高评高贷卖家有风险吗 高评高贷有哪些风险要注意？

高评高贷有哪些风险要注意？

近期将要执行的房住不炒利率调整新政策高评高贷会不会风险更大？一般高评高贷会那些风险？

答

高评高贷一直以来都是不允许的，但是适度的高评高贷可以说是难以防范，甚至是无法防范，因为一套房子到底成交价多少，除了交易双方，促成交易的中介，他人很难精确地知道的。

举例
一套市场行情100万的房子，无论95万还是105万成交都是有可能的，因为涉及朝向，急售，是否需要买家垫资，是否返租，返租多久，是否涉及查封，是否有家私电器，何时释放户口，何时释放学位，房价走势等因素影响价格是略有不同的。何况我们有时候可以买到笋盘，既然成交价比较笋，意味着低于市场价格，而评估价略高一些，自然相关的人士很难察觉的。

在这情况房价在适当的范围内有高低，实属正常的调整，这样子购买的房子在业主同意前提适当的高评是问题不大的。

要说风险，只要适度外部的风险不是很大（如果高评的额度太高了，银行会拒绝认可评估值的，毕竟银行每天受理各种贷款，也大概了解行情的）

内部的风险，主要是
1业主反悔，既然可以高评，业主会认为自己卖亏了，你看明明评估值105万，我才卖95万，是不是我卖便宜了，于是可能各种不配合刁难。
由于给银行，交登中心提供的网签合同是较高的成交价，少数业主会要求按照较高价格支付房款。

2税费，需要按照评估值缴纳税费，故而税费会高一些。

3资金回流，高贷后，按理买家需要支付的首付款少了，但是现实中相反，需要按照评估值支付较高的首付款给业主，然后这个多付的首付返还给买家，这里存在资金回流的风险。如果被银行发现资金回流，严重的话会导致不放款，或者提前收回贷款。务必注意这个风险。

4由于评估值多少才是合理的，其实很难说，现在高评其实难了一些，有时候可能借款人支付了高评费，但是最后被银行减额度，没有高贷，这个可能有点郁闷