租房问题

54位律师解答

• 

  余炀

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  • 约定这样的违约金肯定是过高的，按照合同法的话，违约金是不超过合同金额的30%。所以你可以再跟对方沟通一下能否解决
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    2021-12-10 16:45:01
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  • 楼主：
    说是合同上写的，我当时押一付三，现在住了两个月，现在要我交之后三个月的4500元，我不叫叫我现在就走，说是二个月的违约金，我现在搬走吗？
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    2021-12-10 16:49:34
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• 

  张佳伟

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  • 不合理，肯定是不合理的。首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：合同如果约定了违约金一般以约定为准，但是违约金明显过高的可以不需要支付，其次，根据你说的情况明显是不合理的。
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    2021-12-10 16:45:03
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  • 匿名 服务方：
    没有那么高的违约金的。
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    2021-12-10 16:45:36
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  • 楼主：
    说是合同上写的，我当时押一付三，现在住了两个月，现在要我交之后三个月的4500元，我不叫叫我现在就走，说是二个月的违约金，我现在搬走吗？
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    2021-12-10 16:49:45
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• 

  胡志苗

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  • 不合理。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。
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    2021-12-10 16:45:08
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  • 楼主：
    说是合同上写的，我当时押一付三，现在住了两个月，现在要我交之后三个月的4500元，我不叫叫我现在就走，说是二个月的违约金，我现在搬走吗？
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    2021-12-10 16:51:01
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• 

  任宇飞

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  • 不太合理，目前一般房屋租赁合同上所约定的违约金数额为一个月租金。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。
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    2021-12-10 16:45:44
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  • 楼主：
    说是合同上写的，我当时押一付三，现在住了两个月，现在要我交之后三个月的4500元，我不叫叫我现在就走，说是二个月的违约金，我现在搬走吗？
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    2021-12-10 16:51:35
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• 

  丁辉

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  • 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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    2021-12-10 16:47:40
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• 

  王珍

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  • 46″
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    2021-12-10 16:48:08
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  • 匿名 服务方：
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• 

  刘江

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  ¥0.46

  • 一般情况下合同违约金的实际情况是按照实际损失予以确定。从你陈述来看，不合理不合法。一般情况下合同违约金的实际情况是按照实际损失予以确定。从你陈述来看，不合理不合法。
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    2021-12-10 16:48:10
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  • 楼主：
    说是合同上写的，我当时押一付三，现在住了两个月，现在要我交之后三个月的4500元，我不叫叫我现在就走，说是二个月的违约金，我现在搬走吗？
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    2021-12-10 16:51:17
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• 

  樊传恒

  律师

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  • 20″
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• 

  黄振波

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  • 原则上是约定大于法定，但是违约金设定200%显然是过高，虽然您是属于违约方，但按照原合同法的司法解释以及现行的民法典的规定一般是以不能超过损失的30%。如果双方当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失”。
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    2021-12-10 16:49:10
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  • 楼主：
    说是合同上写的，我当时押一付三，现在住了两个月，现在要我交之后三个月的4500元，我不叫叫我现在就走，说是二个月的违约金，我现在搬走吗？
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    2021-12-10 16:52:04
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  • 匿名 服务方：
    对方以不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。当事人提出主张的，由每日按照未付金额的千分之五支付违约金调整为按照中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率上浮百分之三十标准支付违约。您可以提出违约金过高为由要求调整，双方协商不成的，可以申请仲裁或者到房屋租赁管理中心请求介入调解
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    2021-12-10 16:53:02
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• 

  范明

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  • 62″
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  • 匿名 服务方：
    21″
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• 

  崔兵

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  • 肯定不合理的，根据我几十年的律师经验，违约金一般的不能超过20%，这种乱来的行为是违法的，所以当然具体一两句是讲不清楚的，可以采取有小的措施帮助您。
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    2021-12-10 16:50:17
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  • 楼主：
    说是合同上写的，我当时押一付三，现在住了两个月，现在要我交之后三个月的4500元，我不叫叫我现在就走，说是二个月的违约金，我现在搬走吗？
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    2021-12-10 16:52:20
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  • 匿名 服务方：
    你好几句话肯定说不清楚的，需要帮助请直接在本专家律师页面下单电话咨询。
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    2021-12-10 17:58:46
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 48″
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• 

  令秀

  律师

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  • 56″
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    2021-12-10 16:52:43
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• 

  李新宇

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  • 16″
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    2021-12-10 16:55:26
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• 

  陈华明

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  • 1.具体的违约金要看你们租赁合同当中的约定。 2.通常情况下，违约金为一个月的租金，这个可以协商争取。
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    2021-12-10 16:55:48
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 需要提供房屋租赁合同，看看如何约定的，另外是何种原因解除合同的？无正当理由解除合同需要承担违约金，违约金过高，可以申请法院减少。
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    2021-12-10 16:57:25
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  • 楼主：
    那我怎么给你合同
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    2021-12-10 17:09:36
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• 

  贺亚南

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  • 根据法律规定，约定的违约金应不超过合同金额的20%，约定的违约金过高，超过部分不予支持。租赁期未满房东不同意提前退租需要支付违约金
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    2021-12-10 17:01:33
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• 

  王群英

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  • 您好，根据您的描述，你提前退租是属于违约，应该支付违约金，如果合同确实约定了违约金3000，那你可以要求减少，一般违约金是一个月房租。你现在还没到下次交房租的时候，可以不用交，等住到期可以搬走。
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    2021-12-10 17:02:42
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• 

  张凤启

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  • 15″
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    2021-12-10 17:03:57
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• 

  张健

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  • 违约金过高不合理，可以主张降低，违约金是否过高还要看租期是多久，对方是否有实际损失，如果没有实际损失可以要求降低违约金金额
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    2021-12-10 17:07:20
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• 

  范梦婷

  律师

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  • 22″
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    2021-12-10 17:09:51
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 58″
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    2021-12-10 17:11:28
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。可以看下合同怎么约定的违约金。如果您认为约定过高可以找房东协商降低。对于违约金的比例法律没有明确规定，合同约定按约定；约定过高或过低都可以相应调。希望对您有帮助。
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    2021-12-10 17:15:02
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个一般情况下是在合理范围之内的，因为实务当中租房违约的情况下一般都是判决两到三个月的租金作为违约金来定
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    2021-12-10 17:15:13
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• 

  张华北

  律师

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  • 20″
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    2021-12-10 17:25:13
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• 

  王宝珊

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  • 您好，索要两个月的违约金没有具体的法律依据，需要根据你们双方所签订的租赁合同具体约定来判断违约金的数额，如果过高是可以申请降低，违约金的数额不能超过因违约给其造成实际损失的30%
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    2021-12-10 17:28:14
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• 

  吕海

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  • ① 在此种情况下，违约金需视“房屋租赁合同”的具体约定而定。如果“房屋租赁合同”中明确约定违约金为两个月的租金，则你方需依约支付违约金。 ② 但是，如果有证据表明前述违约金明显高于对方因你方违约行为所受损失，则你方有权主张适当减少违约金。 ③ 从您介绍的基本情况来看，对方主张的违约金偏高。如果您现已找到其他房屋，建议您尽快搬离，暂时可不支付违约金。
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    2021-12-10 17:28:23
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• 

  张超

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  • 根据法律规定，违约金过分高于实际损失高的，可以根据损失情况调整。问题是现在确定不了实际损失。实际损失就是房东再次出租所耽误的时间，可能半个月就租出去，也可能三个月。建议还是好好协商。
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    2021-12-10 17:29:05
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• 

  李鑫

  律师

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  • 24″
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    2021-12-10 17:32:55
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  • 匿名 服务方：
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    2021-12-10 17:33:27
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• 

  贾增桥

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  • 你好，这种情况呢，你们的合同约定对双方都是有约束力的，如果不合理，你当初为什么要签这个合同呢。关于违约金的约定，不好说不公平。所以呢，建议你还是协商解决，如果协商不成的话，我觉得应该还是按合同办事
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    2021-12-10 17:38:26
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• 

  袁忠

  律师

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  • 90″
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    2021-12-10 17:52:30
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• 

  杨力

  律师

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  • 29″
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    2021-12-10 18:01:26
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.46

  • 您好，原则上按照你们合同约定处理，一方违约，另一方可以追一个对方违约责任或者赔偿损失，如果认为经过高可以要求降低，协商不成可以到法院起诉。
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    2021-12-10 18:09:52
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• 

  王银

  律师

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  • 11″
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    2021-12-10 18:26:08
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• 

  陈光文

  律师

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  • 13″
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    2021-12-10 18:29:36
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 15″
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    2021-12-10 18:35:07
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• 

  陆萍

  律师

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  • 合同上这么规定违约金的数字是不合理的，也是不合法的，按照民法典的相关规定，违约金只能是标的额的20%。不能够过高，如果违约金过高的话，利益受损一方可以向法院提起民事诉讼，法院会根据认定的事实给予调整违约金的数目。
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    2021-12-10 18:47:16
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• 

  项检

  律师

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  • 11″
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    2021-12-10 18:53:08
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“违约金是3000元是200%”，你认为违约金明显过高，在今后发生诉讼时，可以请求法院予以调降。
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    2021-12-10 18:55:11
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• 

  侯学超

  律师

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  • 违约金一般不超过合同总额的30%，您的这个违约金约定明显过高，法院一般不会支持。违约金一般根据实际损失的大小来确定，实际损失无法确定的违约金一般不超过合同总额的30% 如果和对方沟通之后，对方要求还是按照合同来支付违约金，你可以不用理会，让法院来判决
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    2021-12-10 18:56:27
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• 

  陈娜

  律师

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  • 这个要看你们之间签订的租房合同上约定的租赁时间为多久，违约金的比例不得超过合同总金额的30%，超过合同总金额30%部分的违约金不受法律保护是无效的。
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    2021-12-10 19:02:36
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，所谓的违约金是在合同上有违约金的明确约定或者违约金计算方式的约定，那么如果说有一方违约的话，就按照这个违约条款来执行，当然一方认为这个违约金过高的话，可申请法院进行调整。
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    2021-12-10 19:04:21
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，违约金一定金额也是可以的，对双方都好，但是如果违约金过高，不合理又不合法的，可以不按照约定执行，尽量协商解决。
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    2021-12-10 19:10:31
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• 

  杨康

  律师

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  • 按照法律规定，违约金不得超过实际损失的30%，所以违约金的数额应当以合同约定的承租期，不得超过未到期租金的30%
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    2021-12-10 19:34:11
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• 

  谢福金

  律师

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  • 24″
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    2021-12-10 19:43:49
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• 

  张馨元

  律师

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  • 双方签订了租赁合同，提前解约是需要按照合同约定的违约条款进行的。也可以双方另行协商。如果决定要提前搬走违约，最严重的后果也就是承担违约责任。
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    2021-12-10 19:47:19
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，你可以首先和对方协商解除合同，不愿意支付违约金的，协商自己找到下个承租者，对方退回押金；对方不同意的，你可以直接走，损失比较大；对方违约金要求过高，要是通过诉讼，时间可能比较长。。
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    2021-12-10 20:00:10
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• 

  崔常山

  律师

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  • 违约金不能超过房租金额的百分之三十。因此房东的说法是没有法律依据的，另外，合同并没有约定违约责任。房东无权扣押租金。
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    2021-12-10 20:50:55
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 11″
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    2021-12-10 20:56:17
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
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    2021-12-10 20:56:50
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，合同违约金，一般最高不超过30％的损失费用，具体看你们合同签订情况，如果没有达成共识，可以起诉解除合同的。
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    2021-12-10 21:03:37
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 如果违约金过高的话，或者本身约定的违约金远远高于实际的损失，如果是去法院起诉的话，法院都不一定能支持。
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    2021-12-10 21:18:52
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• 

  何勇

  律师

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  • 你好，我认为你不租房，对方让你支付两个月的房租我认为不合理，你有权拒绝。既然你不想续租，建议尽快的搬走，免得跟房东再纠缠下去。
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    2021-12-10 21:26:53
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• 

  马范君

  律师

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  • 15″
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    2021-12-10 21:50:05
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