民法院裁定不允许强制执行的，会说明理由，并在五日内将相关裁定送达申请的机关。

第四步，强制执行阶段。

法院作出执行司法强拆的裁定，执行裁定送达给被执行人（拆迁户）之日起15日后，被执行人（拆迁户）仍未按照裁定要求履行义务，那么强制执行便正式开始。

关于司法强拆后能否维权，首先要判断拆迁方的拆迁行为是否合法。即从拆迁开始至合法强拆的过程中，所有的程序都需要有对应的文件规定。并且在拆迁过程中，是否严格按照法律规定来执行。

如果拆迁方违背合法程序，拆迁户要果断维权。在维权过程中，关键是要抓住“司法强拆”中的违法点，而如何抓住违法点。

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