目前计划操作夫妻两人名下按揭3套广州的房产，夫妻二人均是sfsd

目前计划操作夫妻两人名下按揭3套广州的房产，夫妻二人均是sfsd、广州户口目前未离婚，女方同时bf两套，然后LH，男方再购入一套，希望赶在5月份新版征信出来之前，避免男方因为新版征信变成二套7成。
2，女方bf的两套实际上是自己的房子，是其他房票名下的房子，对敲到女方名其中一套房产证还要过4个月（19年5月）才够两年，打算提供发票按20%个税过户。

是否有必要缴20%个税这么高的代价去赶5月份之前过户？有其他方案可以避免因为新版征信LH变成二套吗？

答

你们的情况比较罕见，有购买三套房子的能力，女方以前也买了两套房子，居然现在还是SFSD，这个第一次见到。

你的情况，我看了一觉得最佳方案应该是你先去看房，等你看中了你想买的房子，如果你在19年3月之后看中，那就看看情况能否拖延一比如4月份申请贷款，5月份过户，也就是最佳方案是三套BF啊！这样子税费不高，贷款利率不高，贷款年限很长。建议你们结婚状态BF三套贷款的审批（都是首套），然后已婚状态其中一个人购买两套（同一个人买两套，千万不要写两个人名字），然后离婚，另外一个人以单身名义购买一套。

最大的麻烦是你提前看中了，比如1月份，2月份看中，或者虽然3月份4月份看中，但是业主不愿意等你，怎么办？
这个签约之前讲清楚吧，实在来不及，要么按照不满2年交高税，要么换一个业主吧

之没必要支付那么高的税费了，你说的提前赶在5月份之前过户，肯定选择支付1%个税，5.6%增值税，这样子就不需要支付20%差额的个税了，因为提供契税发票满两年税费可能更高。