帮我看看房东给我的租房合同有没有问题，有没有对我不好的地方

41位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：哦，你看我看看这个描述啊，这个合同呢？这个关于这个违约责任的描述啊，过于简单啊，其实要解除合同的话呢，提前30天通知啊，这不能作为这个违约的一个情况啊！
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    2022-02-21 21:09:13
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：个人认为啊，如果站在承租人的角度上来讲的话呢？这个支付租金的，这个周期啊，以一月啊伟支付周期，这样是比较好的，因为这样更能够保障这个成都人的一个利益。
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    2022-02-21 21:13:21
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：还有一个因为这个承租期间发生的土地费，维修费嗯，这个需要明确一下啊，我觉得这个费用由乙方承担，这是不合理的。
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    2022-02-21 21:15:09
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：呃，另外呢，关于这个保障经验，2000元有点高通常情况下是一个月租金押金的啊，也就是1000元比较合理。
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    2022-02-21 21:16:12
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  • 楼主：
    该回复2022-02-21 22:00:09被作者删除。
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    2022-02-21 21:51:14
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• 

  范明

  律师

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  • 答谢
    47″
    自动转换：嗯，只有一点意见，就是说租金支付的周期写的是按月支付，然后又说年租金在那个什么时间支付啊，所以说这个约定的话是有歧义的，究竟是按照月付租金，还是说按照年付租金，这个月定要写清楚啊，因为如果说你这个按月租的话，那么这个时候就是按月付租金，就是比如说五号之前付当月的租金对吧啊，如果说一下子把一年都输掉了，那到时候你不租了，那对于你承租方就很不利啊，所以说就是租金支付的时间啊，现在这个上面写的这个又是一个有月的又是安眠的，究竟安乐还是安眠把这个一定要写清楚支付的时间周期好的，谢谢。
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    2022-02-21 21:09:15
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  • 楼主：
    律师你好我想向你请教一下，能不能私信问一下呢
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    2022-02-21 22:59:15
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  • 匿名 服务方：
    可以下单咨询
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    2022-02-21 23:01:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    75″
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    2022-02-21 21:10:15
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  • 匿名 服务方：
    59″
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    2022-02-21 21:11:35
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  • 楼主：
    律师你好我想向你请教一下，能不能私信问一下呢
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    2022-02-21 22:59:29
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  • 匿名 服务方：
    可以的
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    2022-02-21 23:00:03
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  • 楼主：
    刘律师我私信你了
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    2022-02-21 23:02:54
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    你好，这份合同有一处风险就是大修费用，何为大修费用，一般损坏由谁负担 ，自然消耗如何处理，人为损坏如何认定与处理，他人损害如何处理，这些都需要具体规定。
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    2022-02-21 21:10:16
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  • 楼主：
    律师你好我想向你请教一下，能不能私信问一下呢
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    2022-02-21 22:59:47
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• 

  张扬智

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  • 答谢
    20″
    自动转换：你好，这个合同条款里面，这个租金是按月支付的，不是支付年租金，另外还有一个条款就是防止的维修责任，应该要由房东来承担相应的维修费用应该由房东来支付。
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    2022-02-21 21:10:56
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    125″
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    2022-02-21 21:11:02
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  • 匿名 服务方：
    37″
    自动转换：所以呢，在这一点上啊，就是这个合同第六条哦，这个约定对你而言有一个加重你的负担，这个进行啊，所以对你而言是不公平的，嗯，那么法定其实就是我刚才前面说的呃，这个非故意非这个使用不当啊，这种的一些损坏都是由租出租房，也就是你的房东去来维修的，而不是你这边去承担责任啊，这一点需要你跟房东在确认一下。
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    2022-02-21 21:13:33
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 答谢
    首先，这个是基本的格式合同，主要具备基本房屋信息，租金，支付方式，以及违约金等即可，其次，你这边的具体想法是什么？只有知道你的基本想法才能判断合同对你是否有利。
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    2022-02-21 21:11:28
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，这份活动比较简单，但是没有什么大的问题，只是说没有对转租的情形作约定，以及违约情况，违约的情形约定的过于简单。
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    2022-02-21 21:11:29
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥25

  • 认真看过您的租赁合同，整体来分析，该合同很多对你不利的条款，也有很多约定不明的条款，并不是一份比较规范的租赁合同。譬如，合同的第二条和第六条的规定，究竟什么样的情形下属于欠费？什么样的情形属于大修？内容过于宽泛，很容易产生争议
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    2022-02-21 21:12:04
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  • 匿名 服务方：
    又譬如，租赁房屋的附属物，电器以及家私现行的使用状况如何？没有一份很详细的清单，将来在交付租赁房屋时，也避免不了产生争议
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    2022-02-21 21:13:39
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  • 匿名 服务方：
    对于第四条设定的这种霸王条款，其实已经违法法律法规规定的该条款属于无效条款，不会受到约束
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    2022-02-21 21:16:12
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  • 匿名 服务方：
    第十条
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    2022-02-21 21:16:26
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  • 楼主：
    该回复2022-02-21 22:00:26被作者删除。
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    2022-02-21 21:50:46
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  • 楼主：
    律师你好我想向你请教一下，能不能私信问一下呢
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    2022-02-21 23:14:38
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  • 匿名 服务方：
    可以的
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    2022-02-21 23:15:24
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    36″
    自动转换：这个合同里面有两个条款，你要需要修改一个是第五条，它下面写的是并偿付房租的30%作为违约金，把这个病改成，否则第二点点需要注意的就是第九条有权向人民法院诉讼这个人民法院需要具体到具体到某一个法院，不能只写人民法院，你们居住地是哪个区？就写那个区的人民法院，而且要把法院的全名写上。
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    2022-02-21 21:13:24
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  • 匿名 服务方：
    6″
    自动转换：你最好看一下房东的房产证。
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    2022-02-21 21:13:46
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• 

  张华北

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  • 答谢
    47″
    自动转换：嗯你好朋友，那么这个合同的还是有一定的问题在里面啊，你比如说啊，这个五月啊，五月责任这块儿那么合同里写明是啊，这个赔偿对方30%的啊租金啊，作为物业金啊其实这个呢，并没有很明确的表达清楚啊，你比如说说啊，房东违约，那么应该是将剩余的啊，租金剩余的租金退还给啊这个呃，房客以外哈，还需支付10%总租金10%的和五元斤啊应该是这个意思才可以啊我不知道。
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    2022-02-21 21:14:43
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：那么再比如再再比如第第六条，其实对啊，这个对你也就是说是承租方啊，是很不利的啊，他说是除啊，应该租该房屋啊，所产生的除什么大修什么以外的其他任何费用都由乙方承担，这个是非常非常宽泛的啊，唉，要想清楚啊！
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    2022-02-21 21:15:43
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• 

  杨康

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  • 答谢
    按照税法的规定，房屋出租需要缴纳相关的税费，应当约定该笔税费由房东承担。对于房屋现状以及交付的相关产品作以登记说明，以免退租时房东克扣保证金
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    2022-02-21 21:17:24
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    51″
    自动转换：看了你咨询的问题，已经已发下来的时候租任合同是大题，是没有很大的问题，但是有一点是除了十土地或者是其其他的问题，那么除了这两个问题以外，是发生的问题是月经不明，还有个是合同的是解除我是没有约定另一个人是违约责任都没有明确的约定，所以这个租赁合同是有问题的。
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    2022-02-21 21:20:31
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• 

  毕姚胜

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  • 答谢
    你这个合同我看了，整体来讲说没有什么大的毛病，但是主要第6条第6条的规定不是很合理的，最好要修改一下主要是第6条的话要写成因你的过错需要你承担费用，其他的就不要写了，不能让你承担所有的费用，这个是不合理的，也是不可预测的
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    2022-02-21 21:27:36
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，这份合同大体上没有什么问题 但是建议细节还需要进行添加和修改，如租赁使用期间非乙方造成房屋损失，应由甲方来承担
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    2022-02-21 21:27:47
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    可以约定房屋及附属设施维修由房东负责，如果租户负责，由对方承担费用。另外需要审查对方房产证和身份证。
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    2022-02-21 21:28:24
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• 

  赵永利

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  • 答谢
    你好，合同没有太大问题，你需要重点关注的是，房东是否有权利出租该房屋，出租人，要么是房屋所有权人，要么就是有权利出租人，必然有房屋所有权人的授权或者是二房东大房东允许其对方出租。
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    2022-02-21 21:28:39
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    24″
    自动转换：我看看你这个问题了，我给你一个总体的建议啊，嗯，我觉得你嗯，最好是重新在网上下载一个啊格式模式合同嗯，你可以下载用那个是最安全的啊！
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    2022-02-21 21:33:25
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  • 楼主：
    该回复2022-02-21 21:57:22被作者删除。
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    2022-02-21 21:45:57
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  • 匿名 服务方：
    23″
    自动转换：我跟你讲啊，你这样你你你你你你你私信跟我说吧，那就是咱们是你发私信得了，就是你点击我头像，点击我头像以后你看到那个那个左下角有一个在线沟通通通过这个私信说吧对对对，你通过私信说的时候，同时你可你可以把你刚才发的这个追问，这个这个记得给它删除啊！
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    2022-02-21 21:54:44
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：租赁期间的房屋修缮费用啊，有这么多房证的。
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    2022-02-21 21:35:26
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    60″
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    2022-02-21 21:40:55
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• 

  陈洁

  律师

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  • 答谢
    1.租金年付会使您的成本增加，如果不能月付的话建议改为季度。 2.一般物业和取暖是房东支付的，不过您和协商即可。 3.大修费应明确是包括哪些内容，越多对您越有利。 4.诉讼法院最好明确，离您近一点的地方。 5.违约金和保证金均是对您的限制，可以减少保证金，如果您能接受也可以。 6.增加一个因对方产权等任何问题导致提前解约的违约责任。 基本是这些，如果您有特殊的一些要求或想法，我们再行沟通。
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    2022-02-21 21:48:13
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• 

  张馨元

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  • 答谢
    可以加上一条出租方违约提前解除合同的情形，以保护自己的权益。可根据自己需要约定出租方提前解除合同的，需要提前15日通知承租方，或者支付违约金。
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    2022-02-21 21:53:42
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• 

  刘威

  律师

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  • 答谢
    您好，根据您发表的合同,关于保证金的约定过高，一般是一个月租金就可以。租金你尽量不要年付。另外加上甲方应负责修理屋内设施等，并非只有大修费才由房东负责。
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    2022-02-21 21:57:18
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    39″
    自动转换：你好，根据你的描述，你这个合同就没有对房东进行约束呀，如果说家里边的，比如说这个家具呀，家电闸坏了对吧？或者说这个附属设施坏了，水管了，或者是取暖器等等，其他的没煤气了，这些那房东他需要负责维修的，而且维修的话，它是有一个时间限制的，比如说你可以约定三日内修好，或者是五日内，你不可能说无限期的呃，拖延对吧，这个费用，而且是需要放入来承担的，如如果说房东没有按这个约定修的话，能放盅要承担一定的违约个位置啊，希望能帮到你。
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    2022-02-21 21:58:27
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• 

  陈娜

  律师

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  • 答谢
    租房合同没有对你不利的地方，租房合同双方对于租金、租赁期限、违约责任等协商一致即可，关于第六条，房东应保证交付时房屋内设施正常运行。
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    2022-02-21 22:04:03
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• 

  袁忠

  律师

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  • 答谢
    94″
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    2022-02-21 22:19:52
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 答谢
    根据合同内容条款来看，这份合同相对来说比较公平，除了管辖权没有明确以外，其他内容较为完善，但是对于房屋租赁合同而言，管辖权的约定没有实质性意义。
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    2022-02-21 22:20:17
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• 

  胡志苗

  律师

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  • 答谢
    在实践中租赁合同的乙方一是承租人，而租赁合同在载明押金的退还、转租权利、合同解除权利、优先购买权等内容，对乙方是比较有利的。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；
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    2022-02-21 22:31:26
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，该合同属于一种格式条款，整体上没有什么大问题，但是细小的部分需要约定的再清楚一些，比如说这个违约就在什么情况下属于违约，那么对违约的承担的具体的方式也要写清楚。
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    2022-02-21 22:40:18
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据你的情况描述，这只是一份简易的模板合同，如果说你们对这个租房有特殊要求的话，建议你把你们的实际情况写进合同里面，以维护自己的利益。
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    2022-02-21 22:43:53
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 答谢
    合同的第10条甲方对乙方的自身财产和人身安全等不负责任，可以在前面加上是由于乙方的原因造成的这个损害才有乙方承担，如果因甲方的原因导致的，应当由甲方来承担
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    2022-02-21 22:44:05
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，民事问题遵循平等自愿，协商一致的原则，只要处于双方真实意思表示签订的协议就是有效的。
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    2022-02-21 22:46:47
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：可以请。
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    2022-02-21 22:46:57
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，该租房合同没有什么特别的问题，关键是你有没有可能提前终止合同这种情况？因为需要承担很多的违约金。
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    2022-02-21 22:58:42
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    合同只要半你们关心的问题都有进行相应的约定，对双方的权利义务约定清楚就好了，一般情况下都不会有什么大的问题
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    2022-02-21 23:11:29
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，房屋租赁合同基本条款都具备了，但是需要修改一些细节以及增加一些条款，例如第二条约定不明确，按月支付后面又有年租金，支付方式是现金还是转账等。
    展开
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    2022-02-21 23:12:03
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• 

  王银

  律师

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  • 答谢
    你好啊，我是安徽的王律师，看了你的合同啊，我个人觉得这个约定的总违约金是相对比较高的啊，这一点你可以跟房东商量一下，看看能不能也修改一下。
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    2022-02-21 23:18:43
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• 

  邱伯骏

  法律执业者

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  • 答谢
    没什么问题，一般的合同，租房合同本着双方平等自愿，价格谈好了，合同签一下就可以了，反正出问题法律都有规定，不能单看合同
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    2022-02-22 00:21:46
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    38″
    自动转换：妈的来说就是没有问题，这都是歌手核桃，但是这种比较近的方面，你自己再看一下，是不是觉得有点高？孩子说你违约的抗性有没有要打赢？这是对双方队友一个数的30%分之1/10点高，当然，如果是你认为你不可能违约的吧，对对方也是一种别说，但是要明确使徒技能百分30还是其他的大的没有跟他说你不去？
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    2022-02-22 05:40:50
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和房地产法律疑难法律问题处理经验来看，这种情况必须详细的结合情况进行审查，一两句是肯定讲不明白的必须采取综合的特殊措施
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    2022-02-22 07:09:17
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    可以法院起诉。主张权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-02-22 16:11:12
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