本人想再广州再购入一套200W左右。自身情况如下广州有一套估计值

本人想再广州再购入一套200W左右。自身情况如下广州有一套估计值250贷款本金17未还。自有资金50。父母岁数65+名下也有一套。是否只能走经营贷?能走接力贷吗？能的话应该如何安排资金？

答

你的巨额打赏提问，非常感谢你

你的情况没有讲的很清楚，我就按照不同情况分析一下。
你现在名下有一套房子，市值约250万，尚欠银行贷款17万，17万不多，还清没压力。

你父母名下有房，估计无贷款。

在这个情况如果你的房子贷款还清，然后购买，那么首付就是5成
如果你父母名义申请接力贷购买，因为名下有房，首付也是5成

如果你将你的房子过户给你父母，你名下无房，那么再次购买可以首付四成（曾经有贷款记录）
如果你父母将他们的房子过户给你，父母名下无房（估计也没有贷款记录），父母再次购买可以首付三成。

从这个角度来分析，你父母去购买其实是效益最大化的，一方面他们年纪大了，基本上也只有一次机会了，以后年龄接近70就不能贷款了，故而趁他们现在还年轻，可以将房票利益放大，留下你这个年轻人将来还有机会买。

如果将你父母的房子过户给你，这个税费通常是不高的，至于你本人的房子可以不还清贷款，这个如果你的资金够了，还可以节省17万的还款成本，毕竟这个17万可能利率也不高。

你父母去购买，首付3成，购买200万的房子，需要首付60万，加上购买的税费成本等，显然还缺一点资金，建议你父母的房子过户给你后，你申请抵押贷款，可以最多得到100万，最多10年，这样子不需要申请经营贷，手续简单一些，如果想申请更多资金，则需要走经营贷道路，那就需要注册营业执照，流水要求也会高一些。
这样子基本上解决了买房的资格问题，首付问题。

如果你父母不同意将房子过户给你，或者他们不同意以他们的名义去购买
那就你的名义购买了，你现在的房子先还清贷款，然后申请一笔抵押贷款100万，手头也有137万，再去购买新的房子，首付100万，你买了房子后估计手头还有30万左右，可以用于装修，月供等，这样子也问题不大

体上，由于你新买的房子也不算贵，故而月供也不是很高，应该问题不是很大的