与合伙人合作破裂，商铺租赁合同如何履行？

33位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.33

  • 58″
    自动转换：你好，如果您这边哈就是想要达到完全退出这种合伙或者合作的关系，那么建议您这边找房主找房主什么呢？讲清楚来龙去脉，让你的朋友就你的这个合伙人和这个房主啊，重新补签一份合同，就之前是以您的名义签，那现在呢，由他本人自己经营，就是把这个租赁合同改改为她的名字，这样的话嗯，如果将来她他在经营中，未按时缴纳房租付欠费，那么房主就无法找到你来主张支付连带这个支付租金的责任，也就是说，如果你们双方仅签订这个协议是无法免除你支付租金的连带责任的。
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    2022-07-09 06:42:12
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  • 匿名 服务方：
    75″
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    2022-07-09 06:43:38
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 79″
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    2022-07-09 06:42:42
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥1.33

  • 据你的描述，你们这属于合伙，你需要承担无限连带责任。即使你退出经营，房东和债主同样可以找你承担责任。你承担完责任，可以再找你的合伙人追偿。现在最好的解决办法就是跟你的合伙人协商好，签订一个退伙协议，约定退出后所有的债务都由合伙人承担。你的合伙人还继续用你租的房子吗？还是另外找地方。
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    2022-07-09 06:43:03
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，签订该份房屋租赁合同的乙方是以您的名义签订的，如果您这边想要完全的退出，建议让甲方和您的合作伙伴重新签订一份有关本房的租赁合同，这样如果店铺亏损房租只向您的合作伙伴主张
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    2022-07-09 06:46:04
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 针对你提出的问题，归纳解答如下：1.如果合伙人同意利用该商铺继续经营，这份租赁合同不变，可以双方另行对房屋租赁事项、合伙出资转让、转让后对承续债权债务的内部约定以合同的方式与共同合伙人协议。
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    2022-07-09 06:47:48
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  • 匿名 服务方：
    2.合伙人不打算利用该店铺名义经营，但是同意将合伙出资股权购买，只能终止租赁合同，变更经营址址场所。但是对前期所负的债务，受让方应当承担连带责任
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    2022-07-09 06:52:08
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  • 匿名 服务方：
    3.如果出租人同意双方解除租赁合同，对于店铺装修装饰物的问题，因为合同中没有明确不可以做装修装饰，已经装修装饰房东也没有提出异议的视为同意。合同解除后，如果房东愿按照装饰折旧费可以做相应的补偿，如果房东不愿意接受，要求恢复原状的，承租人应当拆除装修装饰物
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    2022-07-09 06:56:55
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  • 匿名 服务方：
    根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。
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    2022-07-09 07:00:41
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  • 匿名 服务方：
    《解释》中第10条，对于承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者。合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第11条承租人经出租人同意装 饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持 (二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
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    2022-07-09 07:05:41
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• 

  李国民

  律师

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  • 你好，能不能这种情况还要如果你要结束和你们建议呵护关系？建议你去当地人民法院起诉起诉解决，要求散伙并进行清算清算，毕业之后你就可以自行离开
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    2022-07-09 07:01:39
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• 

  张凤启

  律师

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  • 26″
    自动转换：按照法律规定，合伙是要参加经营管理的，如果您没有参与管理或者是对方剥夺了你的参与管理权，那么您可以要求解除合同退回您的定金退回你的股份。
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    2022-07-09 07:08:10
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• 

  项延剑

  律师

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  • 69″
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    2022-07-09 07:10:53
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• 

  王群英

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  • 你好，根据你的描述，你是代表合伙人一起签的租房合同，为了合伙事务。你可以直接告诉房东你要退出了，让他找你合伙人。如果合伙人不理，这种纠纷只能起诉了。
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    2022-07-09 07:14:50
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• 

  范明

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  • 59″
    自动转换：嗯这位朋友你好，你这个位置啊，有点尴尬，因为虽然可以转租，但是你的合作伙伴呢？她不接受那这样的话，从合同相对性的角度，房东仍然可以找你要房租啊，所以这个也很麻烦啊，我建议你的话可以通过平台啊，这个找一个当地的律师给你一份律师函发给你的合作伙伴要要求他就是这个转型，如果不其实准确是好累的理想，这些与房东中总是合同和通知书呢，这个是由房东去跟这个人的合作伙伴，你不同啊，因为其实你不想参与经营，你投入进去的钱也打了水漂，你已经损失这么大了，他还这样对待你我觉得没有必要的啊，我不清楚你跟你的合作伙伴是有其他的有其他的这个比如说感情方面的纠葛啊，所以说让你放心里的这个财产权益啊所以说呢，你如果说有进一步的这个疑问的话，可以在可以再进行追问好的信息。
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    2022-07-09 07:17:15
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• 

  李鑫

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  • 61″
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    2022-07-09 07:19:01
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  • 匿名 服务方：
    22″
    自动转换：那么补充一点啊，所以下后果，如果说你不接受这个竹林合同，或者是你不把这个竹竹林合同变更成你的合作伙伴合作啊，那在这种情况之下，后期如果说你的合作伙伴不交这个房租的话，那房东是直接可以问问你要这个房租的，直接向你主张的啊？
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    2022-07-09 07:19:32
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家公司法的相关规定：合伙企业合伙人需要承担连带责任，你们公司拖欠房租房东有权利要求你承担房租，最后，如果你想打破僵局可以提出退伙。
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    2022-07-09 07:20:03
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，你这个情况是两个不同的法律关系，租赁合同是租赁合同，合伙协议是合伙关系，合伙关系只要你们三个商量好就可以退出，租赁合同的问题，你可以与房东商量变更为另外两名股东，如果不能商量，那么你只能要求两名股东给租赁费，可以在退出合伙关系中提出租赁费用的问题。
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    2022-07-09 07:21:06
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据您所描述的问题，首先你这个情况，如果双方你们协商不成的，建议及时准备证据，然后向法院起诉进行解决。
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    2022-07-09 07:23:32
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 21″
    自动转换：从你描述的情况来看，是必须跟合作伙伴达成退出的实行，如果没达成这个心愿么好，都是的，是真的都要真的我就简单的问，这样做简单。
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    2022-07-09 07:28:32
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，根据合同的相对性，如果你没有按照租房合同履行，又不支付房租的话，你肯定是需要承担责任的，当然，如果你愿意承担违约责任，直接终止租房合同也是可以的，建议跟你的合作伙伴协商解决，如果已经退出合伙，签订好明确的协议，后期的亏损你不需要承担
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    2022-07-09 07:45:45
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 25″
    自动转换：关于你说的问题啊，关于房子的问题，呃，这个现在是如果房东要求支付房租的话，那作为你们的合伙方还是应该继续具体这种防蛀的啊，如果如果说你们这边谁支付的话呢，那就是你还有你们和我们都应该支付工资支付。
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    2022-07-09 07:46:51
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 从您介绍的基本情况来看，目前最好的办法是与您的合作伙伴协商变更房屋租赁合同当事人，并签订“退伙协议”。如果此前你方与合作伙伴签订了“合伙协议”，可依此协议履行；如果未签订合伙协议，且就退伙一事无法达成一致意见，双方可申请人民调解委员会对此组织调解，亦可向法院提起民事诉讼。 ② 如果后续合作伙伴不按时缴纳房租，同时店铺不停止营业，房东要求你方支付房租，你方无权拒绝。 ③ 你方可以不跟合作伙伴商量直接与房东终止租房合同，但需分别向合作伙伴、房东承担违约责任。 ④ 店铺装修期间对商铺格局的改变，对房东的赔偿额度按照因此给房东造成的损失计算，由房东负举证责任。 ⑤ 如果你方目前打算不拿店铺分红，不参与经营，若后续店铺亏损，你方也必须一起承担损失，除非合伙协议对此有特别约定。
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    2022-07-09 07:47:39
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• 

  李新宇

  律师

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  • 44″
    自动转换：嗯嗯，好，我看看下一个这个描述啊啊啊，这种情况啊，建议向法院起诉啊，要求退伙或或者是和其他所有人协议退伙啊先你这个退货协议，然后关于这个租赁合同的一直叫证明这个租房的用途是用于合伙经营啊，并不是个人应当应该应该有全体合伙人来共同承担啊，至于这个租房子啊，房租呢租金呢？应该由合伙的这个合伙的，这个收入啊合伙的这个投资共同收益支付。
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    2022-07-09 07:47:49
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  • 匿名 服务方：
    22″
    自动转换：额，目前来说呢，只能是让房东和合伙人，其他所有人另行签订一份租租赁合同，以此来排除你的责任，如果房东或者是你的朋友家人不同意的话，那只能是解除这份租赁合同，然后你退伙退出合伙好吧？
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    2022-07-09 07:51:38
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• 

  毕姚胜

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  • 你讲的这个问题不在关键，关键的问题是你与合作伙伴有没有签署书面的合伙协议，书面的合伙协议关于这一块是怎么约定的，这个才是关键，第2个的话如果涉及到房租这一块，你可以跟房东终止合同，解除合同，这样的话对你来讲，合法解除对你比较有利。
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    2022-07-09 07:52:07
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 首先，你和房东的合同能否提前终止是你和房东之间的事，如果终止，可能你会承担一部分损失。其次，你们之间经营的合伙协议，对你有约束，如果不想经营了，应当协商散伙或诉讼
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    2022-07-09 07:58:59
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• 

  吴炜

  律师

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  • 房东如果找你支付房租你是不可以不支付的，你们之间的纠纷与房东没有关系，你要退出经营可以通过协商的方式解决
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    2022-07-09 08:02:24
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这种情况下你和你的合作伙伴有没有合伙协议和退出合伙的协议？如果有的话，你的退出与房租和经营的盈亏就再无瓜葛了。
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    2022-07-09 08:03:36
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以通知对方终止合伙关系，并要求就合伙产生的债权债务包括租赁合同等进行清算。协商不成，可以去法院起诉。
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    2022-07-09 08:05:03
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• 

  陈凤翔

  律师

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  ¥1.33

  • 合伙人合作结束了，那么合伙协议也终止。 合同解除的违约金由违约方支付。 如果商铺租赁合同没有到期， 由合伙人方协商解除。 相关费用应当由合伙人承担。
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    2022-07-09 08:09:47
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• 

  张超

  律师

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  ¥1.33

  • 如何处理不是法律问题，而是商业决策。可以继续租，可以转租，可以与出租方协商退租。如果转租给合作人，最好由合作人重新跟房东签合同，把你替换出来，避免以后麻烦。如果不替换，你仍然是承租人，当然有义务交房租。租房合同是你跟房东之间的事，跟合作人无关，可以协商解除。赔偿额度也不是法律问题，双方协商，或者诉讼。是否承担损失，还要看是不是股东等情形。
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    2022-07-09 08:10:20
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• 

  李佳

  法律执业者

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  ¥1.33

  • 如果您明确退出合伙的店铺，只需要对您参与的部分承担责任。所以尽量谈妥撤出的相关事宜，达成一致，这样就不用对后面的营运结果承担责任。对外的租赁合同，是你代表合伙店铺签订的，应到由店铺实际所有者承担相关义务。但这种承担义务是不能对抗房东的，是你们内部的问题。如果后面不想让房东找您，那么可以在撤出时，与合伙人沟通，让对方以自己或店铺的名义更改与房东签订租赁合同，或者同意您解除与房东现有的合同，由他重新租赁。
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    2022-07-09 08:18:06
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• 

  王珍

  律师

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  • 38″
    自动转换：你好，既然合同中约定了可以转租，那么建议还是转租出去，跟自己彻底没关系比较好，嗯，如果你的合作伙伴不同意转租的话，那你可以跟他协商就说如果完全不接受转租，那么你会跟房东终止这个呃，房屋租赁合同这样的话，导致店铺也没有把他们，所以让他们去衡量这个事情，既然你都愿意放弃你的投资利润的话，我觉得他们自己衡量之下饿也会同意接受这个转租的啊，这个主要看怎么去协调这个事儿？
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    2022-07-09 08:33:14
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• 

  张华北

  律师

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  • 131″
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    2022-07-09 08:42:38
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  • 匿名 服务方：
    37″
    自动转换：那么关于这这个租赁房屋的装修问题啊，那么如果说房东啊要主张啊，这个违约责任，那么需要啊，就此向向法院举证证明啊，这个装修呢？嗯，给自己造成的损失，或者说你们在协议里面约定啊，不得擅自装修啊，那么房东可以要求恢复原状啊，这是一个那么另外呢，关于呃。
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    2022-07-09 08:43:46
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  • 匿名 服务方：
    71″
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    2022-07-09 08:45:16
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• 

  陈娜

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  • 不可以拒绝支付房东，你为该租房合同的合同相对人，要对合同履行相对应的责任，否则视为违约。房东可以以租房合同要求你承担违约责任。装修对房屋格局的改变要看实际情况而定。店铺亏损是否承担要看你们是否有签订合伙协议，目前先协商解决。
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    2022-07-09 08:44:56
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    具体要承担的实际是方方面面，根据对方的情况，出资情况和注册的情况，是否实质性的股东承担责任和后期的交接和除外的责任等等需要一个成熟的设计。
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    2022-07-09 13:03:22
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 答谢
    您好这个情况要看合伙协议的。订立合伙协议、设立合伙企业，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。合伙协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履行义务。修改或者补充合伙协议，应当经全体合伙人一致同意；但是，合伙协议另有约定的除外。合伙协议未约定或者约定不明确的事项，由合伙人协商决定；协商不成的，依照本法和其他有关法律、行政法规的规定处理。
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    2022-07-09 15:58:21
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    可以起诉解决。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-07-11 09:26:02
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