接收了一家酒店

37位律师解答

• 

  李晓轩

  律师

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  • 你的情况比较复杂，只是泛泛的在网上问不会得到有效的解决办法，建议你带着所有的材料到本地律师事务所当面咨询律师。如果有必要，可以委托律师应诉。
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    2026-07-16 12:45:59
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• 

  崔兵

  律师

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  • 可以指导你用特殊和高明的办法独辟蹊径，坚决挽回损失。大家有任何中外领域的难题都可以帮助到大家，全领域的，本律师32年一线中外律师实战经验。
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    2026-07-16 12:46:39
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• 

  谢福金

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好绅士，这种情况要引起输了这积极因素，把这个问题给解决吧，我们孙子感冒发烧鱼。
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    2026-07-16 12:46:50
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 针对此案的策略通常是： 积极应诉： 不能逃避。 提起反诉： 针对原法人承诺落空造成的损失、装修投入损失等提起反诉，要求解除合同并赔偿损失，以此来对抗原告要求的租金。 证据保全： 收集所有关于“承诺续约”、“被迫停业”、“房屋老旧无法经营”以及“上游纠纷导致无法使用房屋”的证据。
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    2026-07-16 12:48:05
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• 

  李新宇

  律师

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  • 合同相对性与转租效力： 如果原法人并非合法的大房东或拥有合法转租权的二房东，那么咨询人与原法人签订的转让/租赁合同可能面临无效或解除的风险。 不安抗辩权的使用： 咨询人因为“不确定续约情况”而停止支付房租，在法律上属于行使“不安抗辩权”。但这需要非常确凿的证据证明对方丧失了履行能力或明确表明不履行，否则单方面停付租金极易被判定为违约。 损失赔偿与抵销： 咨询人提到的“原法人承诺导致的损失”和“三房东违约金”，通常需要通过反诉来提出，而不是直接在原告的讨债诉讼中口头抵扣。法院通常要求“一案一理”，如果要追偿损失，可能需要另案起诉或在本案中提起反诉。 多重租赁关系： 案件中牵扯到“三房东”，说明该房屋可能存在违规转租或极其复杂的债权债务链条，这会增加查清事实的难度。
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    2026-07-16 12:48:43
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  • 李新宇 服务方：
    可以介绍上海律师
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    2026-07-16 12:49:19
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• 

  刘剑

  律师

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  • 法律关系梳理与应诉策略分析 一、法律关系定性 本案核心为多层转租/承包经营关系，涉及四方主体： 主体 身份 关系 大房东 所有权人 出租给二房东 二房东 承租人 与大房东存在租赁纠纷 原法人/三房东 转租人/转让人 将酒店经营权/租赁权让渡给您 您 实际经营者/次承租人 与原法人（或三房东）存在合同关系 关键规则：合同相对性原则下，原法人起诉您支付租金，法院主要审查您与原法人（或三房东）之间的合同关系；二房东与大房东的纠纷属于另一法律关系，但可能构成您拒付租金的抗辩事由。 二、各阶段租金支付义务分析 1. 正常经营两个月 若您已实际占有使用房屋并经营，原则上应支付该期间租金。但可审查： - 原法人是否享有转租权（大房东是否同意转租） - 若原法人无权转租，您可主张合同无效或效力待定，要求返还已付费用 2. 被迫停业三个月 这是核心争议焦点。您主张不付该期间租金，需构建以下抗辩路径： 路径A：不安抗辩权（《民法典》第527条） - 二房东与大房东闹纠纷且续约不确定，原法人/三房东明知该风险却未如实告知 - 您有确切证据证明原法人丧失履约能力（无法保障租赁物正常使用） - 您中止支付租金属于合法行使不安抗辩 路径B：合同目的不能实现（《民法典》第563条） - 酒店经营需以稳定租赁关系为前提，装修过老且无法续约导致"无法经营" - 若原法人曾承诺续约却未兑现，构成违约，导致合同目的落空 - 您可主张解除合同，停业期间无需支付租金，并要求赔偿损失 路径C：租赁物瑕疵/无法使用 - 若因二房东与大房东纠纷导致房屋被断水断电、锁门或无法办理证照，属于租赁物不符合约定用途 - 依据《民法典》第708条、第713条，可主张减免租金或拒付 三、可主张抵销/反诉的损失 您提及的"几件事"可合并主张，建议在本案中提起反诉或另案主张抵销： 损失项目 法律依据 举证要点 三房东违约损失 合同违约责任 三房东无法履约的书面证据、实际损失凭证 原法人承诺续约的信赖利益损失 缔约过失/违约责任 微信记录、录音、书面承诺等 装修投入损失 合同解除后的损失分担 装修合同、付款凭证、评估报告 停业损失 违约损害赔偿 经营流水、同行业利润标准 策略提示：若原法人起诉金额不大，建议在应诉中直接主张债务抵销（《民法典》第568条），将上述损失与应付租金抵销，降低己方现金支出风险。 四、应诉实操建议 1. 管辖审查：核实合同是否约定仲裁，或确认房屋所在地法院管辖 2. 主体审查：核实原法人是以个人名义还是原公司名义起诉，确认被告主体是否适格 3. 证据收集： - 二房东与大房东纠纷的证据（判决书、通知、断水断电记录） - 原法人承诺续约的证据 - 三房东违约的证据 - 停业期间未经营的证据（水电费为零、员工遣散记录等） 4. 答辩状结构：先承认部分事实（接收酒店、经营两个月），再重点论证"停业期间拒付租金的合法性"，最后提出反诉/抵销请求 5. 调解空间：若原法人急于回款，可调解仅支付经营期租金，互不再追究 五、结论 被迫停业三个月的租金，您有较大空间争取不付或少付，但需证明"停业系因出租方（原法人/三房东）违约或无法保障租赁条件所致"。建议不要单纯以"二房东和大房东有纠纷"为由拒付全部租金，而应聚焦原法人的承诺落空、三房东违约、租赁物无法使用三个点构建抗辩体系，同时准备好反诉材料，争取在诉讼中达成债务抵销或调解结案。 如需进一步起草答辩状或反诉状，请提供原法人起诉状的具体内容。
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    2026-07-16 12:50:58
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• 

  任宇飞

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  • 不要只抗辩，要反诉：在庭审中提出反诉，要求对方赔偿您因房屋权属纠纷导致的停业损失、装修损失以及违约金。用这些损失金额去抵销您欠付的租金。
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    2026-07-16 12:58:42
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  • 匿名 服务方：
    锁定‘无法经营’的证据：重点举证那三个月是因为‘二房东与大房东纠纷’导致您无法使用房屋，根据法律规定，这段时间您可以主张不付或少付租金。
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    2026-07-16 12:59:28
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• 

  鲁强

  律师

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  • 你和二房东签的合同到期了吗？经过大房东同意转租的吗？如果没有到期且经过大房东同意，租赁费用需要支付。如果是因为二房东的原因导致的，你可以依据合同要求承担违约责任。可以提起反诉，或者另案提起诉讼。
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    2026-07-16 12:59:31
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情形，如果对方存在违约行为，并导致你被迫停业，一定要在反驳对方的诉讼请求的同时，向法院及时提出反诉，请求法院判决责任方承担违约责任，赔偿给你造成的损失。如果自己对相关的法律知识和诉讼知识不熟悉，建议委托具有经验和智慧的专业律师提供法律帮助，更有利于全面维护自身合法权益。
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    2026-07-16 13:13:01
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• 

  秦惠芳

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  • 你好。如果你有证据证明对方有违约风险，依据《民法典》中不安抗辩权的规定，若有确切证据证明对方存在经营状况严重恶化、转移财产或抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉等情形，先履行一方可中止履行，并及时通知对方。
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    2026-07-16 13:18:51
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• 

  张建忠

  律师

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  • 你好，刚看到，关键在于证据，也就是找到对方违约或者存在欺诈的证据，而且由于对方的过错导致你三个月内不能正常合理使用房子，进而造成了间接损失，既然对方已经起诉了，这边律师可以为您代写答辩状
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    2026-07-16 13:28:07
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• 

  李鑫

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，根据你的描述经营两个月停业三个月，那么这个就需要提供相应的证据来证明啊，这个过错方是谁啊，准备证据之后就可以去应诉。
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    2026-07-16 13:33:46
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，大、二房东权属纠纷致经营不安，停业租金可抗辩。你可当庭反诉主张对方承诺续约造成的损失，建议整理证据，委托上海律师应诉。
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    2026-07-16 13:36:09
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• 

  赵丽飞

  律师

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  ¥1.35

  • 原合同的其他条款（如租金标准、费用承担等）仍然有效，但租赁期限变为不定期。在不定期租赁中，承租人和出租人都享有任意解除权。在您实际占有使用房屋的这段时间（包括续租的2个月及通知解除后的合理期限），您需要向房东支付房屋占有使用费。这个费用的标准，通常参照原租赁合同约定的租金标准计算。 具体情况进一步沟通，具体情况具体分析。
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    2026-07-16 13:38:25
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• 

  邵明君

  律师

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  • 三个房东是原法人的三个股东吗？如果是，你要是想拒付停业三个月的房租，应该向法院提供证据证明不装修不能营业，不然，法官很难相信你的说法。因为，三股东闹纠纷之前，装修也是过老，你也在营业。三房东无法履约的违约金数额以合同约定的数值为准，如果确定过高或过低，可以参照实际损失要求法官进行调整。
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    2026-07-16 14:01:13
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，根据你的情况，如果有证据证明停业三个月，你可以要求减少租金，一房东与二房东现在是在存在纠纷，如果房屋权利不稳定导致酒店被迫停业，租金应当减免。具体要看证据情况。
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    2026-07-16 14:01:41
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 41″
    自动转换：你这就是发错的问题，对方要求你支付月经，这个租金那么依旧，法术对方违约，包括撒谎的，是不是得到了缘分的鹿泉？你这是法术的问题，需要用户唉用作水提出反诉装修问题撒谎都无法履约约约，还有原来的法人代表是不是这个程度啊？可以续约的问题。
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    2026-07-16 14:12:52
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• 

  宋成海

  律师

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  • 面对诉讼，你主动停付租金的行为在法律上风险较高，但“被迫停业”确实可能成为减免部分租金的有力抗辩。你需要围绕“合同相对性”和“公平原则”来组织应诉思路。 核心答辩立场：承认拖欠租金的基本事实，但抗辩金额。核心抗辩是“因出租方原因导致房屋无法正常经营，请求减免停业期间的租金”。 关键证据清单： · 停业证据：因对方纠纷被迫停业的照片、视频、报警记录、政府调解记录等。 · 沟通记录：与原法人沟通续约、纠纷、停业事宜的微信、邮件或函件。 · 付款记录：证明此前正常履约，并非恶意拖欠。 风险提示：如果无法证明停业是对方直接造成的，法院大概率会判你支付大部分租金和违约金。如果败诉，不仅要付租金，还可能要承担诉讼费。
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    2026-07-16 14:15:03
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥1.35

  • 62″
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    2026-07-16 14:30:32
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• 

  张超

  律师

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  ¥1.35

  • 没有约定或法定理由，不能拒绝履行合同义务。仅凭你的描述，看不出拒付租金的理由能否成立，需要看租赁合同等证据。
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    2026-07-16 15:06:52
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 你好，看了一下你描述的情况，结合相关的案例，你这种情况，建议收集被迫停业的相关证据，通过这个来减免3个月房租。
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    2026-07-16 15:30:34
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 你好，像你这个情况，那就要提供证据证明是房东违约，导致你无法续租或者停业的情况，本案当中，应当在开庭前或者庭审辩论终结前提出反诉
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    2026-07-16 15:40:56
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• 

  张晓龙

  律师

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  ¥1.35

  • 41″
    自动转换：这个首先要看你说不能不能这个租赁的那个三个月到底的责任在谁？如果是说是在对方，然后你已经履行了你所有的义务啊这种情况下，它要求你这个履约，你想有对应的这个抗辩啊，你享有对应的抗病，你可以把你被迫停业，这个情况来说一下子啊，就说我这个事儿跟我没关系你租赁这个费用的话呢？这个这个我赢，赢不了，导致我的损失，你是从那箱子上来跟我说没关系的啊，是这么回事。
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    2026-07-16 15:51:09
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• 

  张骏

  律师

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  • 对于给你造成的损失要保留好充分的证据，根据合同相对性原则要求与你有合同关系的对方赔偿，如果协商不成可以起诉，但是房屋租金的问题恐怕是要支付的，一码归一码。
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    2026-07-16 16:01:00
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥1.35

  • 1.如果原业主与二房东的租赁合同因到期终止或者提前解除，那你的租赁合同也会因此受到相应的影响。2.你的权利义务依据你签订的租赁合同进行判断。
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    2026-07-16 16:03:20
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 本案为多层酒店转租纠纷，原法人起诉追讨租金，你可在答辩期一并反诉。上游房东纠纷、对方虚假承诺续租致经营不稳，停业三月房屋无法使用，该阶段租金可拒付。备好合同、聊天记录、停业及转账凭证，认可经营期租金协商支付，反诉索赔违约金与经营损失，以赔偿抵扣租金，委托上海租赁专业律师应诉。
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    2026-07-16 16:04:08
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:你可以要求对方继续提供履行合同的条件，其次，你的停业是由于对方造成的你可以以此提出抗辩，最后，可以聘请专业律师。
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    2026-07-16 16:07:23
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• 

  王宝珊

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  • 您好，您可以在应诉答辩时提起反诉。房东权属纠纷、转让方承诺续租落空致使酒店停业三月，房屋丧失经营条件，此段租金无需承担。收集转让协议、沟通记录、停业、资金票据佐证，仅协商支付正常经营时段租金，反诉主张违约赔偿用以冲抵欠款，可以在本平台内搜索上海本地律师，沟通委托房产租赁律师处理本案。
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    2026-07-16 16:17:13
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• 

  何勇

  律师

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  ¥1.35

  • 154″
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    2026-07-16 16:23:53
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• 

  崔常山

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  • 精简应诉要点 1. 停业三月房租可拒付 二房东、大房东存在权属纠纷，原法人承诺能续约却无法兑现，租赁经营基础不稳，停业非你方过错，可抗辩免交停业期租金。 2. 拖欠4-5个月房租不全认 扣除被迫停业3个月租金，剩余经营2个月租金可协商减免。 3. 反诉索赔两项损失 ①三房东违约，按合同索要违约金； ②原法人虚假承诺续约造成的经营、装修损失，提交证据反诉抵扣房租。 4. 证据必备 转租合同、续约承诺聊天/书面记录、停业证明、纠纷沟通记录、经营亏损凭证。
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    2026-07-16 16:24:11
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条之规定，结合您介绍的基本情况考查，因为你方未与对方续约，且在特定时间内未实际使用相关房产，所以对方无权要求你方支付相应时段的租金。 ② 提示您可在本平台检索上海当地律师，委托其代理本案相关事宜。
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    2026-07-16 16:50:25
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• 

  张扬智

  律师

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  • 18″
    自动转换：那你应该提供详细的起诉材料发过来看下，之之前的二房东是否有权利转租，他跟原房东的租赁合同是否还有效？等等这个的详细查明这样子。
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    2026-07-16 16:54:34
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• 

  陈光文

  律师

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  • 35″
    自动转换：嗯，你好，这种情况要看你们之间的租赁合同，要看你们的这个合同里面条款的约定是怎么样？包括你们之间啊，在合同履行过程当中的一一些孤孤冲，比如说的这个聊天记录，看你们之间有没有对合同进行了一些变更？一些承诺的事项，这个要按照证据啊来进行因素。
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    2026-07-16 17:12:58
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥1.35

  • 你说的情况。如果由于对方的原因导致无法续约、不敢装修，且后三个月并未实际使用房屋，对方要求支付租金显然不合理，需要双方按照过错承担责任。
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    2026-07-16 17:22:13
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• 

  张华北

  律师

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  ¥1.35

  • 可以沟通
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    11″
    自动转换：嗯，知道啊啊！
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    2026-07-16 17:51:35
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• 

  吕捷

  律师

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  • 你描述的有点太简单了，有可能的话可以具体沟通一下。我们所在徐汇区这边。可以带好材料过来聊聊。咨询不收费。
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    2026-07-16 17:55:30
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• 

  陈娜

  律师

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  ¥1.35

  • 根据法律规定，出租人应当保证租赁物符合约定用途。如果房屋因老化、设施损坏等原因导致无法正常经营，且你已通知房东维修但对方未履行，你可以主张减免租金或解除合同，：如果你能证明“房屋状况确实影响经营”，比如拍照、录像、找第三方评估报告等，法院可能会支持你部分或全部免除停业期间租金，你说“三房东和我租赁合同三房东无法履约”，这说明你可能与“三房东”签了转租合同，而三房东本身无权转租或未取得原房东同意。按法律规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若三房东无权转租，你与其签订的合同可能无效或可撤销。这是本案最核心的突破口之一。如果原房东（或二房东）曾口头或书面承诺“可以续约”，并以此诱导你投入资金装修、经营，那么该承诺可能构成“缔约过失责任”或“违约责任”。
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    2026-07-16 18:15:45
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