请教一些问题，我和我老公广州户口，名下一套房子按揭中，写我的名字。

家婆有一套房子（外地），无欠款。
我老公流水不稳定，我是事业单位，流水可以。
如果我想离婚后再买一套，是否能进行如下操作
先拿家婆的房子抵押贷出部分资金，再与老公离婚，然后房产证改老公名字（析产），想问需不需要先还清贷款才能析产？
如果不需要还清贷款，对老公流水有没有什么要求？
这样操作一年之后我是不是在广州就有了首套首付四成资格？
并且我的负债只有家婆房子的经营贷部分？谢谢。

答
谢谢你的打赏提问

你是事业单位的，不建议你去申请经营贷，因为经营贷需要有营业执照，你事业单位的注册营业执照是否方便呢？

你的情况，最好是让你婆婆申请经营贷，如果你婆婆的年龄不是很大。
如果你婆婆的年龄大了，那么应该你老公去申请经营贷贷款，至于他的流水不稳定，那就提前准备他的流水。

至于你夫妻再买房，由于当前房子在你的名故而直接离婚即可，不需要析产（房子依然在你的名不需要结清贷款）。如果要将你名下的房产析产给你老公，则是需要结清贷款的

离婚后，你老公可以首付三成买房（因为他名下无房，无贷款记录），离婚满一年的话

记得做好你老公的流水哦