看了星球2周然后有不少疑惑，之前也问过，不过还是求求解答本人已婚

看了星球2周然后有不少疑惑，之前也问过，不过还是求求解答本人已婚，广州无房无贷，佛山一套按揭提还中，又入一套未过户，现想入广州，咨询了不少中介，楼盘法律顾问，都说我这种没有办法短期实现stsd，唯一的是lh后1年，想问下是否确实是这样？2.也问了下经营贷，然后告诉我们未来的税费很高，每年要缴营业税啥的，未来转让的税费也很高，不太可行，是这样么？3.如果经营贷可行，是否可以同时申请了经营性抵押贷后再用这个钱当首付，再以公司名义，经营贷买房呢？

答

你去购买一手楼，我也难以帮到你！所以他们说需要如何操作，你就按照他们的要求操作，原因是一手楼是售楼部垄断的，只能在售楼部指定的几个银行中选择，他们能否做就决定了你的结果，别人说可以做也没用。

如果购买二手房，可以换按揭公司，换银行，那就可以灵活很多，比如你的这个情况，不离婚在广州买房也可以首付4成（购买普通住宅），离婚后也可以首付三成（部分按揭公司可以做到的）。

你可能搞混了经营贷与公司买房，首先经营贷通常是个人买房，申请的贷款是经营贷，不是房贷，所以税费本质和其他人一样的，不会因为贷款不同税费不同

至于你说的税费很高，可能是指公司买房，公司买房技巧性很强，是个人买房的升级版，如果规划的也可以税费很低的（理论上可以做到不限购，不限售，零税费，可贷款），公司买房首付三成。

经营贷的钱用于买房，按照规定是不可以的，不过这个也是有技巧的，需要妥善的提前安排，你可以问问按揭公司，他们会告诉你如何规避风险的