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卖房以网签日期为准还是过户 说利率的调整以过户为准,那是哪个流程呢?是网签为准吗?还是交税,拿房产证?

时间:2020-08-11 来源:法律投稿
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说利率的调整以过户为准,那是哪个流程呢?是网签为准吗?还是交税,拿房产证?


最近利率处于下降通道,我已经几次回答相关问题了(或者发出这方面的指引)。

如果银行利率下降了,尚未过户可以要求银行调整利率,如果银行不接受,可以换银行,找一个低利率的银行去申请。

所谓的过户就是去房管局递件过户交税的意思,不是网签
如果已经递件了,或者已经交税了,或者已经拿到了新的房产证,那么即便银行利率下降了,也来不及调整为低利率了。

以100万商业贷款30年,利率上浮10%等额本息为例,月供是5609.07元
以100万商业贷款30年,利率上浮5%等额本息为例,月供是5457.18元

每个月节省月供1589元,积少成多,也是一笔钱,上浮15个点的飘过,按揭以后会低一些,不是签了贷款合同,利率就已经确定了吗?都已经供房了,还能跟银行说谈利率吗

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