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抵押人被宣告死亡，且无人代替其还钱，债权人可以要求处分抵押房

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，在抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的，抵押权人为实现自己...
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2022-03-11 11:15:09
若房产抵押人不同意抵押权人将债权转让，该债权就不能转让了吗？

法律分析：根据《民法典》的规定，一般情况下，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。可见，房产抵押权随着债权的转...
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2022-03-11 11:14:05
抵押权人不希望抵押房屋被转让，该怎么办?

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第二十九条规定：“抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事...
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2022-03-11 11:13:01
房产抵押时，房屋的价格可以不找评估机构而由双方协商确定吗？

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第二十二条规定：“设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的...
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2022-03-11 11:12:25
抵押房屋时，抵押期限能超过房屋产权的年限吗？

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第十八条规定：“以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限...
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2022-03-11 11:11:44
若企业只有十年的经营期限，将其房产做抵押时，抵押期限可以超过

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第十七条规定：“有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。”也就是说,企业已经在...
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2022-03-11 11:11:04
谁有权对有限责任公司的房产作出抵押决定？

法律分析：有限责任公司的房产属于公司的财产,由公司管理和支配。根据《城市房地产抵押管理办法》第十六条的规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东...
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2022-03-11 11:10:22
在国家优惠政策下贷款买的房屋，怎样计算抵押额?

法律分析：享受国家优惠政策购买的房地产，主要指购买人购买的公有住房与经济适用房。虽然这类房屋也可以进行抵押贷款，但与我们正常购买的商品房抵押还是有一定区别的。对于这类...
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2022-03-11 11:09:39
三处房屋抵押一份债权，这是三份抵押合同，还是一份?

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第十条规定：“以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押听事人另有约定的除外。”从条文的规定可知，如果抵押合同的当事...
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2022-03-11 11:08:57
一处房产设定抵押后，如有富余，还可以再抵押其他债权吗？

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第九条规定：“同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。...
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2022-03-11 11:08:14
签订房地产抵押合同时，应当将哪些内容写在合同里？

法律分析：当事人订立合同时，可以将合同的内容划分为两部分：一是合同的必备条款，二是选择性条款。所谓必备条款，顾名思义，指合同中必须订立的条款，如合同标的物的数量、质量...
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2022-03-11 11:07:32
为借款设定抵押，欠款还清后，抵押权还存在吗？

法律分析：欠款还清后，抵押权就已经消灭了，但是需要办理注销抵押登记的相关手续。那么，抵押权消灭的法定情形有哪些呢？《民法典》规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）...
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2022-03-11 11:06:40
在最高额抵押债权确定前，是否可以协议变更最高债权额？

法律分析：如果最高额抵押权尚未确定，当事人就可以协议变更最高债权额。对此，《民法典》规定：“最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间...
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2022-03-11 11:06:04
还没有确定最高额抵押担保的债权，此时转让部分债权的，如何？

法律分析：一般情况下，在最高额抵押担保的债权确定前，转让部分债权时，不得把最高额抵押权也转让出去。对此，《民法典》规定：“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高...
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2022-03-11 11:05:24
在什么情况下，当事人可以签订最高额抵押合同？

法律分析：所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人约定,在最高债权限额内,以一定的抵押财产对在一定期限内连续发生的债权作担保。关于签订此类合同的法定情形，《民法典》作出了相关...
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2022-03-11 11:04:35

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