我是广州户口，2套房，其中一套按揭30年。现在想再买一套学区房。

按揭答

道路千万条,安全第一条,行车不规范,亲人泪两行
交易过户的方法很多，你选择了最差的那条路

你的终极目标是买一套房子，按理交一次税费，但是你选择了交两次税费（你的房子过户给你父亲需要交税的，你买房需要交税）

你的房子持有已经有几年了，如果卖出去税费较低，你过户给你父亲，又需要限购，又需要重新计算满2年，满5年的时间。

你买一套房子，按理也是耗费一套房子的交易时间，你耗费了两套的时间

还有，首付，你选择了首付7成的解决方案。

差评！

其实，既然你父亲的户口迁入了，你为何不直接让你父亲的名义购买你拟买的房子呢？可以首付三成啊！30年，多么完美的解决方案。

我沾沾自喜，洋洋洒洒讲了那么多，突然发现你拟买的房子是学区房（广州其实是学位房）。如果让你父亲购买，你的小孩是无法入读学位房的，所以我的方案不可行，你的方案可行！白辛苦了！

那么剩下就真的只有一个问题了，如何降低首付款，又拥有学位。

有的！

你选择的的是房贷，故而首付7成，如果你申请的是经营贷呢？可以首付三成！如果你有兴趣可以考虑一下

当然了，如果你拟选择的房子，首付7成也买得起，那么也可以不要申请经营贷，毕竟房贷简单一些，利率也低一些

如果你觉得首付7成压力比较大，也可以考虑将第一套房子的房贷结清，然后首付5成。

如果结清有难度，首付导致不够了，也可以考虑离婚，也可以首付三成或者五成（是否又有人骂我三观不正，道德无底线？骂吧，骂吧，没听见，没听见）

所以方案还是挺多的

那么到底哪个方案最佳呢？需要看你的意思了！也需要结合你当前的情况。酌情进一步分析处理,咖啡色的小狗老人可以贷款吗？30年？怎么做到的？,按揭老人可以贷款的，具体看情况