房屋拆迁时的价格评估是如何进行的？

强制拆迁以补偿决定为前提

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定

“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。发生哪些情况，才能强拆？只有发生这4种情况，才能实施强拆！

一、强制拆迁以补偿决定为前提

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。可以强制拆迁的主要有两种情况：（1）签订了补偿协议，不搬迁的。（2）作了补偿决定，对补偿不满意，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

二、法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁。楹庭认为，二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

要遵守“先补偿后搬迁”原则，没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

四、征收补偿决定存在下列情形之一的，法院应裁定不准执行强拆。

（1）、明显缺乏事实根据。

（2）、明显缺乏法律、法规依据。

（3）、超越职权。

（4）、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，使被执行人基本生活、生产经营无法保障的。

（5）、违反行政目的，严重损害公共利益。

（6）、违反法定程序或者正当程序。

（7）、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

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