赠与的房屋没有过户，房屋能再要回来吗？

时间：2020-08-18 来源：法律投稿

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摘要：房屋赠与后，在尚未发生产权变更的情况可以撤销赠与。

一，什么是房产赠与？
房产赠与，是指一方（赠与人）自愿把自己的房屋赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为，房屋赠与的双方当事人应当签订赠与合同。

二，房子没过户，赠与能撤销吗？
《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。所以根据规定，赠与方是可以反悔的，在产权变更前可随时终止赠与的履行。

但是，以下情况赠与方不得随意撤销。
1.已对赠与合同做公正
公正本质上来讲就是法律行为，协议，合约的真实性及合法性的证明，并且一经公正即具法律效力。赠与合同一旦进行公正，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

2.具备社会公益，道德义务的性质赠与。
具备社会公益，道德义务的性质赠与，不管是否经过公正，无论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾，扶贫等社会公益，道德义务性质的赠与合同或者经过公正的赠与合同，不适用前款规定。

三，协议离婚在房屋产权变更前恩能撤销吗？
离婚协议与赠与合同不同，无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为，只要产权尚未变更，都可以撤销。

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