无民事行为能力人包括 523无民事行为能力的业主

523无民事行为能力的业主

谢先生夏小姐，我有个问题想请教你一

夏小姐请教不敢，一起探讨一下。

谢先生是这样的，我前几天看上的那个房子，已经和业主谈好了，本来约了今天签约的，业主拿出身份证一看，业主明明才40岁女人，但是来签约的已经是上了年纪的阿姨，一问才知道，原来是业主在两年前发生了车祸，撞到了头，现在难听点算是个痴呆，没办法签约。

但是中介说阿姨是她的母亲，完全可以代表签约。阿姨也确实医药费问题，想卖了业主的房子给业主治病。我看着怪可怜的，也喜欢这个房子，就和业主的妈妈签了三方合约和网签合同，但是还是想问问你专业的意见。

夏小姐这种情况下呢，叫无行为能力人，那业主的母亲有没有监护人证明呢？如果有，那么三方合约和网签合同加上代理人，然后所有资料签那位母亲的名字，也是没问题的。

谢先生没有啊，就阿姨签了业主的名字。

夏小姐作为无民事行为能力的监护人，是需要去做个监护人公证的，不是随便代签的，这样代签的资料是无效的。

你让业主的母亲去公证处做个监护人公证吧，先去法院起诉女儿没有民事能力，然后有资质的医院鉴定没有民事能力，然后法院判决丧失了民事能力，然后公证书出具监护人公证书，然后所有合约重新签字就好了。这种情况也是可以的，就是多点资料。

谢先生哦，好的，好麻烦，不过非常感谢你



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