使用年限什么意思 使用年限有何意义

使用年限有何意义
黎生最近买了一套江南西的物业，但是有一点他不明白的就是，这套房没显示70年使用年限，所以他担心会不会有什么影响。原来他买的房还没交土地出让金。商品房的土地出让金是按照核价6%缴纳的，使用年限就从缴纳时间开始算70年了。他很开心，因为觉得自己买的房子有70年可以使用了，不用担心被国家收回。其实很多人都会有这个想法，是因为他们不知道，就算到期了，补交地价就可以再续期了。
说起这个土地出让金，通常商品房就很少会出现还没有交的情况。但是房改房呢？不管显示交了还是未交，过户交税时都要交1%的土地出让金。所以就会出现很多房改房的使用年限都是在交易过户后才开始算的。上面黎生买的商品房没缴纳土地出让金，还需要交一个土地出让金3%的土地契税。这个就是很少钱的。
综上所述，土地出让金缴纳与否，关系到使用年限。再多说一个就是很多一手楼，由于缴纳时间早，也会缩短这个使用年限。但是无需介意。


,赵毅论房买没有交土地出让金的房产，风险之大，可不是出让年限问题。,按揭广州过户的时候交即可，所以没问题的,按揭请加入（房产贷款群，全网房产贷款类第一大群）交流相关话题，入群路径见本人置顶的，有直播关于存量贷款转换为LPR的回放，具体见我发的2.请关注我的逗引号爱买房的3.星球有源相聚，全欣为你4.向逆行者致敬，去湖北抗疫的医护人员买房免服务费，其他相关行业2000