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交了定金,发现是坑盘,钱能要回来吗?

时间:2020-08-18 来源:法律投稿
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符合这种情形,是可以的。通常交付定金都会签订定金合同,约定双方于何时签订正式合同。

只要买受人,按照该时间,去了售楼部,谈了合同,就算完成任务了,即使合同没谈成,定金也是可以要回来的。(重点:录音,录像能证明谈过合同即可)

误区:
1、对购房人来说,定金约束的只是其按照约定时间过来谈合同的行为,而不是按照约定时间签合同的行为。
(法理:定金合同是预约,正式合同是本约,预约只能管签订本约的时间,不能提前把本约的内容都锁死了,因为这样可能剥夺一方谈判的权利,有违公平原则)

2、如果合同没谈成,比如因为没有学区?对交房时间不满意?对装标不满意?对绿化?对容积率不满意。。。各种不满意,都可以让合同谈不成。实践中,这种谈不成合同的情形,会被法院认定为不可归责于双方的行为,直白点就是双方都没错,谈不成不勉强,退了退了。

最后,再强调重点是可以证明曾经谈过合同。



参考案例:
任沄浩与西安国谊置业发展有限公司商品房预约合同纠纷
(2018)陕0113民初5915号

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