抵押权人在未办理过户情况下能擅自出售抵押物吗

33位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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    2021-10-18 22:51:25
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 68″
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    2021-10-18 22:54:10
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，如果买家已经办理了房屋变更登记获得房子的实际所有权，那么您这边需要起诉债权人退还借款及利息以外的售房款。如果买家未办理房屋变更登记，是可以起诉买家来主张返还房屋所有权。
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    2021-10-18 22:54:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果是按照时间的推定，但是办理抵押是在民法典实施之前办理的，那么，这种不动产权的抵押，必须要有办理抵押登记，其抵押行为才有效。就是针对有资质的抵押结构而言，如果是民间的借贷抵押，按照现行的民法典规定，可以出售抵押物，但是，超出债权人债款以外的部分，应当返还债务人
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    2021-10-18 22:55:55
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• 

  王珍

  律师

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  • 80″
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    2021-10-18 22:57:28
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• 

  赵府

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  • 你好，房产抵押的，非经各方同意或生效裁判的，抵押权人无权处分抵押物，依你所说，建议和抵押权人进行交涉，交涉无果，向人民法院提起诉讼解决。
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    2021-10-18 22:58:06
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• 

  李晓轩

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  • 首先得搞清楚两点，一点是你这个房子虽然卖出去了，但是班没办过户。二是房子当初被法院查封后，是否已经拍卖？你得搞清楚这二点才能判断下一步如何处理，房子还有没有可能要回。
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    2021-10-18 22:58:34
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  • 匿名 服务方：
    如果房子当初被法院拍卖了，那就是强制过户了，根本就不需要再经过你们。
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    2021-10-19 00:46:40
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• 

  王群英

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  • 您好，这种情况，对方作为抵押权人是没有权利出售房屋的。您可以到法院起诉抵押权人，要求确认买卖合同无效，返还房屋。至于借款，因为有诉讼时效，18年到现在没起诉的话，诉讼时效可能有很大问题。对你有利。
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    2021-10-18 23:02:10
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• 

  张超

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  • 拿房产证尽快起诉要求返还房屋，以占有人为被告，以债权人为第三人。借款合同约定以房抵债无效。抵押未经登记也无效。债权人卖房也无效。
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    2021-10-18 23:03:45
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这种情况首先来说对方是违法的，虽然你们签的协议上是对方可以，嗯随便处置这个房产，但是他是没有这个权利的。现在怎么办呢建议先协商，协商不成就起诉
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    2021-10-18 23:04:53
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• 

  任宇飞

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  • 抵押的一大特征，就是不转移抵押物的所有权，也就是说，抵押物的所有权仍归抵押人所有，抵押权人无权擅自处置。
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    2021-10-18 23:17:13
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• 

  南晓峰

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  • 你好，这个抵押权人呢，原则上是不允许出售这个抵押物的，但是呢，如果对方善意取得的话，这个本来也是有效的，这个抵押权人他应该是在这个抵押范围内承担，这个是害赔偿责任
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    2021-10-18 23:18:23
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• 

  吴炜

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  • 没有办理抵押登记的情况下抵押人可以处置抵押物的，这个不受影响，你如果因为他的处置行为受到损失，可以主张赔偿
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    2021-10-18 23:32:34
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• 

  李鑫

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  • 55″
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    2021-10-18 23:34:58
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  • 匿名 服务方：
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    2021-10-18 23:35:46
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• 

  谢福金

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  • 41″
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    2021-10-18 23:55:27
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• 

  王景生

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  • 你好，很明显对方属于侵权，给你们造成的损失可以要求赔偿。协商不成可以起诉要求赔偿你们的损失就是。有需要随时联系。
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    2021-10-18 23:57:42
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• 

  陈鹏

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  • 你好 目前房子还是属于你们夫妻的 不动产已登记为准 你对房子享有物权 现在住房的人对房子享有债权 你现在起诉现在住你房子的那两户人家让他们滕退房屋就可以了 其他的事让他们另案起诉
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    2021-10-19 00:00:51
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• 

  范明

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  • 59″
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    2021-10-19 00:06:39
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• 

  黄美溪

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  • 60″
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    2021-10-19 00:34:49
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• 

  王银

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    2021-10-19 00:49:42
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  • 匿名 服务方：
    其无权处理，请立即报警或向人民法院起诉
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    2021-10-19 00:50:42
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 未办理抵押登记，抵押是无效的。对方无权擅自装修并出租你的房屋。协商不成，可以去法院起诉对方返还房屋，并赔偿租金等损失。
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    2021-10-19 01:41:07
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• 

  张佳伟

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  • 首先，抵押权人不能擅自出售抵押物，其次，根据我们国家的法律规定抵押需要进行登记，商铺还是属于你们夫妇二人，最后，对方对商铺的处分属于无权处分你可以起诉至人民法院要求对商铺进行确权。
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    2021-10-19 01:53:38
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• 

  何勇

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  • 23″
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    2021-10-19 04:46:06
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
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    2021-10-19 06:21:44
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• 

  徐白雪

  律师

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  • 答谢
    你这属于两个案子。 1.借款9.5万元及利息属于民间借贷纠纷，本金及利息都需要偿还的。 2.对方侵占您的房屋进行买卖属于侵权纠纷。当初签的抵押物由债权人任意处置，但是其无权以自己名义进行买卖，更无用你们的名义进行买卖，房产证上如果还登记着你们的名字，则现在买房的两户人家就是恶意取得，房屋买卖无效，你可以要求要回房子。
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    2021-10-19 07:32:32
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    可以出售。
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    2021-10-19 07:36:30
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  • 楼主：
    为什么？你这是回答的什么语音？
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    2021-10-19 07:42:05
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这种情况根据我几十年的律师经验来看，过户并不一定是抵押权实现处理的前提条件。抵押权跟实际情况和合同有极大的关系不同的情况是不同的处理结果有很多陷阱
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    2021-10-19 07:51:20
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• 

  吕捷

  律师

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  • 答谢
    既然权力证书都在你手上，对方也没有办理过，权力转移，那么这套房子在法律上就是你的，他将这套房子以60万的价格卖给别人是无效的。
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    2021-10-19 10:22:02
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• 

  许广谭

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  • 答谢
    该事情当中，抵押权人无权处理你的房产，你可以起诉至法院要求其排除妨碍，消除影响，腾出房屋。同时，你可以积极筹款，将所欠款额还清。
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    2021-10-19 11:18:37
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    有几个建议 。 有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-10-19 11:33:45
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  • 楼主：
    请问罗律师电话多少
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    2021-10-19 11:51:37
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
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    2021-10-19 12:46:59
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• 

  巴波

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  • 答谢
    没有依法实现抵押权的情况下，对方的出售行为显然是不具有法律效力的，您可以向法院起诉要求确认买卖合同无效。至于借款纠纷，你们可以进行协商和解。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-10-19 18:18:20
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• 

  崔海春

  律师

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  • 答谢
    该房产装修之类的属于侵权，可要求赔偿，买卖属于无权处分，可要求法院确认无效，之后，可要求占有人返还房屋，具体的可加微信或电话详聊13826402717
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    2021-10-19 20:21:05
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  • 楼主：
    你好！律师，请问我这问题可以报案吗？先找派出所或者经侦队，但是我以前报过案，他们没受理！
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    2021-10-20 21:56:17
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