看中一套大学城的房子，产证面积144.68平方米，套内115.5

看中一套大学城的房子，产证面积144.68平方米，套内115.53平方米，算不算是豪宅？本人广州有贷无房，房贷贷款成数多少？税费怎么算啊？万分感谢。

按揭答

一套房子是豪宅还是普通住宅，其实税费差距非常大的，那么普通住宅与非普通住宅的分界线到底在哪里呢？

普通住宅的认定标准按省政府有关规定执行，具体为
住宅小区建筑容积率在0以上（含0）、
单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套建筑面积144平方米以下（含144平方米）、
实际成交价格低于当地政府公布的同期住房平均交易价格44倍以下。

我们最容易看到的是第二条，就是面积，如果套内120以下或者建筑面积144以就是普通住宅，只要一个满足条件就是普通住宅了，反过来，非普通住宅，需要套内120以上，同时建筑144以上，两个条件都满足才可以的。

通常来说，比较隐秘的是容积率，部分小区存在这个问题，也就是说有可能你购买的房子面积小于90平方米，但是也算非普通住宅，这个要小心。

你的情况面积144.68大于144平方米，但是套内115.53小于120平方米，故而算普通住宅。
你名下有房，如果贷款结清，首付5成，贷款未结清，首付7成
如果房子满2年，免增值税，需要交1%个税，你名下有房，契税3%
如果房子满5年唯一，免增值税，免个税，你名下有房，契税3%

不过话说，这是税局的认定标准，不是银行的标准，很多银行依然会这套房子属于豪宅，只有极少数银行看税局的交税标准。

我们之前有交易过类似的房子，是按照普通住宅交税，按照普通住宅计算首付比例的。

具体建议咨询番禺区税局。

PS.
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