违章建筑的定义

违章建筑的定义

在法律上没有对违章建筑下达一个严格准确的定义，不管是《城乡规划法》，《土地管理法》还是《建筑法》这些都夹杂了违章建筑的规定，可也就是这样，导致很多人都不清楚违章建筑到底是如何让界定的，当事人一头雾水，也不知道房屋修建要什么手续，修建呢又不知道标准是什么。

违章建筑定义为违反国家法律法规规章的强制性规定而建造的建筑物称之为违章建筑，主要是指：

（1）未取得城乡规划部门规划许可证而擅自施工的建筑；

（2）已取得建设规划许可证，但未按建设规划许可证的规定，如批准范围、内容，进行建设的建筑。

自2008年以后，不管是城市还是农村，修建房屋都必须要向当地的规划部门申请规划许可证。没有规划许可证就贸然动工修建的房屋，都是会按照违章建筑来处理的。罚款尚且是其次，遇到征地拆迁，政府不给你任何补偿都是有理有据的，想要法律维权都极其困难。尤其是农村的朋友们千万不要以为给村委申请了建房就万事大吉，村委批复了没有规划部门的批复那也白搭。

在拆迁过程中，很多被拆迁的朋友们一般都会收到一份《限期拆除通知书》，该通知书上会写明，被拆迁人的建筑违反了《城乡规划法》的相关规定，责令被拆迁人在一定期限内自行拆除。

二、认定违章建筑的程序

由于《城乡规划法》是在2008年1月1号实施的，根据“法不溯及既往”原则，国家不能用当前制定的法律去指导人们过去的行为，即对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法的。被拆迁户首先要判断自己的房子建造的时间点，以农村房屋为例，如果在2008年以前建造的，那么依据《城乡规划法》被认定为违建是不合法的。

同时对于谁来负责拆迁国家法律也是有规定的，如果是城市里面的违法建筑，拆迁负责是当地县级以上人民政府城乡规划主管部门或者城市管理执法局来处理违章建筑的拆迁。

拆迁负责是当地乡、镇人民政府。千万不要认为村委会可以来负责拆迁，村委会不是政府部门，它是没有资格下达拆迁决定的，它既不是行政主体，也不具有认定违法建筑的权力。

而且就算我们的房子被政府部门认定为违法建筑之后，他也是要进过一定的合法程序的。首先给当事人发公告，要求当事人自行限期自行拆除，自己不拆除的，相关部门作出强制拆除决定书，催告其履行，最后由相关部门进行强制拆除。对于这些环节，被拆迁户都可以申请行政复议或提起行政诉讼。

当被拆迁户的房屋被认定为违建时，会收到《责令限期拆除决定书》，如果对此决定书不服，《行政强制法》赋予我们救济的途径，即可以在60日内申请行政复议，或者在6个月内提起行政诉讼。

由此可以看出我国相关的法律法规虽然对对“违章建筑”的规定不够明确，而且在在实践中，拆迁方常常借“拆违”之名，行强拆之实，把没有证件的房屋都认定为“违章建筑”。但是这种一刀切的标准是不合理的。

违章建筑”的认定，必须综合考虑房屋建造的时间、当时的立法状况等多种因素，并且需要严格遵循法定程序。

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