我要租房子住，帮我看一下租房合同有没有问题！

45位律师解答

• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.58

  • 首先要明确一下房屋的产权，证明出租人有权利出租，只约定了你违约时的违约金标准，建议他违约的情况下也明确违约金标准
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    2022-02-16 10:44:31
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，建议你注意下房屋内的设备，也就是需要你检查是否存在老化或者有可能在短时间内损坏，一旦损坏怎么赔偿，也就是尽量明确价格！
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    2022-02-16 10:45:46
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：首先啊，第一点建议啊，需要在这个第三大条的第二小项上面加一句话，也就是说，如果这个房屋在正常使用期间啊出现啊，出现由甲方进行维修，那么加一句话是什么呢？由甲方来承担维修费用啊，一定要进行一个明确，那么第二条就不需要改了，也就是由乙方造成的这个损失维修费由乙方出。
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    2022-02-16 10:45:52
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  • 匿名 服务方：
    32″
    自动转换：第二点建议呢，也就是在租赁期间啊，甲方是不对外进行出售，这个房屋，或者是与第三方债权人存在债务纠纷，导致房屋被拍卖，那么根据买卖不破租赁的原则，乙方有权利啊，优先在同等条件下对房屋进行购买，嗯，即使不购买也不能阻碍这个房屋的正常使用，在租赁期间的正常继续使用，这是买卖不破租赁原则，建议在协议中进行添加。
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    2022-02-16 10:47:37
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  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：违约条款中建议加一条有因甲方原因导致乙方不能正常的继续租赁及旅行，这个租赁合同，给乙方造成的实际损失，乙方有权向甲方来比主张。
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    2022-02-16 10:48:03
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.58

  • 98″
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    2022-02-16 10:46:16
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.58

  • 58″
    自动转换：你好，这个租赁合同里边儿这个为违约责任，只约定了你的违约责任，没有约定这个甲方的违约责任，这肯定是对你不利的嗯，所以建议的就是你对这个房屋内的物品啊，你要复制列一个清单啊，双方签字确认的这个物品清单啊富到这个合同的后面，这是第一个，第二个呢，就是约定，如果说这个呃出租房就是说这个在使用的租赁房屋过程当中，这个房屋的设施损坏啊，正常使用的过程中正常使用的情况之下造成损坏的，那么承租和出租方的要承担这个维修的责任，如果逾期不维修，或者说多少多少天不维修，要约定也要约定一个违约金这样子的话就相对来说要公平一点，希望能帮到您。
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    2022-02-16 10:46:38
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 合同有三个地方要注意，第一就是现在已经没有合同法了，应该改成依据中华人民共和国民法典规定。 第二像房租支付方式，最好用银行汇款，并且把出租人的开户行，姓名，银行卡号在合同中写清楚。 第三，第四条第（一）项，乙方就受转租人的行为向甲方承担责任，这一点对乙方是不利的。可以要求去掉这一条。
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    2022-02-16 10:48:35
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• 

  张华北

  律师

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  • 40″
    自动转换：嗯你好朋友那么首先要简单地说完了开头就已经错了啊，这个合同法已经废除了什么现在呢？需要依据民法典啊，依据民法典民法典，那么其次呢，还有一个比较明显的啊，就是关于这个第七条的违约责任的啊，这个你这个合同里边呢，只是约定了这个城市这个程度，方程城都芳的这个我责任那么关于出租房的啊出租房的违约责任并没有约定，这样的话并不合理啊，并不公平啊，并不公平，那么需要对啊，出租房啊，违约责任同样进行明确啊！
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    2022-02-16 10:52:10
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  • 匿名 服务方：
    49″
    自动转换：嗯呃，那么这里边呢？关于第四条转租啊，这个初除甲乙双方另有约定一万，这个乙方，经甲方同意啊，这个都没有问题，转租他人没问题，但是呢并并就受转租人的行为向甲方承担责任这一块呢啊，其实是额外加重了这个乙方也就是这个成都人的这个责任啊，各位家长的这个责任啊，那么其实呢，正常来讲呢那么如果说甲方同意转租，那么呃这个相关的责任就应该由啊，这个受转租人来承担，那么乙方呢是不需要承担，就这个数短裙的行为，向甲方承担责任的这一块儿是不合理的啊，可以建议啊，删掉啊！
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    2022-02-16 10:54:29
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  • 匿名 服务方：
    32″
    自动转换：那么，还有第六条啊，第六条的第一项啊第一项，如果有纠纷时，乙方不能正常居住而造成损失由甲方负责赔偿啊，本身就是没有任何问题的，但是需要明确的是需要明确的是，这个赔偿啊，最好是在合同里边的，明确的约定，赔偿的方式和赔偿的金额啊，如果说仅仅是粗略的说，由甲方负责赔偿，这个到时候还会产生纠纷，还会产生纠纷，而不如一次性的把这个赔偿金额啊及方式约定清楚啊，我不知道。
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    2022-02-16 10:55:49
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：那么，这个合同的主要问题就是以上这些了，如果还有什么不清楚的问题啊，可以继续补充提问啊，那么也可以点击我的头像有个在线沟通啊喂，你再进行详细的解答啊，那么希望对你有所帮助啊！
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    2022-02-16 10:57:09
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• 

  陈金生

  律师

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  • 你好。你作为租户的情况下，这个合同是有几个地方对你不利的。 第一个:就是房子交付时，有没有对房间附属物品制作清单以及备注物品是否良好等状况，以防止后续退租交房时说你损坏房间物品，避免纠纷。 第二:物品、设备的维修责任，这个说到因为你的使用不当，保管不当导致损坏，这个你要承担维修或者赔偿责任，这个对你是不利的。 第三:水电费谁来承担，这个没有明确。 第四:违约责任那条，如果说你提前退租，交一个月的房租的违约金，这个有点高，另外你提前退租，没有提到押金退不退的问题，这很有可能会你提前退租，押金不退给你，你还要交一个月的违约金，这样你就损失了两个月的房租。 以上是我的一些看法，希望能帮到你，也希望能采纳我的解答，谢谢。
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    2022-02-16 10:52:36
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.58

  • 62″
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    2022-02-16 10:56:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.58

  • 通过认真审查你们双方的这份租赁合同，双方的权利和义务描述都比较明确，清晰。只是针对逾期支付租金，滞纳金过高的问题，以及房屋附属物，在租赁前设备状况不明确
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    2022-02-16 11:05:22
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 4.1条，这个条款你作为承租方，风险太大，转租问题，建议你们再协商一下。 提醒你交租金的日期，也就是7.1条。
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    2022-02-16 11:06:00
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• 

  张凤启

  律师

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  • 已经认真看了合同的条款，但是具体内容也就是关键内容还需要你们具体约定，我们律师认为，具体内容要切合自己的实际情况来确定
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    2022-02-16 11:08:21
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• 

  崔常山

  律师

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  • 合同整体看比较规范hl 这份租赁合同整体看比较规范合理，唯有一点就是如果你延期缴纳租赁费用，收取百分之三十的违约金比较高，一般情况下是百分之二十违约金。
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    2022-02-16 11:08:49
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，你这个属于格式条款基本没有什么问题，根据我们国家民法典合同编的相关规定：格式条款发生争议解释偏向于非条款拟定方。
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    2022-02-16 11:09:28
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  • 匿名 服务方：
    合同有约定房屋不得私下转租条款，以及违约金条款。
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    2022-02-16 11:21:03
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 104″
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    2022-02-16 11:32:58
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• 

  丁辉

  律师

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  • 15″
    自动转换：所以这两页合同当中可以看出啊，对于出租房啊，如何的承担违约责任，有详细说明这一点可以进行补充。
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    2022-02-16 11:41:17
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，你这个合同呢，有意向的需要注意，就是说因为使用不当或者说是不合理使用这个条款呢，要明确一点如何才是不合理使用，就是自然自然的损耗，这个呢，不一定是不合理使用
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    2022-02-16 12:01:47
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• 

  王珍

  律师

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  • 52″
    自动转换：你好，我看了一下你的合同额，整体而言，问题有两个，第一个就是关于房屋内的说出损坏了照价赔偿问题，那么这个呢？嗯，首先要看一下你这个房屋的设施是就是新旧程度，那么如果本身就比较老旧的话，那么照价赔偿对你而言肯定是不合理的，嗯嗯，所以根据你的实际情况，这一点可以跟房东去协商一下嗯，第二个呢，就是关于这个违约责任的问题，制约定了呃，你违约的一个责任没有约定房东提前解除合同，需要承担违约责任啊，那么这个这个这个约定啊，这个本身这个义务应该是双方相匹配的，所以这一点，建议你添加一下。
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    2022-02-16 12:07:49
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 44″
    自动转换：啊，你要不要？我是刘律师啊，就是房屋租赁合同纠纷的官司啊，我处理的挺多的，那么像您这个情况呢？一看就是格式合同的格式合同的是格式合同的，对这个初中是有利的，对你曾经其实啊，我们说这样子啊，我们说啊，我们这样子怎么赚的？比如说押一付三押一负一负一对不对不对不对不对，是是是房租的一个要求，第二个呢你房屋的这个什么水电费啊，燃气费啊等等这些费用由你自行承的还有一个，如果说你要呃呃租或者比如解除合同的话啊，那么比如说在合同期限内啊你要承担违约金对吧那个解除合同没有超过那个这个合同期限的话，你可以续租对吧？
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    2022-02-16 12:12:24
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  • 匿名 服务方：
    36″
    自动转换：嗯，还有一个就是我跟他提醒一下，就是这个解除这一块，比如说你不想租了啊，我认为呢，如果说你想跟他详细沟通的话，比如说给你更宽限的时间，你随时可以提出解除这个这个不租赁对吧，但是呢，这个额违约金可以少一点，对吧，或者就是说你可以把它转租出去，你可以加一条再租车，我帮你转租去那你不是要去我任何违约金，那如果说租期到了，那么你可以不去租不去租不许租房的合同你到期你就搬走了，对吧？
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    2022-02-16 12:13:12
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.58

  • 您好，建议违约条款添加限制甲方违约的条款，如在租期内如甲方或其他原因导致双方租赁关系无法继续，需向甲方一次性支付具体违约金数额
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    2022-02-16 12:13:37
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.58

  • 41″
    自动转换：这个租房合同啊，是对方确定好的，对你的权利是有限制的，比方说嗯，关于是否你能提前解除租约合合同中约定是在在这这个程度，在这个在对方没有违约的强强，你不得解除合同，最后意味着什么，别让你要是欠了一年的话，你这一年必须要租的房子，不能提前退出，否则的话就要承担赔偿一个月的房租，这个是不合理的啊，还有还有一些赔偿的责任这一块那都是有点有点过高了，你可要求他把有关赔偿的标准降低，这样对你才有力。
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    2022-02-16 12:16:15
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• 

  谢福金

  律师

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  • 35″
    自动转换：你好像您说的这种情况，这个活动简单，当时还算比较合理的，我一个地方不太合理，就是那个呃一起交付租金的地区调那里一些交付之前按住才能30%交那些人好听可以加分，这个30%太高了你差不多的法律规定，一般的就是按天不能超过万分之五一天的，所以它就有30%太高了将近一倍分之三十三十三十将降低下来。
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    2022-02-16 12:20:29
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• 

  律师

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  ¥0.58

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，你所发的图片基本就是正常的租房合同条款，内容比较简单。你着重看一下违约责任，并无明显对你不利的内容，基本都是租房合同的必备条款和正常条款约定。
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    2022-02-16 12:21:52
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，签订租赁合同最好和房主，也就是房屋所有权人签订租赁合同，这样避免将来房主找麻烦。如果和房主签订不了，请看出租方是否有出租权，即看出租方的租赁合同是否约定其有转租权。
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    2022-02-16 12:44:51
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• 

  胡志苗

  律师

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  ¥0.58

  • 如若房东提前解除合同，没有约定违约责任。租赁房屋的实际情况中，会出现房东提前解除合同的情况，要提前约定好。
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    2022-02-16 12:59:48
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• 

  朱欣正

  律师

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  • 13″
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    2022-02-16 13:46:57
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• 

  王伟政

  律师

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  • 依照你所描述的这种情况，这种文本是房屋租赁合同的一般模式文本。要把空白的地方要经过自己认真考虑，与对方约定清楚。尤其是房屋的状况以及设施，租金的金额及交付时间和方式等等。
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    2022-02-16 13:49:01
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• 

  陈娜

  律师

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  ¥0.58

  • 合同没有什么问题，违约金方面，双方协商一致，你也同意的话就可以了。如后期产生纠纷一切以合同约定为准，目前来看合同没有对你不利。入住前需确保房屋设施完善无损坏以免产生纠纷。
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    2022-02-16 13:49:28
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.58

  • 25″
    自动转换：我看到你的问题了，我觉得也是这样的你，所以你问的这个问题呢？合同的问题，问题是问题了，嗯，我就给你细致的讲一下，我姐我有我有我有以下几个观点，第一目前你这个合同啊，两页纸确实简单一些，如果说你们人品就双方人品都没有问题的话，我觉得也不是不能使用，这是第一个啊！
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    2022-02-16 14:05:49
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  • 匿名 服务方：
    88″
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    2022-02-16 14:07:43
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.58

  • 1.没有约定如果房东提供的房屋质量不合格，或者房东提前解除租合同的违约责任。 2.必须要确保房屋是房东所有，只约定没有其他关系人，不够。 3.没有明确一旦产生纠纷，你们的如何进行救济，或者去什么地方救济。
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    2022-02-16 14:23:18
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.58

  • 您好，您提供的应该是是租房合同的制式版本，总体来说没有对您不利的地方，如有其他问题可以补充之后帮您解答。
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    2022-02-16 14:27:25
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• 

  项检

  律师

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  ¥0.58

  • 11″
    自动转换：啊你好，合同没有什么大的问题，只要你那个合同约定进行遵守就可以了。
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    2022-02-16 14:46:04
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.58

  • 13″
    自动转换：你好看了，前两年的这个描述啊，这份出租合同啊，租赁合同只有乙方的违约责任，没有恰当的违约责任，对甲方的制约不足。
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    2022-02-16 14:49:04
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.58

  • 需要写上提前退租，支付一个月房租违约金。另外，实地考察房屋是否存在安全隐患噪音及装修污染，其他人干扰等因素。
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    2022-02-16 14:54:00
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.58

  • 15″
    自动转换：这个主要就是这个资金的这个支付啊，然后还有一个VIP款定金额好，这个是糜烂，而这个好像没有说什么嗯。
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    2022-02-16 14:54:47
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.58

  • ① 建议将该房屋租赁合同的主要法律依据修改为《中华人民共和国民法典》，因为《中华人民共和国合同法》现已失效。 ② 关于第一条，建议对房屋内现有附属物品、设施设备的种类、数量、质量状况做出明确描述，以免日后纠纷。 ③ 关于第二条，建议明确一种房租支付方式，并尽量不要采用现金支付方式。 ④ 关于第六条，建议将入驻前水表、燃气表示数注明，以便计算你方实际使用量。
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    2022-02-16 15:00:06
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.58

  • 61″
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    2022-02-16 15:03:47
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.58

  • 有问题。可以帮你修改一下。
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    11″
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    2022-02-16 15:07:06
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• 

  王国强

  律师

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  ¥0.58

  • 你好，法律依据变了，现在依据的是民法典的规定。其他的诸如逾期支付房租的违约金、禁止转租及其他约束承租人条款需要注意一下。倒是没啥特别失衡的约定。
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    2022-02-16 15:22:57
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.58

  • 如果房屋需要用于经营，建议增加一条，经营过程中，房主需要配合出具经营需要的相关房屋手续。 增加房主如果提前解除合同，需要支付违约金X元。
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    2022-02-16 15:34:19
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.58

  • 你好，你的合同我已经看过了，基本上符合要求。但是发生纠纷的处理方式没有做出约定。比如可以约定，向甲方或者乙方任何一方所在地的法院起诉。
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    2022-02-16 16:10:00
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• 

  陈舒婷

  律师

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  ¥0.58

  • 该合同对承租人的义务要求比较高，对没有按时付款的情况下需要承担违约金，可以将该条删除。减轻承租人的义务。并且应当加上出租人应当保障承租人租赁物安全行使。如自燃故障等客观原因发生的安全问题由出租人负责
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    2022-02-16 16:38:56
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.58

  • 你好，根据你的问题描述，你的合同约定的比较清楚，暂时对你来说并未造成很大的影响，所以这个你不用很担心。
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    2022-02-16 16:41:03
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    有几个不合理的条款。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-02-16 23:12:10
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这种房租合同根据我几十年的律师经验和法律中国经验及医疗法律问题处理经验来讲，必须详细审查，有一个问题处理不好就可能导致很大的麻烦。
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    2022-02-17 12:21:28
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