二手房交易产生的税费，可以约定由一方承担吗？

时间：2020-08-18 来源：法律投稿

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二手房交易产生的税费，可以约定由一方承担吗？
可以。例如，一套市场评估价500万的二手房，在出卖人缴纳契税未满两年的情况仅增值税一项税金就高达25万，一台A4L。

如果出卖方根据税法规定负担自己应承担的税费，加上所得税、营业税等其他税费，500就变470了。

由于卖方在新房交付前期已经缴纳过大修基金，契税等，再让他们负担这部分税金，是极不情愿的。这些“交易成本”通常就加在房价里。

根据当前市场交易惯例，卖方通常不负担交易过程中产生的税费、中介费，而是在合同中约定各项税费、中介费由买方承担。

司法实际中，人民法院普遍认为上述由买方承担一切税费的约定有效。

如，在（2016）豫民申1191号民事再审案件中，河南省高院认为:

“虽然我国税收管理法规对纳税主体有明确的规定，但其目的是为了便于税赋征收，规范税务管理，防止出现偷税、漏税现象，并未禁止法定纳税义务主体以外单位、个人代为交纳税费，涉案竞买合同关于税费缴纳的约定不违反法律法规的禁止性规定，亦未使郭嘉税收受到损失，该项约定处理的是当事人之间的民事权利义务，合法有效”。

在（2020）闽民申3482号案件中，福建省高院也持类似观点。

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