背景；夫妻双方共同购买新房（老家县城，不限购），尚未交房及未出房

背景；夫妻双方共同购买新房（老家县城，不限购），尚未交房及未出房产证，但银行贷款已批复并已经开始还贷。丈夫因故离世。提问1原来预登记为夫妻双方名字，当前可以申请房产证直接改登记为儿子（未成年）名下吗？提问2因无力支付房贷，现在这个阶段可以直接卖房吗？或者说其他退出方式，如开发商回购？。

按揭答

你的打赏提问，你了！！

很抱歉听到你的不幸消息！

第一条
从目前的产权来说，这套房子50%属于你丈夫，50%属于你
而你丈夫的50%的25%（其实就是12.5%）属于你婆婆，12.5%属于你公公，12.5%属于你，之后你的份额是62.5%，12.5%属于你儿子
这个份额的归属是法定的，前提是你的公婆健在。
故而你先直接改登记为你儿子这是不允许的，侵犯了公婆的利益（爷爷奶奶）。
如果要登记，需要你公公婆婆放弃继承，你也放弃继承，将你继承的12.5%给你儿子，这样子你儿子就有了50%，而你的50%则需要过户给儿子。
问题是过户需要出房产证，儿子需要交税，而且未成年人能否单独写名字？广州不可以，但是你们县城估计不限购，是可以写名字的。

再说一句意外的，如果你公婆目前健在，而你的丈夫有兄弟姐妹，那么你公婆去世后，你丈夫的兄弟姐妹也有继承权，故而建议尽快办理继承公证书（假设有兄弟姐妹），而且让你公婆放弃继承。

第二条
按照第一条，现在你的房子没有出房产证，需要出房产证后办理继承（或者放弃继承），然后才可以出售的！
没有房产证按理是无法出售的

如果有人愿意购买，则也可以出售，比如买家愿意购买等房产证出来之后才办理交易过户。

你提到的能否回购，如果你们断供，发展商有责任义务回购的，但是一旦发展商回购，你也会损失很多的，这是下次。

故而建议你找人看看能否愿意购买房子，等出了房产证在交易过户吧，这样子的买家很少，但是毕竟存在的。