卖房子有什么技巧或者秘诀吗？第一次毫无思路，报价多少，挂牌中介越多越怎么跟买家谈？或者有没有文章可以推荐下

卖房子有什么技巧或者秘诀吗？第一次毫无思路，报价多少，挂牌中介越多越怎么跟买家谈？或者有没有文章可以推荐下

答
卖房第一个考虑的莫过于了解房价，业主最担心的就是卖低了，觉得自己亏了，一旦发生了，自然是业主最伤心的事情了。

那么如何了解房价呢？
1自然是多上各种房地产的网站或者app，了解附近相同条件的房价，多看几个自然也心里有数了，当然网上报价有的故意报高价，有的故意报低价。

2到附近的地产中介公司，以不同身份咨询不同的中介，比如一方面说自己有一套类似的房子想卖，可以卖多少钱，一方面以买家身份咨询自己有兴趣购买类似的房子，大概需要多少钱，中介也可能会故意说高说低，通常以业主身份去咨询，中介报价可能低一些，以买家身份去报价可能报价高一些。

当然了，你一定会得到很多不同的价格，加上不同的房子，保养，装修，家私电器，朝向，面积，楼层，交楼时间，是否急售，允许买家的付款方式（贷款），是否需要业主赎契等多种情况，都会影响房价的，所以多问问，做多一些功课，去掉最高价，去掉最低价，大概也可以知道自己的房子价位了。

3房子心理大概有数了，无论自住还是出租的，就开始包装一收拾一下房间，灯光调好一些，拍多一些美美的照片，，这样子也是方便买家看房。

4在多个中介，APP，网站放盘，多一个渠道，多一个让买家找到你的方法。

5如果实在不方便看房，房子也是空的（没有家私电器），可以留钥匙给楼下的中介，不过原则上不要留钥匙给中介。

6如果买家自己找到你了，比如同事，亲戚朋友，也可以的，找一个信得过的中介协助代办手续，手续费也不高的，由于买家节省了中介费，房价也可以略高一些（如果在广州可以找我们）

7与买家谈价的时候，当然视具体情况可以调整一下报价了，尤其要谈妥价，付款方式（定金，首付，收楼押金，家私电器，学位户口）。

8由于现在银行放款较慢，请务必核实买家的买房资格，贷款资格问题，买家是否要卖一买一，如果急售，那就要慎重了。

9遇到银行迟迟不放款，遇到银行要求提高利率就可以马上放款，遇到银行要求买家购买贵金属，保险，理财产品等才可以立即放款怎么办？建议提前讲清楚。

10督促买家及时申请贷款，贷款审批通过后，核实收款账号的真实性，不要搞错，请务必核实已经将房子抵押给了贷款银行。

11作为业主，相对问题少一些，积极主动配合，通过中介公司，按揭公司（贷款中介），多一些催促，尽量减少由于沟通的问题导致的耽误