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¥40
土地权属 | 2022-03-23 17:22:46

如何获得农村宅基地使用权

尊敬的各位律师:我想在甲地购买农村宅基地;自己建房。 现在城镇户口 有自己的商品房 甲地有亲戚 自己业余的查了相关条款; 了解到 土地管理法 第六十二条、物权法 第一百五十三条 民法典 第三百六十三条 等内容 总结:两条路 1、向集体申请宅基地 ( 这个我非本村村民不符合) 2、通过购买使用权;转让手续获得 宅基地属于农村集体所有 村民拥有使用权;无买卖权 符合以下条件的,可以进行转让 农村宅基地转让需符合以下条件 (1)转让人拥有二处以上的农村住房;或转让人户口已迁入城镇;能证明有住房保障的 (2)同一集体经济组织内部成员转让;(本村成员之间相互转让) (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用需随房一并转让。 显然有些是无法符合的 农村的事现在都是关系 通过亲戚靠打点 也可以搞定 但是 怕多年后 涉及到拆迁 老户主反悔 继承问题 与户主签订的合同无效 被推翻 村支书岗位的变动 等引起一系列法律问题 我了解的知识参差不齐; 在各位老师面前班门弄斧了 请勿见怪 河南某地级市 如有代理律师也可以 全权委托 现在宅基地 已有目标 (地面有老旧房屋) 在亲戚的介绍下 甲地某村民 也同意买卖 就是担心上述 法律问题 诉求:城镇居民如何能合法拿到甲地 宅基地使用权 且尽最大可能的规避 后续担心的法律问题 或各位老师有其他更好的办法 可以合法完成上述 诉求 求解
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46位律师解答

  • 李新宇

    律师

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    • 答谢
      25″
      自动转换:呃,你好,这个宅基地使用权啊,首先需要是本村集体内的成员才有权利申请,另外呢?嗯,这个是这个申请呢?需要向这个镇上啊,向镇上提出申请,有建房的需求。
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      2022-03-23 17:23:41
    • 匿名 服务方:
      23″
      自动转换:另外的关于这个专利使用权的转让呢?应该是本村集体内的人员啊,转让才是有效的,如果是村集体内的成员向分析以外的成员进行转让,这这种合同是无效的啊,所以说这种像这种转让行为啊,风险非常大。
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      2022-03-23 17:25:16
    • 楼主:
      感谢李律师 还望费心 找到问题核心 帮助客户解决问题
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      收起
      2022-03-23 17:25:27
    • 匿名 服务方:
      10″
      自动转换:好的哈,你这个问题呢?相对复杂一些啊,建议详细进一步的沟通好吧。
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      收起
      2022-03-23 17:26:13
  • 李晓轩

    律师

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    • 答谢
      没有更好的办法。你这种情况是不符合条件的,是不可能得到宅基地使用权的。如果你非要在农村建房,那么可以用亲戚的名义去审批,跟亲戚签合同。但是这个合同是无效的,将来如果拆迁,拆迁补偿也是会给你亲戚。能跟亲戚要求让他退盖房子的钱。
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      2022-03-23 17:25:59
  • 黄振波

    法律执业者

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    • 答谢
      你好,由于您不是在与你亲戚同一经济组织成员,按照《土地管理法》以及《土地管理法》实施条例的规定,非组织以外的其他成员特别是城镇户口禁止到农村购买宅基地或者房屋。
      展开
      收起
      2022-03-23 17:26:18
    • 匿名 服务方:
      但是,这未必就没有其他的途径,您可以与你亲戚一起达成合资建筑农村房屋租赁协议,以租赁的形式取得该房屋的使用权。但是宅基地的所有权依然是集体经济组织的集体土地,就算是同一村的成员宅基地只有使用权,没有所有权。
      展开
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      2022-03-23 17:29:57
    • 匿名 服务方:
      双方的租赁协议满20年可以续签,当然也可以作为亲戚赠与的形式取得该房产。但是双方都需要书面明确权利的义务。
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      2022-03-23 17:52:09
  • 张凤启

    律师

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    • 答谢
      根据您介绍的情况,您作为城镇户口,并且在城里也有房,那么依据我国现在法律法规的规定,您想在农村购买土地建房在法律上是不允许的
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      2022-03-23 17:27:04
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥10
    • 126″
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      2022-03-23 17:28:43
    • 楼主:
      刘律师您好 那么与亲戚签订这个协议 能被推翻吗 有效吗
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      收起
      2022-03-23 17:36:43
    • 匿名 服务方:
      这个协议不能签订房屋所有权代持 ,代持协议是无效的。实际上签订的协议是债务债权协议,约定好违约条款,这个协议是有效的
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      2022-03-23 17:38:48
  • 黄一洪

    律师

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    • 答谢
      55″
      自动转换:我看看你这问题了,说说你说这个问题啊,嗯,你说是想规避这个风险,这个想法理解,很多人都有这想法,和这个和这个这个诉求啊,和这个和这个愿望,嗯,目前的话呢,我建议呢,这事比较敏感嗯,可以,到时候再详细细聊嗯,关于你说的河南那地方啊,我们可以给你推荐发现当地的优秀就是我徒弟专家的是,这也可以啊,当时可以记得相信你在私聊吧哦嗯另外呢,我讲的就是你说你的这个问题实际上只要是这个闺蜜风险的那你在网上问他肯定直接问的话,这个风险,这个风险对你来说有风险啊这东西还是细节还是嗯,私信比较好。
      展开
      收起
      2022-03-23 17:29:08
    • 答谢
      农村宅基地的买卖如果不是本村村民之间,即使有村委会签字盖章也会,也会存在一定风险。我是河南本地律师,可以点击头像详聊细节问题。
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      2022-03-23 17:30:37
  • 王宝珊

    律师

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    • 答谢
      您好,如果您的亲戚户口在甲地,可以让您的亲戚名义购买房子并办理过户手续,过户到您亲戚的名下,然后您和您的亲戚签订房屋居住权协议,办理房屋居住权登记手续,居住使用权归您及家人,协议中明确约定好居住使用时间及房屋拆迁补偿款归属等细节
      展开
      收起
      2022-03-23 17:32:59
    • 楼主:
      王律师您好 居住权 最多可以签多少年呢
      展开
      收起
      2022-03-23 17:38:15
    • 王宝珊 服务方:
      居住权一般不能超过二十年,但后续可以续签,最好协议中具体进行约定,如果继承的话,将来这套房子也要遗赠给您。这样您就可以法定获得这套房子的所有权,根据地随房走的原则,对应宅基地使用权也是享有的。但只能在现有房屋范围内继续居住使用,不能进行加盖或翻新
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      2022-03-23 17:49:27
  • 许夏子

    律师

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    • 答谢
      首先,这个地肯定不是你的,如果拆迁的话,还是会赔给原来的地主的。你可以在合同中约定,如果遇到拆迁的情况,赔偿你多少钱。
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      2022-03-23 17:34:30
  • 魏海峰

    律师

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    • 答谢
      55″
      自动转换:你好,根据你说的上面这个情况,呃呃,你可以以亲戚的名义来购买这个房子,嗯,让亲戚带你朋友啊,借名买房呃,因为根据现行这个农村土地法规来看的话,首先这个农村这个宅基地使用权,她限于这个本集体成员来使用啊,这个资格,首先你亲戚在,呃,那个地方还有这个地方的这个呃,这个这个户口啊,具有本集体成员这个资格,他是可以购买的,那么第二个城镇居民是不能够到农村去买一个宅基地的?
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      2022-03-23 17:37:05
    • 答谢
      你好,根据你的问题描述,宅基地是不允许买卖的,必须有本村的村民属于村集体组织的成员,才能够申请审批宅基地,你现在不符合购买宅基地的主体,所以说你购买的行为是无效的。
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      2022-03-23 17:37:16
    • 答谢
      您好,根据上述情况来看,因为不是本村村民显然是没有购买资质的,但是想买的话还是可以进行的,签合同或者室找当地村民亲戚挂名,主要是合同违约责任要约定好,包括拆迁等情况。
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      2022-03-23 17:37:33
  • 张佳伟

    律师

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    • 答谢
      首先,根据我们国家土地流转的相关规定:农村土地流转只能在同村村民之间流转,非同村不得流转,其次,居民是不能取得农村的宅基地除非你自己是同村的村民。
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      2022-03-23 17:37:38
  • 赵永利

    律师

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    • 答谢
      你好,城镇居民购买农村宅基地及其房屋都是无效的,这无法进行规避。十几年前北京发生过很著名的案件,叫画家村案例,你可以收一下,对你可能有启发,这类买卖肯定无效,但是可以就使用期间的合理投入要求对方补偿。
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      2022-03-23 17:37:56
  • 贾志红

    法律执业者

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    • 答谢
      15″
      自动转换:这种情况如果想彻底的规避法律风险,是不是可很可能的?但是可以签订一些协议,使用权还是可以保障的。
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      2022-03-23 17:38:18
  • 肖成见

    律师

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    • 答谢
      你好,城镇居民若想合法取得宅基地使用权及地上房屋所有权比较困难,正常来说只有通过继承(法定继承、遗嘱继承和遗赠)、户口转为农村户口(可通过结婚)可以合法取得农村宅基地使用权和地上房屋所有权。如果通过继承,由于你并非本集体经济组织成员,你是不能对房屋进行翻建的,只能维修、加固。
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      2022-03-23 17:40:19
  • 王群英

    律师

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    • 答谢
      你好,你的这种诉求是明确违反法律的。即便你现在通过不正当手段取得了宅基地使用权,后面也是给自己埋个大坑,日后合同还是会被无效掉,权益还是要返还。我接手过很多这样的案件,你要能保证后面没人挑事,就可以买。
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      2022-03-23 17:40:51
  • ¥10
    • 答谢
      31″
      自动转换:你好像你所说,这个情况,城镇户口不可能拿到宅基地的,你用任何方法都是不受法律保护的,您法律明确规定了宅基地就属于村集体的财产,所以你如果要想要宅基地,那么你得先有这个村的农村户口才可以,但是呢,现在农村户口不是轻易能办的,所以你先解决了户口问题,你的宅基地就不会有问题了啊对了。
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      2022-03-23 17:42:45
    • 答谢
      58″
      自动转换:嗯,你好嗯,城市户口的人呢?他想要去在农村通过这个购购买的方式拿到宅基地是比较困难的,因为这属于法律的禁止,这是第一第二呢,即便是双方当事人的自愿通过协议啊,买卖这个宅基地,宅基地以及宅基地上的房子,或者双方签订这种合作的这种协议啊集资建房拿到多少年的这个这个使用权在这个地方实际居住多少年,但是仍然不能获得这个土地的这个宅基地的使用权,后续存在的问题,就像您所说的,他这个土地征用之后的赔偿问题都是问题啊啊,我也不知道。
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      2022-03-23 17:42:47
    • 答谢
      41″
      自动转换:呃,这个最合适的方式呢?是跟人家合建啊,比如说有资格的人,她取得宅基地,人和能力跟他签协议和近啊,学习上约定清楚你出多少钱,对吧?她他宅基地,然后呢?以后这个房子如果拆迁,如果买卖,如果出租等等啊,收益的情况下,双方应当怎么去分配这个收益啊?全部约定清楚,这样的话呢,你的权力就有保障了啊,包括说你假如说通过变相的买卖的方式也是这样啊约定清楚,尤其是使用的这种收益的情况,因为你可能去住啊,你可能被拆迁啊,所以说它都有收益啊,所以这个收益怎么去处理啊好的?谢谢。
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      2022-03-23 17:43:22
    • 答谢
      这个基地根据我几十年的律师经验和疑难法律问题处理,经验来看,只要是依照法律的程序,进行正常的分配都是可以的,其中的风险很多的一两句,实际情况背后套的情况必须要采取好的措施。
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      2022-03-23 17:51:04
  • 赵宴敏

    律师

    投诉
    • 答谢
      33″
      自动转换:根据现在的宅基地使用权的政策,还有法律规定,这个宅基地使用权只能是在本村的村民才能享有这个宅基地的使用权,你现在是城镇户口,法律上就是走不通,这是一个再一个就是你现在担心的这些什么鄂村支书啊等等,这都是后话,你现在想取得这个宅基地的使用权都是很难的。
      展开
      收起
      2022-03-23 17:57:07
  • 张华北

    律师

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    • 答谢
      43″
      自动转换:嗯你好朋友那么可以很负责任告诉你啊,这个没有任何的办法啊,让你能够获得合法的,合理的获得这个呃,农村宅基地的产权啊,土匪啊,你将户口迁移到本集体经济组织之内啊,并且呢嗯,这种方法通过正常的途径来获得,那么投资外,如果说你是非农业户口,也就是户口不在本集体户口不在本集体经济组织内,那么你想通过合法途径合法合理的途径获得这个徒弟在这个集体经济组织内的宅基地形成是不可能的啊,任何一个律师跟你讲说可以,这都是不负责任的啊,我不知道。
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      收起
      2022-03-23 17:57:17
  • 陈华明

    律师

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    • 答谢
      可以说如果你能够把户口迁到农村,否则很难,你现在也只能借用有农村户口的亲人或者朋友的名字去买宅基地,但是,存在宅基地并非你所有的风险,如果遇到拆迁等,很容易直接被认定合同无效。
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      收起
      2022-03-23 17:59:40
    • 答谢
      17″
      自动转换:你如果不是想购买房屋的啊,农村的居民户口没有在党里的村儿了那么呢,你不能购买当天的,这几天进行购房的好。
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      2022-03-23 18:04:40
  • ¥10
  • 颜忠军

    律师

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    • 答谢
      您好!温馨提示:取得宅基地使用权的前提条件就是具有当地村民资格。既然不具有当地村民资格,就不可能合法的取得宅基地使用权。若有办法规避这个问题,那法律的规定不就成为一纸空文了吗?法律的规定不就成为橡皮泥了吗?不要相信任何人能有办法规避,除非全国人大修改法律条文。
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      收起
      2022-03-23 18:05:30
  • 徐同亮

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,根据你的描述,目前我们国家的情况来看,城镇户口再买这个农村的宅基地,这个合同本身就是无效的,这个没有很好的办法来规避。主要是这个行为违反国家土地政策而无效。
      展开
      收起
      2022-03-23 18:10:14
  • 任宇飞

    律师

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    • 答谢
      39″
      自动转换:根据我国的土地管理法及相关法律规定,你的这种情况不是本村集体组织成员是不能够购买宅基地的,呃,如果你使用你亲戚的名义啊,申请宅基地建房,那这个土地和房产,呃,是属于你亲戚的名校呃,这个之间会有很多法律风险。
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      2022-03-23 18:19:56
  • 胡春景

    律师

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    • 答谢
      23″
      自动转换:您您现在的这种情况确实是超出的现行法定的范围,因为现行法律确实不允许农村的宅基地进行私下的私私自转让,尤其是对于同一集体经济组织以外的人,现在还是有限制,在法律上是很难行得通。
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      收起
      2022-03-23 18:29:15
  • 徐欢

    法律执业者

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    • 答谢
      如你所述,“想在甲地购买农村宅基地;自己建房”,那么,根据现行法律,农村实行一户一宅,其集体土地上房产限制流转。所以,你想要买农村宅基地,一是要加入该村的农村户籍,二是获批一处宅基地资格。
      展开
      收起
      2022-03-23 18:47:27
  • 韩孟扬

    法律执业者

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    • 答谢
      根据你所描述的问题,首先你这个情况如果想要申请假弟弟可以向当地的土地所和乡政府进行详细的咨询,首先需要填写的是用地申请表。其次,如果达到条件了,通过审核就可以给你批地了
      展开
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      2022-03-23 19:05:01
  • 许家苗

    法律执业者

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    ¥10
    • 123″
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      2022-03-23 19:34:41
    • 楼主:
      再一个办法是什么呢 许律师 迁户口不太现实 您是无非是赔我高额违约金的事 那签订合同 咱们不允许买卖在先 这个合同有效吗
      展开
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      2022-03-23 19:45:32
    • 匿名 服务方:
      44″
      自动转换:合同是有效的,现在就是房屋办理房产证,把你所有权和购买合同,这是两个事情,下面新的民法典对此很明确,合同有效,没有效,第一个物权众筹合法是否有效,这是两个事情,所以你那个设定了个高额的违约金,还是可行的。
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      2022-03-23 20:35:56
  • 范月东

    律师

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    • 答谢
      第一,农村的宅基地房屋不允许对非本村村集体组织成员交易。第二,你这情况购买的话买卖无效。宅基地空闲的更不受法律保护,所建房屋不受法律保护可能违建。
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      收起
      2022-03-23 19:42:01
    • 答谢
      目前的法律规定和司法实践,非本集体经济组织的成员(非本村村民)不能在该村购买宅基地,合同无效,这是法律上基于对农民生存权的强制规定。如果非要规避,只能签订二十年的租赁合同,通过租赁方式获得使用权。所有权是不可能的。
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      2022-03-23 19:43:03
  • 马范君

    律师

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    • 答谢
      29″
      自动转换:小心所说的这种情况是严格意义上讲是是很难规避法律规定的啊,只有一种方法是可以使实施的,就是以租的方式租他20年的这个土地使用权,然后呢?约定好在上面,你自己建房子啊,自己使用22年之后再续租,这种方式是符合法律规定的。
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      2022-03-23 20:00:15
  • 崔常山

    律师

    投诉
    • 答谢
      农村的房屋不允许买卖,即使买卖了也无法办理过户手续。但是买卖合同如果以后对方起诉无效,法院会支持。但是需要退还购房款以及增值部分。
      展开
      收起
      2022-03-23 20:02:01
  • 梁保军

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好,就您描述的情况,如果你不是村集体成员,城市有房子,那就建议别买这块宅基地,因为相关法律不支持,不受保护。
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      收起
      2022-03-23 20:03:29
  • 毕姚胜

    律师

    投诉
    • 答谢
      那你的这个描述这个一般是拿不到的,没办法拿到的,除非是租赁,否则的话这个是没办法操作,只能是租赁产权肯定是拿不到的可以协商解决租的
      展开
      收起
      2022-03-23 20:28:13
  • 贾增桥

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,你所说的这种情况,城镇居民因为你的户口在城镇,那么你就不是这个农村经济组织的成员,你依据现行的法律你是不可能拿到宅基地使用权的。
      展开
      收起
      2022-03-23 20:32:36
    • 答谢
      你这个如果不能满足法律规定的原件就受让肯定是有法律风险的,最好能让村委会什么的做一个见证,至少到时更有保障
      展开
      收起
      2022-03-23 21:17:04
  • 李小苑

    律师

    投诉
    • 答谢
      165″
      展开
      收起
      2022-03-24 19:34:07
    • 楼主:
      感谢李律师 您的解答 是我听到最详细的 等于是 所有权 是不可能拿到了 协议 可以约定居住权 拆迁补偿等 也不能继承 根据现有法律的话 还是存在很多后续麻烦事
      展开
      收起
      2022-03-24 19:53:01
    • 答谢
      有办法,我给你几个好的建议,能够让你最大化你的权利。可以起诉,主张你的合法权益!我们处理过类似案件,根据你的描述,可以给你进一步解答,维护你的合法权利,告知你如何具体操作,谢谢。
      展开
      收起
      2022-03-25 09:25:00
    • 答谢
      免费模式,你描述的问题太模糊了,需要向您提问几个问题,比如案件的起因经过,你的诉求。你想要争取的权利,你期待的诉讼结果。
      展开
      收起
      2022-03-25 10:00:44
    • 楼主:
      诉求 :想在农村 拿块地 盖房子 自住 而我非本村 村民 乃城镇户口 该村有亲戚 拿不到宅基地所有权 但假如我自己出资盖的房子 可以住多久 后续继承 拆迁 问题 如果提前预防
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      2022-03-25 11:24:26
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