卖出一房，明天过户，但买家提出提前交房，这样还没收到尾款交房会不会不好？风险如何？

卖出一房，明天过户，但买家提出提前交房，这样还没收到尾款交房会不会不好？风险如何？

按揭答

这个首先是看合同的，如果合同约定了过户交楼，那么你过户当天当然需要交楼了，不交就是违约了。
不过通常都是收齐楼款交楼，你既然问我也是如此吧，如果你约定是收齐楼款交楼，那就看你酌情考虑了！

多数情况其实过户交楼是没问题的，我相信人心为善，多数人没有坏心眼，大家都是担心被骗，但是未必敢去骗人。
当然极少数情况下则有风险的！

以前有一个风险，比如你交楼给买家了，买家想办法不放款，立即卖房，业主还在傻傻的等房款，其实房款永远不会给你的了，因为以前不限售啊，拿到房产证就可以卖房的！

其实现在这个风险基本上也不会存在了，因为有限售，无论买家一次性付款还是按揭贷款购买（你的是贷款购买），买家拿到房子也没有办法出售的！

当然，要说风险，现在也有两个
1小风险
就是买家过户后，想着反正房产证是我的名字了，放款不急了，晚点放款，还可以晚点供楼，所以对于放款事宜就不放在心上，你爱啥时候放款就啥时候放款吧，随缘。
尤其遇到银行额度紧张，需要加利率才能放款，买家肯定是一百个不愿意，我干嘛加利率啊，我买了房子已经要吃土了好不没钱没钱我就是没钱，要加你去加！
如果没有收楼，买家可能急着收楼（有时候为了结婚，为了入户，选择合适的装修时间），可能就答应加利率了
这个属于拖延

2大风险
如果不小心，买家过户后，没有抵押给你申请贷款的银行，转而抵押给了其他人或者其他银行，你一样收不到尾款，因为房子交楼了，买家（此刻变成了业主），就可以安排别人看房，约评估了，虽然卖不掉，但是抵押是可以的。
这个属于欺诈，历史上出现过，但是现在比较少见，毕竟欺诈后分分钟会被抓住，房子又不是别的在电话诈骗，诈骗人在境外很难抓住。