每家每户在买房之后，入住前都需要装修一番，这个房子可能会是今后一辈子的住所，因此很多人在装修时对房子的爱护是极致的。

装修也是一件麻烦事，装修工人需要把家里的每个角落都修整一番，还不能影响邻居的正常居住，这就要求装修师傅的技术精湛，但是不论技术多好的装修师傅也总会有失误的时候，如果造成他人的财产损失，将会是一笔不小的费用，但是物业承担着小区的管理责任，那么，如果在装修时装修工人失误导致漏水，楼下遭殃，物业需要承担一部分责任吗?

物业管理范围

按照我国《物业管理条例》中的相关规定，小区物业管理的区域是小区的公共区域和公共设施，其中并不包括业主的私人领域。

因此，在正常情况下，小区的物业公司不对业主居住场所进行装修，也不需要承担由于私人装修引发的后果。

严格来说，如果因为楼上装修导致楼下受损，受损方可以要求楼上或者开发商承担赔偿责任。

楼上装修漏水，楼下遭殃，物业担责任吗?

按照《物业管理条例》中的规定，对于即将进行装修的业主，小区物业有将房屋装修中的禁止行为和注意事项告知的义务，如果小区物业在业主装修的过程中发现其存在不妥当的行为，应当通知进行装修工作的业主立即停止并改正。

也就是说，物业也承担着告知的义务和管理的义务，比如说楼上装修改造水管，这一行为可能存在漏水的风险，那么小区的物业就应该立即禁止此行为，或者告知装修方需要注意的事项，如果物业进了自己的告知和管理义务，还是造成了漏水的现象，那么物业是不需要承担责任的。

按照以上的物业管理条例的规定，小区物业承担的是公共场所，公共设施的管理义务，房内漏水并不在物业管理的范围之内，但是，小区物业还有对装修用户的告知和管理义务，如果业主要进行一些具有危险性的装修，物业就需要立即终止此行为，或者告知对方注意事项，如果在告知对方之后，仍然造成了危害，物业并不需要承担责任，受害方可以要求楼上住户或者开发商赔偿。

还需要提醒的是，在发生了楼上漏水楼下遭殃的事件后，物业有就此协调双方赔偿事宜的义务，业主在装修时也需要提前对装修可能造成的危害进行排查，避免为他人带来不便。

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