抵押权的顺位与抵押权顺位的变更

抵押权的顺位规则：
同一不动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是：
1、先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。
2、同一天登记的抵押权（比如一个上午登记，一个下午登记），顺位相同，按照债权比例清偿。
同一动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是：
1、登记过的抵押权优先于未登记的抵押权。
2、登记过的有两个以上的抵押权的，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权，同一天登记的抵押权顺位相同。
3、已登记的有两个以上的抵押权的，顺位相同，按照债权比例清偿。
抵押权顺位的变更：
同一物上设立数个抵押权，抵押权人协议互换彼此的抵押权顺位，即抵押权顺位的变更。
抵押权顺位变更的条件：
1、抵押权人就变更顺位达成协议。
2、不动产抵押权顺位的变更以登记为生效要件，动产抵押权顺位的变更不以登记为生效要件，但未登记不得对抗已登记的抵押权。
抵押权顺位变更的效力问题：
未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。反过来说，如果经过其他抵押权人的书面同意，就按照变更后的抵押权顺位实现抵押权（因顺位变更对其他抵押权人产生的不利影响也对其发生作用）。
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