交了定金，发现是坑盘，钱能要回来吗？

时间：2020-08-18 来源：法律投稿

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符合这种情形，是可以的。通常交付定金都会签订定金合同，约定双方于何时签订正式合同。

只要买受人，按照该时间，去了售楼部，谈了合同，就算完成任务了，即使合同没谈成，定金也是可以要回来的。（重点:录音，录像能证明谈过合同即可）

误区:
1、对购房人来说，定金约束的只是其按照约定时间过来谈合同的行为，而不是按照约定时间签合同的行为。
（法理:定金合同是预约，正式合同是本约，预约只能管签订本约的时间，不能提前把本约的内容都锁死了，因为这样可能剥夺一方谈判的权利，有违公平原则）

2、如果合同没谈成，比如因为没有学区?对交房时间不满意?对装标不满意?对绿化?对容积率不满意。。。各种不满意，都可以让合同谈不成。实践中，这种谈不成合同的情形，会被法院认定为不可归责于双方的行为，直白点就是双方都没错，谈不成不勉强，退了退了。

最后，再强调重点是可以证明曾经谈过合同。

参考案例:
任沄浩与西安国谊置业发展有限公司商品房预约合同纠纷
（2018）陕0113民初5915号

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