关于征地不可不知的秘密

乡镇、街道办、村组、拆迁公司无权进行征地，这是很多人都知道的。但是，市县级人民政府或部门不能直接进行征地，没有拿到批文就进行征地是违法的，这点却鲜有人知。这其实是我们被征收人判断征收方是否违法征收的第一个关键证据。

征地拆迁中，90％的人都有的错误观念，您有吗？

“市县级国土资源部可以征地吧？＂“市县级人民政府来征地，这个是合法的吧？＂很多被征收人一听说征地的是市县级人民政府或者政府部门，就认为肯定是没问题的。其实不然，鱼目混珠的事情多了去了。90％的人都混淆了《土地管理法》中关于哪些级别的政府或部门可以征地的相关规定。

毫无疑问，市县级人民政府是有权发起征地的，但是几乎无权未获批文就进行征地。开展征地，必须要有省级人民政府以上或国务院这两级政府的批文オ合法。注意，市县级国士资源部门无权直接征地。

严格意义上讲，能够批准征地的行政单位是省级以上人民政府或国务院；市县级人民政府只是发起和组织实施单位。这是很多人容易误解的两种情形。下面我为大家具体解答。

法律规定，市县级人民政府必须获批后才可征地

根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法律规定，市县级人民政府及其他单位不经合法流程就进行征地，是违法的。必须要拿到了省级以上人民政府的征地批文，オ能执行具体的征地流程。否则就是违法征收，您可以拒绝征地和签字。

在这一步，很多人由于不熟悉相关法律，被动放弃了自己的知情权，也就导致了在征收方违法征收的时候，还以为一切都是“理所当然”的。或者不敢就征收方的违法行为大胆指出来，也不敢要求征收方提供合法的征收流程。

所谓“一步错，步步错”，由于征收方已经违法征收了，你还不知道或者不及时提出合法的诉求，那么征收方的后续违法征收行为，你也就很难发现或应对了。

在这样的错误观念引导下，放着法律赋予你的正当权利不利用，还想要取得较高补偿，岂不是痴人说梦？少拿几十万补偿是常见的事。

《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

记住！市、县级人民政府可以自主批准征地的情况只有一种

《土地管理法》规定，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

可以看到，在征地方面，市县级人民政府可以自主批准征地的权限是很小的。仅限一部分士

地。其他征地则需要省级人民政府或国务院批准。也就是我们通常说的征地批文。

如果没有征地批文，就来征地，那就是很典型的违法征收行为了，可以依法起诉。

征收哪些土地需要国务院和省级人民政府批准

《土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：（－）基本农田；（ニ）基本农田以外的耕地超过十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。

凡是涉及对基本农田的征用，哪怕是一寸土地，也需要国务院的批文。很多地方，说把农民的农田征用就征用了，直接推平毁坏，用来搞建设，也没有国务院的批文。这是违法的。一旦起诉，几乎是一告一个准。

征地过程中，县级以上地方人民政府都有啥权力？

是征地工作的发起者、组织者和实施者，但不是批准单位。土地征用的核心权力还是在省级人民政府和国务院。

征地补偿不合理，征收指挥部也解散了，该找谁谈补偿？

在征收指挥部解散后，我们还可以就征地补偿不合理不合法的事实起诉市县级人民政府，来争取合理补偿。根据法律规定，启动征地活动，必须是县级以上人民政府。因此，市县级人民政府就是我们口中的征收方。也是征地补偿不合理的情况下，我们申请行政复议或提起行政诉讼的主要对象。