先付首付还是先过户 交易中到底是先给首付？还是先过户？

交易中到底是先给首付？还是先过户？

买家之前看中了三套房子，因为稍有犹豫被人抢先签约了，这次看中了一套不错的房子，赶紧约业主签约了。买家是我们的粉丝，按揭顺理成章的就是在我们公司办理。

签网签合同时候，业主方揪着一点，就是买家支付首付的时间，要求买家按照合同办事，就是双方约定了支付首付的时间，而这个时间不考虑买家的贷款审批时间如何，更别说按照我们通常的做法过户当天支付首付。我们也认真再看了合同，这个合同约定的时间的确有点矛盾，首付约定15号前支付，而买家的贷款申请却是可以在20号前申请[捂脸][捂脸]，也就是支付首付款的时候，未必出同贷书，也未必办理过户手续。

因为在中介的三方约对此有了约定，也不好推翻，我们为了更好保障买家的权益，只能尽全力协助买卖双方，三个工作日之内就催促银行审批完成并在他们约定支付首付时间之前安排过户手续，这样子，可以相当于先过户然后支付首付款。

过户当天，又出现了点小插曲，业主要求买家先支付首付他们再配合办理过户手续。由于是买家找的我们，所以业主不太相信我们，对于中介的说法却确信无疑，我以为中介会站在中立一方，没想到他说他们的交易都是先给首付再办过户。

按理来说，只要在约定时间之前支付首付款就不算违约，即便已经过户了，但是尚未给首付款。反过来先给首付款然后才过户是违约行为，不过业主咄咄逼人非常强势。
这个该如何应对，据理力争，还是让步妥协。
我们想了一作为买家最重要的是顺利过户，与其较真是否违约，还不如站在现实的角度，毕竟过户当天交易双方都在一起，如有意外，也可以采取报警等措施，如果据理力争，可能会无穷尽的耗费时间和精力。买家听从了我们的建议选择再一次妥协了[捂脸][捂脸]

过户完成出新证后的三个工作日，银行也顺利的发放了贷款，交易顺利完成了。

这个案例，如果按照我们通常的做法就是先过户再给首付，因为如果过户不成功，这笔首付该何去何从？先有鸡还是先有蛋？？业主要求一手交钱一手交货。

建议最好的办法就是办理资金监管业务只要开通网银，就可以远程操作。这样一来买卖双方都不用担心首付的问题了。

其实涉及首付，还有各种的风险问题，下一集，将为大家详细讲解关于这方面的解决方法，敬请期待