李小姐最近遇到一件头疼的事，五年前婚内买了一套58平米的小两房，

前两年李小姐再婚，又生了一个小孩，现在正考虑想置换一套面积大点的四房，就想着把现在住的小两房出售了，拿点首期款。

问题来了。

放盘时候，中介表示，她儿子现在10岁，未成年。如果要出售未成年名下的物业，必须要有监护人公证书，声明书。
这个就头疼了，她前夫现在肯定不愿意出来给她做这个监护人公证及声明书了，更何况知道她是出售这个房子，没有这个公证书及声明书，房管局是没办法过户的

而且还有一个，涉及到产权人是未成年人，想要办理抵押贷款也是没有银行愿意受理的。如果李小姐要购房，要不就用老人落名的方式，申请接力贷，或者离婚购买。要不然，就只能接受五成首付的结果了。

说案房管局规定，为了保护未成年人的合法权益，出售未成年人的物业必须提供公证处出示的监护人公证书以及声明书。正常来说要在房管局公示栏公示15个工作日，没有人提出异议才可以正式受理该笔案件。

温馨提示鉴于目前购房限购限售政策，建议各位买房落名时候需要谨慎，名额有限，且用且珍惜欢迎各位通过各种方式联系我们，为你们提供专业的房产排忧解难服务。



,按揭1.