孟津房价涨太快了吧 房价涨的太快怎么办？

房价涨的太快怎么办？

这个真实的买房故事发生在2012年底，有个师奶叫雯雯刚生了娃，打算在珠城买个房子。当时房产政策不房产交易低迷，房价也平稳，她很快相中一套房子，业主的委托人谈妥了价格之后，雯雯找我去帮她签合同。

交易合同有一个条款，业主要求买家赎契，买家则提出要求业主在支付垫资款当天提前交楼，双方达成一致，签了合同交了定金。转眼到了13年年初，雯雯找银行申请贷款，业主说在国外谈生意，暂时无法配合签约，需要延迟一个月签按揭。

当时已经提前交楼，雯雯觉得延迟贷款也没有所谓，反而可以晚点供楼，于是爽快答应。在业主自己承诺的一个月后，又过了一周，迟迟不见业主，打电话和发信息都不回，于是雯雯联系那个委托人，委托人说业主现在要求追加10万才同意办接下来手续，气的雯雯挂了电话。

雯雯找我商量怎么办，那段时间违约其实特别多，原因是2013年小阳春房价迅速上涨了，很多业主提出千奇百怪的违约理由。当初由于涉及垫资，故而我提出违约金高一些，违约金是房价的30%，现在看来这条非常救命，因为当时房价涨幅在10%内，如果业主要违约是不划算的，现在业主的策略就是拖延，伺机要点钱，我让雯雯稳住别担心。

当天晚上，我接到了业主妹妹的电话，她说是代表他来和我沟通的，指着合同条款说这个不对，那个有错，刚开始我觉得她是门外汉，好好沟通。后来她表明自己是律师，说签的是不平等条约，尤其房子没过户就需要交楼，完全不可取。哇晒，我也就火了，我问她，既然是律师，受人委托，请出示委托书给我看，另外，觉得卖家提前交楼不可取，难道买家帮业主还款就可取了吗？这个提前交楼是基于垫资过桥的前提条件。

我表示拒绝和她沟通，除非她拿到业主的委托书。然后第二天，业主又变卦了，说看在买家帮他还款的份上，减2万，变8万，靠，雯雯觉得自己被骗了。我介绍了一个律师给她，把业主约出来谈8万的事，刚开始业主很嚣张，迟到不说，还各种花枪，说什么中介那边有人高出50万，他都拒绝了，现在拿她8万，自己还损失了42万呢，云云。

当律师表明自己是律师身份的时候，业主显的有点紧张，拒绝回答律师的任何问题，谈判不成功，最后雯雯还是让步了，主要是因为雯雯产假快满了，不想继续拖延了，而且外面的房价还在涨，也有点心慌。

我建议，从提前交楼的时间开始计算，然后看看过户什么时候完成，银行什么时候放款，预估一个时间，以房租的形式给业主适当补贴。如果业主再不同意，就告诉业主走法律途径解决，最后经过磋商业主同意收取2.5万租金，双方签署了补充协议，后面业主倒还是挺配合的。

在房价涨幅比较大的时候，违约是很常见的，毕竟利益摆在年前，可能自己少干好几年呢，所以很多人是经不起诱惑的。我们在签合同的时候，一定要把违约成本写高一点，这样违约可能性就会低一点。雯雯的这个业主是个生意人，比较圆滑。后来知道所谓的妹妹是真的，但是妹妹说自己是律师是假的。感觉交易一套房子，像是搞一个戏剧一样，真是林子大了什么鸟都有。