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| 房屋租赁 | 2022-06-22 01:34:01

签了租赁合同,但是不想租了,怎么处理?

今年四月份和房东签订的租赁门面合同,但是九月底才正式开始算租金,因为上一个租客还没走。我们签合同的时候写明了预付一万元的租金,剩下的交房后再付清。合同里只写了一句双方不得以任何理由进行违约,但是并没有写明违约后的赔偿事宜。现在的问题是,因为很多原因,我们不打算租了,并且于六月份也提前告知了房东,房东不肯归还一万元的房租预付款也就算了,还说要告我们违约,让我们赔他的损失。因为我们租了十年,他还说让我们赔他十年的租金。但是这个房子我们一天都没用过,而且还提前三个月通知了房东!这种情况,我就想问,我们应该怎么办?而且我们想着一万块给他了估计是拿不回来了,那么房东说的要告我们的这个事是否能成功?我们能不能占据有理的一方?
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我们也找房东协商了几次,但是房东认为我们违约了,所以一万块的房租预付款不会给我们,并且还要告我们,让我们另外再赔钱给他。并且还威胁我们说如果九月份这个房子空出来后,没立马租出去的话,中间产生的租金损失也要找我们赔偿!这个一万块当时也写了一个收条,写明了是收到一万元房租预付款,并不是押金或者定金之类的。
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2022-06-22 01:54:30
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31位律师解答

  • 李新宇

    律师

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    • 31″
      自动转换:哦,你好,您可以把这个租赁合同发给我看一下啊,如果没有约定违约金的话呢?嗯,对方需要啊,退款你大部分费用啊,只要适当的补偿给房东就可以了啊,这一万的话给他个2千到3千,足矣啊,而且你们提前三个月通知还没有进行实际租赁啊!
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      2022-06-22 01:35:56
    • 匿名 服务方:
      25″
      自动转换:对方起诉的话是不可能成功的,法院不可能支支持十年的房租哦,就算这一年的房租也应该适当的退还给你们,实际上,房东没有任何损失啊!
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      2022-06-22 01:36:29
    • 匿名 服务方:
      你可以向法院起诉
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      2022-06-22 01:37:05
  • 郭淑娇

    法律执业者

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    ¥2
    • 你好,根据你的描述,房东不退还一万元没有任何事实和法律理由,赔偿十年租金更是无从谈起,你可以收集证据向法院起诉。
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      2022-06-22 01:38:37
    • 郭淑娇 服务方:
      房东应退还给你们一万元因为没有约定违约金数额,房东也没有损失。所以不应该扣钱
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      2022-06-22 01:39:41
  • 张佳伟

    律师

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    ¥2
    • 首先,根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同签订后对双方都有约束力,如果想解除合同需要符合法定的事由,其次,你们双方可以协商解除合同,最后,协商不成可以起诉至人民法院,你可以以违约金没有约定且过高为抗辩理由,要求减少赔偿违约金的额度。
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      2022-06-22 01:42:53
    • 匿名 服务方:
      对方属于漫天要价了,你可以不需理会,协商不成可以让法院裁决。
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      2022-06-22 03:05:30
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥2
    • 合同当中有没有约定解除合同的条件呢?如果没有约定,你们实际都还没有,占有该房屋使用,虽然你们已经签订了合同,你单方提出解除合同,你作为违约方,如果这一万元确认的性质有定金的性质,可能这一万元就会被没收作为违约金
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      2022-06-22 01:44:49
    • 匿名 服务方:
      至于说房东那边声称让你赔偿十年的租金,完全是无稽之谈。只给对方造成所期待利益损失,但是您这边已经给予相应的补偿。
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      2022-06-22 01:52:29
    • 匿名 服务方:
      你刚才补充的问题,针对这一万元作为预付款,不是定金和订金的性质,在交易习惯当中,应该可以理解既是预付款又是保证金。在合同履行当中,随具体情形而改变其性质。因为作为承租人,要到九月份才正式接收房屋占有使用,虽然双方签订了合同,但是合同并没有完全履行。所以不可能产生所失利益赔偿。
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      2022-06-22 02:09:58
    • 匿名 服务方:
      根据民法典合同编的规定,只有在合同完全履行的过程当中,一方单方违约解除合同,那么,另一方可以提出所受损失和所失利益的违约损害赔偿。所以不必过于担心
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      2022-06-22 02:12:22
  • 谌见平

    律师

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    ¥2
    • 由于你们在《房屋租赁合同》中约定了押金的处理方式,一般情况下依照合同中的约定进行处理。 注意:在司法实践中,如果承租人提前退租,即使在《房屋租赁合同》中有类似于“若承租人提前退租,押金不退”的约定,有的法院也会要求出租人在扣除承租人应支付的租金、水费、煤气费以及合理的违约金后,将剩余部分的押金退还给承租人。
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      2022-06-22 02:43:24
  • 张凤启

    律师

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    ¥2
    • 39″
      自动转换:根据您介绍的情况,虽然您不想出了有违约新闻,但是这个违约并不想房东所说的要您赔偿,十年的租金,因为我月经一个没有约定,另外,房东提出的要求过高,所以这个情况您不予理睬,直接解除住房合同就可以了。
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      2022-06-22 02:48:19
  • 王宝珊

    律师

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    ¥2
    • 您好,这一万元确实不是定金,因为双方没有明确约定,虽然我们这边构成违约,但向您主张十年租金作为违约赔偿,即使起诉法院也不会支持。给您的建议是到时提前书面通知您这边不租房的事实,即使对方有权起诉赔偿,但对方需要向法院举证证明实际造成损失,这个损失不能是预计的必须是既得的,到时法院也会根据实际情况和证据来进行调解或裁判
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      2022-06-22 02:48:48
    • 你说的情况,没有正当理由违约,需要赔偿给对方造成的损失。提前告知了对方解除合同,对方有足够的时间另行租赁他人,所以对方的实际损失会很少。对方有减损义务,如果怠于另行租赁造成的损失由其自担。可以要求对方退还预付款。协商不成,可以起诉。
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      2022-06-22 03:04:34
  • ¥2
    • 这种情况,双方虽然签订了合同,但是没有实际履行,对于房主而言,并没有实际损失产生,可以反诉要求对方退还租金。
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      2022-06-22 03:31:57
  • 任宇飞

    律师

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    ¥2
    • 48″
      自动转换:签了租房合同后,嗯,如果不想出了,属于违约,看你们签的合同上面有没有违约条款?如果有违约条款,那就按照违约条款的赔偿,如果没有的话,那就欣赏确定你们之间这一万元不是定金或者押金可以要求对方退货唉。
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      收起
      2022-06-22 04:35:20
  • ¥2
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥2
    • 合同签了,就不要任性,否则签合同干嘛呢。当然,你现在不想租,总得要个理由,然后找房东协商解除合同,协商不了去法院起诉,由法院判决。
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      2022-06-22 05:18:16
  • 梁保军

    律师

    投诉
    ¥2
    • 您好,就您描述的情况,如果不想租了,按照你们双方的合同约定执行就可以,至于对方要求的租不出去的钱由你们赔偿是没有道理的,而且一万块钱属于预付房租,还没有租到房子,也是需要返还的,如果协商不了,可以通过法律程序解决。对方的要求不会得到支持的。
      展开
      收起
      2022-06-22 05:21:13
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    ¥2
    • 36″
      自动转换:这一万块钱不是妖精,也不是借你,她就没有权利模式,既然押金才没有权,根据会议的性质啊,确定你们的每一个的大小来,佩服,也就是说十年的合同,然后因为你们委屈,导致他一年就是这种可以估计根据估计,一年租金是可以的,超过一年的促进,这个违约才是一般不会支持。
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      收起
      2022-06-22 05:37:45
    • 匿名 服务方:
      29″
      自动转换:里面那个7000,三个月告知了活动,这是以合理的时间来告诉对方的违约,那么这个披萨的也是啊,应该是有三个月的时间来三原的违约,在约定他们的损失,如果对方举重不了损失的话,那么这个美元的人也是不用佩服的。
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      2022-06-22 05:40:04
  • 贾增桥

    律师

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    ¥2
    • 你好这种情况下我觉得即使打官司,大概率是你赢,你已经提前通知了对方,不存在再赔偿损失的情况。并且那1万元也应当退给你。
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      收起
      2022-06-22 05:42:43
  • 张华北

    律师

    投诉
    ¥2
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    ¥2
  • 毕姚胜

    律师

    投诉
    ¥2
    • 如果仅仅是预付款的话,你要看看对他造成什么损失,你可能要承担一定的违约责任。这个的话还要结合你的合同,看看怎么确定的,最好还要看看你的合同。
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      收起
      2022-06-22 06:16:42
  • 李晓轩

    律师

    投诉
    ¥2
    • 你们已经提前告知解除租赁合同。一万块钱也不想要了,那就不用再理房东了。房东即使再去法院告你们,他也赢不了。你们不用再理睬他了,不需要再协商。
      展开
      收起
      2022-06-22 06:51:28
  • ¥2
    • 180″
      展开
      收起
      2022-06-22 06:53:18
    • 匿名 服务方:
      180″
      展开
      收起
      2022-06-22 06:57:01
    • 匿名 服务方:
      相关法条:《民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
      展开
      收起
      2022-06-22 07:03:05
  • 贺晓飞

    法律执业者

    投诉
    ¥2
    • 你好,您可以看看情势变更原则,也就是出现了特殊情况,建议尽量协商解决,实在不行,起诉对方也是可以的。
      展开
      收起
      2022-06-22 07:03:48
  • ¥2
    • 这种情况很可能是掉入了对方的陷阱,常规的法律办法和思维是很难处理好的,必须采取方法反制。另辟蹊径,才有可能获得更大的成功。
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      收起
      2022-06-22 07:05:47
  • 赵宴敏

    律师

    投诉
    ¥2
    • 43″
      自动转换:你合同里面有没有写什么情况下可以解除合同?就是解除合同条款有没有?如果没有的话,那你就可以随时解除这份合同呀,不涉及到违约的问题再来就是我觉得你们可以给他给房东一份书面的解除合同之,不然的话,你用口头上的通知或这个都没有,都没有证据固定,你们就是说没有证据证明你们的确说了,这个解除合同,你们肯定也没录音,所以建议你们先写一份书面的这个解除合同通知。
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      收起
      2022-06-22 07:12:05
  • ¥2
    • 根据你的描述情况,房东起诉你违约要求支付违约金等损失是没有法律依据的,即使起诉,也得不到法院支持,不用担心。预付费一万你没具体说什么原因,如果是不可抗力等一些因素造成履行不能的,预付款也是可以退还给你的。
      展开
      收起
      2022-06-22 07:25:32
  • ¥2
  • 陆畅言

    律师

    投诉
  • 楼红锋

    律师

    投诉
    • 答谢
      一般情况下,房屋租赁合同都有违约条款的约定,您看一下违约条款的内容,然后看一下合同中约定的解除合同的条件。如果是您想单方解除合同的,那么违约责任肯定是要承担的,只是多少的问题。建议与房东多协商协商。
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      2022-06-22 08:29:57
  • 穆仁菊

    律师

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    • 答谢
      基于合同没有约定具体违约责任,实践中很多法院支持的空置期损失不超过6个月,你方又提前3个月告知了,会减轻你方的责任。当然肯定不可能赔10年的租金。
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      收起
      2022-06-22 10:07:04
  • 王群英

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,根据你的描述,九月份才正式起租呢,现在合同还没开始,一万元其实是可以不给的,既然提前三个月给通知了,尽到了及时通知的义务,如果他没有损失,可以不用陪的。他要求赔偿十年的租金是没有依据的,让他起诉去。
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      2022-06-22 10:49:56
  • 周钰淇

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好这个情况属于违约。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
      展开
      收起
      2022-06-22 12:32:24
    • 答谢
      房子还没有实际交付,只要有合适的理由你方提出解除合同是可以的,就算你方违约解除合同,也只是按约定或法律规定承担责任,对方应退还预付款,如果你退租的行为给对方造成损失,则应赔偿实际损失。
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      收起
      2022-06-22 19:48:33
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