申请赎楼流程 赎楼贷你值得申请

赎楼贷你值得申请
佛山桂城这边的房产中介，说可这样的操作原业主房货还有60万未还清（中行），如果出售可以将这60万转到买家申请房贷的银行（可不同银行，银行之间转这笔款）让买家还贷。买家贷款额不变。有这样的神操作不？

按揭答

不同的城市，不同的银行有不同的政策，我不知道的情况很多的，有些事情就是真的，但是我听了目瞪口呆！这也可以？

按照我的理解，你这个描述应该是有点小小错误的。

你的这个做法，我理解是赎楼贷的操作模式。

赎楼贷，首先交易双方到一家银行申请房贷（可以同一个银行也可以不同银行），房贷审批通过后，再业主申请一笔赎楼贷，赎楼贷审批通过后

新的银行往旧的银行打款，旧的银行结清贷款，拿到涂销资料，就可以去交易过户，抵押给新的银行，新的银行放款。

赎楼贷有几个特点
新的银行审批通过的赎楼贷额度可以略大于原业主欠款（银行很体贴给利息罚息）

2新的银行审批通过的房贷又要大于赎楼贷额度（这里又是考虑到利息）

3赎楼贷需要担保费的（新的银行放款的时候没有抵押物），担保费通常5%左右

4新的贷款完全看买家的买房资格，贷款资格，比如首套首付三成，二套首付4成，5成，6成，7成（佛山是最多6成，广州有7成首付）

5新的房贷与旧的房贷利率是独立的，比如旧的房贷是85折，现在的市场行情利率是上浮10%，那么新的房贷也会是上浮10%，不存在旧的贷款转移给新的买家，让买家接着还贷。

6赎楼贷的利息相比垫资过桥低很多，允许的时间较长一些。

这个赎楼贷，也有人叫做转按揭。,按揭回复先森努力在爬阶你的点赞,按揭回复刘梓赫粑粑你的点赞，我每天有发类似的房产知识，敬请关注我，也请多交流提问，很高兴可以帮到你,善良比聪明更重要刘??????,按揭回复青年资本家你的点赞,建仓仟平,按揭你的鼓励,建仓仟平我的印象笔记