小吃店面租赁纠纷该如何起诉

51位律师解答

• 

  李新宇

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    2021-09-18 15:42:06
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• 

  李晓轩

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  • 即使是代签的合同也是有效的，但是你可以去法院起诉徐某，向法院提交你损失的证据，然后要求徐某赔偿你的损失。
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    2021-09-18 15:42:57
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  • 楼主：
    徐某不认这个事情，找到他，他耍赖说不认识本人
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    2021-09-18 15:43:43
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  • 匿名 服务方：
    你不是有其他证据吗？
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    2021-09-18 15:44:53
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• 

  张凤启

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    2021-09-18 15:43:21
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• 

  李梦辉

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  • 你需要到法院起诉起诉徐某，因为徐某未经业主允许，以承包经营的方式将房屋转租他人，而房屋已被业主收回，你所签订的协议无法履行，可以要求徐某退还已交付但未使用的租金，装让费以及赔偿损失。
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    2021-09-18 15:43:45
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• 

  丁辉

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  • 25″
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    2021-09-18 15:46:16
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  • 楼主：
    与徐某签订协议时业主不知道
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    2021-09-18 15:49:30
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• 

  颜忠军

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  • 您好！《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。根据您反映的情况，明知对方无转租权而相互串通签订了承包合同。故，承包合同无效，房东收回门面合法。你的损失只能向与你签订承包合同的一方主张。
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    2021-09-18 15:48:23
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，你这个涉及到一个租赁合同当中的转租问题，由于没有经过业主同意，且业主明确不允许转租的情况下，业主是有权收回房屋的，那么你的损失应该起诉许某由许某来承担你的损失。如果许某的签字是他人代签的，那么看有没有委托手续，如果没有的话可以将徐某和这个代签人一起列为被告起诉。
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    2021-09-18 15:49:08
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 33″
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    2021-09-18 15:50:49
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲述的这种情形，如果证据充足，足以证明你所描述的事实情况，双方所签订的租赁合同无效，您完全可以在协商不成的情况下及时向法院起诉，由法院判决认定合同无效并由对方返还款项赔偿，因此造成的全部损失。如果自己对相关的法律知识和诉讼知识不熟悉，建议委托专业律师代理诉讼。
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    2021-09-18 15:51:47
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• 

  吴炜

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  • 这个你就可以直接起诉徐某要求返还你的钱就好了 ，虽然他的字是别人代签的，但是只要你支付过他钱，他接收了，就可以
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    2021-09-18 15:51:57
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  • 楼主：
    找过对方，但对方不承认事实
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    2021-09-18 15:52:31
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• 

  罗超

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  • 拿着你的租赁合同到法院去起诉准备好身份证的复印件写个起诉书明白了吧 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-09-18 15:52:31
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• 

  吕捷

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  • 合同是具有相对性的，所以说你只能起诉合同的相对人，那至于所造成的损失，要划分责任，比例大小按比例来承担
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    2021-09-18 15:54:00
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• 

  王群英

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  • 您好，根据您的描述，这种情况，需要一起起诉就某和徐某。最后是刘某把店转让给你的，他是最后的合同相对方。徐某是收钱的，也有别人带他签的协议，也应该别承担责任。
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    2021-09-18 15:55:45
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• 

  王宝珊

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  • 你好 因为该合同是与徐某签订的 根据合同的相对性 目前徐某不按时缴纳房租导致你这边无法继续经营造成的损失可以向徐某主张违约赔偿，虽然徐某的字是由他人代写 但是之前收取你承包费的行为已经对该代理签字行为的追认
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    2021-09-18 15:58:18
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• 

  范明

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  • 49″
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    2021-09-18 15:59:44
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• 

  杨康

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  • 这种情况，建议将徐某和刘某列为共同被告，一并起诉，虽然协议不是徐某本人签字，但是其收取房租的行为证明由徐某实际履行合同。
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    2021-09-18 16:01:34
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• 

  赵炜

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  • 根据你的情况描述，如果你跟徐某签的相关协议或者合同不是他本人来签字的话，那么要有他本人的授权，这样可以代表他本人意思表示，如果没有授权书，而有其他人来签的话，这个是无效的。
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    2021-09-18 16:01:37
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• 

  李鑫

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    2021-09-18 16:10:28
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• 

  刘鹏

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  • 您好！根据你的描述，你可以起诉徐某，虽然说你们俩签订的协议不是他本人签的，但是从你的描述可以看得出来，租金是打到徐某账上的。可以从一个侧面反映出来，你和徐某之间存在转租赁的关系，或者是承包的关系。涉及的关系会相对比较复杂，适用的法律也会相对比较复杂。建议你还是请一个律师介入，全程的处理。
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    2021-09-18 16:11:42
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• 

  袁忠

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  • 72″
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    2021-09-18 16:12:24
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• 

  崔常山

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  • 你应该起诉徐某，你的合同是与徐某签订的，徐某是合法被告。另外，房租你是交给徐某了，徐某又交给房东。至于徐某由他人代签，是得到了徐某的授权委托。
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    2021-09-18 16:15:13
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• 

  陈娜

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  • 根据合同相对性原则，你与徐某之前存在合同关系，你需要起诉徐某。因经营一年的房租转账交易都是转到徐某账户，即使签名为代签也有效。
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    2021-09-18 16:20:42
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• 

  王珍

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    2021-09-18 16:27:56
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  • 匿名 服务方：
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    2021-09-18 16:30:14
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据合同的相对性，你跟谁签订的合同就起诉谁，其次，根据我们国家的法律规定：房东知道房屋转租而不制止，超过时间再次以不得转租为由说合同无效，法院不予支持。
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    2021-09-18 16:40:29
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• 

  孔繁越

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  • 42″
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    2021-09-18 16:41:17
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• 

  宋成海

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  • 您好，原则上按照合同约定处理，尽量协商，协商不成，可以走法律途径解决，到法院起诉。到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍信息，起诉状相关的证据到法院立案。
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    2021-09-18 16:43:38
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• 

  齐松梅

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  • 虽然租赁协议由他人代签，但是您每月支付给徐某房租，徐某接受并未提出异议，相当于认可了租赁协议，您只能起诉徐某，因为合同的相对性，以及房东对徐某转租并不知情。
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    2021-09-18 16:53:43
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，此时你应当起诉徐某，是徐某的违约行为导致你的损失，业主不同意非法转租的，租赁行为无效，对于房东，你是无权现实占有人，房东可以要求你归还房屋，对于你的损失你可以通过诉讼方式要求徐某承担，虽然签订的租赁协议并不是由徐某本人签订，但是他人是经过徐某授权并同意的，相当于是徐某签字，所以起诉主体还是徐某。
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    2021-09-18 16:55:58
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  • 楼主：
    但徐某耍起了无赖，
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    2021-09-18 16:59:27
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  • 匿名 服务方：
    无赖不可怕，关键耍无赖需要有相关的证据才行，没有证据无赖是耍不了的。
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    2021-09-18 17:24:42
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• 

  黄美溪

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  • 105″
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    2021-09-18 17:03:07
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• 

  黄一洪

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  • 169″
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    2021-09-18 17:11:16
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  • 匿名 服务方：
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    2021-09-18 17:11:46
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 38″
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    2021-09-18 17:38:50
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• 

  赵府

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  • 你好，你只与刘某之间有承包合同。另，你所说的，每季度房租交至徐某，你是直接交的吗？建议你把承包合同发下，作为补充问题，很关键。
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    2021-09-18 17:45:53
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• 

  苏扬

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  • 您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动。可以在平台上拍个来电咨询，执业八年，执业于红圈律所， 办事尽责，服务正规。
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    2021-09-18 17:50:51
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  • 楼主：
    可以了解下具体情况
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    2021-09-18 20:47:03
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况和问题，你可以起诉徐某要求赔偿你的全部损失。代签也是有效的。他不在场也不要紧的。
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    2021-09-18 17:53:39
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• 

  陆萍

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  • 起诉徐某，如果证据收集足够胜诉概率还是挺高的。这些证据包括徐某请他人代签的证据。以及你给徐某租金的银行流水，或者其他能够证明你给了他房租租金的证据。
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    2021-09-18 18:01:32
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况，你可将徐与业主列为共同被告，要求承担合同违约的赔偿责任。 关于合同非徐本人签字的问题，并不影响合同关系成立（其收钱的行为已属于自认）
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    2021-09-18 18:14:54
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 您好！根据您所述情况，您可将徐某与业主列为共同被告起诉，要求双方共同承担合同违约的赔偿责任。 徐某收钱的行为已属于自认合同有效，故合同非徐某本人签字，并不影响合同效力。
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    2021-09-18 18:30:03
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• 

  周雨

  律师

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  • 要看业主如果之前知道转租，6个月内没有提出，那么转租是有效的，相关的损失应当由徐某承担，你应该将你的上家全部起诉，在法庭上说清楚是怎么回事
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    2021-09-18 18:45:42
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• 

  南晓峰

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  • 你好，如果徐某未经业主同意擅自转租无效的，你可以要求徐某退还相应的租金，如果对你们造成损失的话呢，赔偿损失是可以起诉许某的
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    2021-09-18 19:03:43
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 你所想的胜诉应该是可能极小。最初的租赁确定了不得转租，租赁人转租无效，你不能对房东主张权利，只能通过租赁人行使权力，但他又违约，你可以通过代替履行试试
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    2021-09-18 19:14:30
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• 

  吕海

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  • ① 从您介绍的基本情况来看，建议您以徐某为被告向法院提起民事诉讼，请求法院确认你方与徐某（及其代理人）订立的“承包经营合同”无效，并请求徐某返还你方业已支付的房租。 ② 以前述案由提起诉讼，在没有相反证据的情况下，你方诉讼请求获得支持的可能性很大。
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    2021-09-18 19:40:08
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  • 楼主：
    关键是徐某耍赖，不认这个事情，
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    2021-09-18 20:40:42
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  • 吕海 服务方：
    如果徐某不承认“承包经营合同”关系的存在，你方需对此举证证明。建议从微信沟通记录、电话通话录音、证人证言等方面入手收集证据。
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    2021-09-18 20:47:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    2021-09-18 19:43:36
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• 

  王银

  律师

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  • 13″
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    2021-09-18 19:50:14
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• 

  张华北

  律师

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  • 13″
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    2021-09-18 20:14:44
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“去年年底由于徐某没有按时交付房租给业主，业主停水电，强制性收回店面给本人带来了损失”，因此，你应当去法院起诉徐某，要求其赔偿你经济损失。
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    2021-09-18 20:24:15
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• 

  张超

  律师

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  • 跟谁签的协议，起诉谁。代签字，很麻烦，很难认定是徐某认可同意，需要结合交租金给徐某等证据，才有可能认定。胜诉概率取决于你的证据情况。
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    2021-09-18 20:25:01
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• 

  杨力

  律师

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  • 14″
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    2021-09-18 20:28:36
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• 

  巴波

  律师

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  • 未经允许的，转租合同无效，可以追究徐某的法律责任，要求退款，赔偿损失。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-09-18 20:50:37
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 首先根据合同的相对性，应当起诉合同方，虽然由他人代签，但有无证据证明该人是否认可合同内容？其次，为了查明案情，可以将涉及的人列为诉讼的参与人
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    2021-09-18 20:50:38
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• 

  何勇

  律师

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  • 38″
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    2021-09-18 20:55:58
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的法律和律师工作经验来看这种情况是需要分别的搞清前后的责任的，所以还套还很复杂，只有采取特殊的措施才能处理好。
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    2021-09-19 08:11:56
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