小产权房归属确认问题

58位律师解答

• 

  张华北

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  • 70″
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    2022-08-30 15:34:46
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，可以与其他兄弟姐妹之间订立一份协议，让其兄弟姐妹放弃以后得继承权，并去公证处进行公证。
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    2022-08-30 15:36:36
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• 

  陈娜

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  • 那可以等房产证办下来后再过户到你的名下，这样该房产你就拥有了所有权。也可以先签订一份赠予协议将事实写清楚，待房产可以过户时进行过户就可以了。
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    2022-08-30 15:38:02
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• 

  杨坤

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  • 138″
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    2022-08-30 15:38:12
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  • 匿名 服务方：
    92″
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    2022-08-30 15:40:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，由于是小产权房无法办理房产证更没有办法办理过户手续。给您的建议有两个， 第一，可以让您的父母留下一份书面遗嘱，明确写明将来二位老人在百年后，由您这边来独自继承该房产；第二，可以签订一份家庭协议，明确约定好这套房子其他的费用都是您出的，所以实际使用和所有权归您所有，其他人放弃房屋使用和分配权。 另外，详细写明具体违约条款，如到时违约需承担相应违约责任
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    2022-08-30 15:38:18
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  • 楼主：
    除兄弟姐妹外，需要邀请其他证人吗？
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    2022-08-30 16:40:48
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  • 匿名 服务方：
    可以邀请两个邻居等无利害关系人，作为见证人进行签字，但没有见证人不影响协议效力
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    2022-08-30 16:41:30
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• 

  任宇飞

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  • 27″
    自动转换：你好看到你的具体问题了，你可以通过让父母用力一组的形式，等父母过世之后，然后通过遗嘱继承小产权房，二，在遗嘱继承权公证遗嘱是效力最高的。
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    2022-08-30 15:38:43
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 可以由双方签订一份借名买房协议来明确权利义务，比如什么原因导致借名买房，买房出资人是谁、什么时间过好户等等，予以确定。此外，还可以到法院调解，让法院出具一份调解书，这更稳妥。我是一名退休法官，如需帮助，可以下单咨询。
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    2022-08-30 15:40:22
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  • 夏虹 服务方：
    去法院进行物权确认，是最有效力的办法了，之前我在做法官时办理过这种纠纷
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    2022-08-30 15:43:20
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• 

  王宝珊

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  • 您好，建议签订书面协议进行约定房产归您个人所有，使用权归您个人，其他人无权进行处分和主张分配，内部协议在家庭成员内部还是有效的
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    2022-08-30 15:40:33
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• 

  张广雷

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  • 你好，可以让你父母和你写一个协议，你的兄弟姐妹，都在协议上签字，包括出资证明，然后去公证处公证一下，这样的话基本就问题不大了。
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    2022-08-30 15:41:42
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• 

  郭国林

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  • 小产权房是没办法在房地产交易中心进行产权登记的，但是对于房屋的购买方及房屋归属等事项可以签订一份协议，明确约定房屋所有权归你这边，各方签字。
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    2022-08-30 15:47:15
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• 

  李晓轩

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  • 那只能让你父母写遗嘱，然后把这套房子留给你一个人。这样等你父母都死后，房子就自然归你所有了。你的兄弟姐妹们不能要求分房子。
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    2022-08-30 15:48:59
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• 

  李鑫

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  • 39″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，首先了，呃，既然啊，兄弟姐妹们对这个目前对这个呃小产权房购买的这个资格啊是没有营业的，那么你们就有啊，兄弟姐妹们写上一个协议啊，在协议当中要载明这个费用是谁出啊，其他人放弃这个资格啊这个练明啊，然后保保存就可以了，保留就可以了，因为是小产权房，你无法过户，也就是说办不了这个大红本，所以只能是通过协议的方式的，嗯，来避免以后发生任何纠纷，希望能帮到你。
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    2022-08-30 15:49:18
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• 

  黄美溪

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  • 您好，您这边保留好相关的付款凭证，另外与父母签订一份协议，确认房屋所有权归您，兄弟姐妹作为见证人在协议上签字，以免父母去世后变成遗产纠纷。
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    2022-08-30 15:50:22
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• 

  赵宴敏

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  • 32″
    自动转换：您好，小产权房就是不能到市场上去买卖交易，嗯嗯，你现在这个情况的话，可以跟你的兄弟姐妹签一份协议，把这个小产权房子怎么买的？然后装修是怎么装修的？就就是关于小产权房的事情，全部都写下来，然后让你的兄弟姊妹们去压手印儿却认真的事情就是确认他们不会跟你去争执的小产权房。
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    2022-08-30 15:50:50
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• 

  毕姚胜

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  • 那只能如果是产权证在你父母名下，那只能让你父母立个遗嘱，然后公证一下，这样就没有太大的风险，否则的话确实有风险。
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    2022-08-30 15:53:15
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• 

  贾增桥

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  • 你好，这种情况呢，建议你们家庭内部写一个协议，这样留一个证据，大家都签上字，这样应该就可以了。然后呢，你把花钱的这些个东西的收据都保存好
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    2022-08-30 15:55:48
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• 

  陈华明

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  • 1.建议你们可以签订书面的协议，确定其他各方认可房屋产权归你，他们无意义。 2.保留好你支付给其他各方相应款项的证据材料。 3.可以电话咨询一下，当地公证处能否进行公证，可以的话进行一下公证。
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    2022-08-30 15:57:53
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• 

  崔兵

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  ¥0.54

  • 可以搞一个特殊的协议，因为普通的协议一般不发生法律效力，这里面有很多的讲究，小产权房是实际没有产权的，所以要通过一些策略。
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    2022-08-30 15:59:47
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典物权编的相关规定：不动产以登记为要件，其次，不登记的物权不产生变动，小产权房在我们国家还是有一定的比例存在，小产权房也属于你父母的财产，你可以让你父母写个遗嘱，上面写好由你继承这个产权房。
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    2022-08-30 16:02:50
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• 

  杨亮

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  • 你好，根据现有法律规法规，对小产权房目前不能进行登记确权，不过小产权房可以通过立遗嘱和你们之间写个文书约定好权利义务和房屋归属，即可。
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    2022-08-30 16:04:31
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• 

  谢涛明

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  ¥0.54

  • 我这边建议你们兄弟姐妹通过协议把各自享受或者放弃的份额，以及事情的过程都确认下来，需要你们兄弟姐妹所有的当事人同意后签字确认
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    2022-08-30 16:10:28
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• 

  王珍

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  • 13″
    自动转换：你好，这种情况其实可以跟父母这边形成一个赠予协议啊，赠予之后进行一个公正，但是这产生的费用还是比较大的，你可以去提问一下工程处。
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    2022-08-30 16:23:16
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.54

  • 你说的情况，可以写一份协议，写清楚房子坐落情况和购房合同编号、出资来源、产权归属等。各方签字按手印。最好进行公证。
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    2022-08-30 16:23:19
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 也不知道你这个小产权房为什么能登记在你父母的名下，如果是以你父母的名义认购，没有取得不动产权登记，也并不能代表是属于你父母的产权。所以具体问题还需要具体分析，按照你现在的描述，可以提供几个方案给您：1.如果确实是登记在你父母名下的小产权房，属于你父母都不动产，那么，处分权也是由你父母来决定，你们双方可以签订一份赠予协议。2.如果按照上述是利用你父母的购房资格，并没有灯在你父母名下，那么，父母以及父母的其他子女双方做一份协议，表达该房产是以父母的名义购买，出资人是你个人，其他兄弟姐妹认同了父母的购房资格证已给您，一般是没有什么问题的。
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    2022-08-30 16:24:14
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，可以与父母、兄弟姐妹就涉及该房屋使用、收益等协商的内容用协议的方式固定下来，包括你出资等情况要列明。一旦将来出现纠纷，有处理的依据。另外，也可以咨询本地公证处，最好做个公证。
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    2022-08-30 16:25:15
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• 

  陆畅言

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  • 35″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个情况，你这边还有兄弟姐妹，什么钱是没有意义的，但是怕日后有什么问题留给下一代的隐患，那么可以就你们目前兄弟姐妹之间是签订一个协议或者是签订一个券书，那么这样的话就是以后是不会带来麻烦。
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    2022-08-30 16:25:43
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• 

  李新宇

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  • 16″
    自动转换：你好，我看了下你的这个描述啊，嗯，这种这种情况呢，是可以做一个赠予，然后做公证，或者是通过遗嘱公证的方式将房子啊，终于给你啊，这样的话呢，就比较稳妥一些啊。
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    2022-08-30 16:25:56
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• 

  吕海

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  ¥0.54

  • ① 对于前述情况，建议您与父母协商，订立“居住权合同”，约定你方对前述房产有占有、使用的用益物权，以回报你方对购房、装修的投入。 ② 需特别提示您的是，在签订前述“居住权合同”后，你方应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 ③ “居住权合同”仅能保障你方对前述房产的占有、使用权利，故建议在此合同外再订立“房屋所有权转让协议”，约定在可以办理前述房产所有权转移登记时，父母一方配合你方办理过户登记的相关事项。
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    2022-08-30 16:27:07
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 只有公证可以解决问题。
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    10″
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    2022-08-30 16:37:34
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• 

  连付民

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  ¥0.54

  • 你这个情况很尴尬，都是家人，签协议、做公证都需要兄弟姐妹们的配合，但不做又保障你的合法权益，以后给子女添麻烦。我建议如下：您到村委会做个记录或者写个协议书，要求村委会（两人以上且无利害关系，年轻一点的人员）做见证人，写一个协议确认以后得归属，见证人和父母都签字确认。当然，您也可以先问问村委会愿意不愿意，别让村委会为难
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    2022-08-30 16:44:01
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 37″
    自动转换：你这个呀，就是父母的房子，然后留给你选一个贤一行了，心里面之间有一个协议，关于财产问题，父母送送送要皂皂的好些，单独送给你，这种方式就可以觉得保险公众不公正法律效率也是一样的，其他的定位没啊梓妹儿都签字。
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    2022-08-30 16:48:50
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 你好，建议写一份协议，明确是出资和装修均是你支付的，房子的实际所有权归你，只是使用你爸爸妈妈的名义，其他人对房子没有任何的权利，你爸妈以及你的兄弟姐妹均签字确认。
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    2022-08-30 16:51:31
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• 

  丁辉

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  • 14″
    自动转换：那现在这种情况，我可以用你的兄弟姐妹采用什么样的形式对方，我们的全是我们一个约定，避免以后疼非常。
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    2022-08-30 17:08:35
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• 

  李欢欢

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  • 51″
    自动转换：嗯，建议这种情况呢？让父母已经对这个兄弟姐妹啊，然后一起到一个公证处做一个公证啊，父母工作内容就是把你这个小产权全带下的，这个是事实，手续啊，这个钱都是你出的，然后证明一下，然后父母这边儿就是证明虽然写的是父母，我的名字，以后不管是在任何情况下，不管父母健在不健在，这个房子的实际所有权人属于你，就可以签一个，然后也可以私下一个这个父母兄弟姐妹签订一个确权确认房子的这个所有权的一个缺缺全书啊，然后让你的兄弟姐妹父母都签上名字，按下手印。
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    2022-08-30 17:28:42
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• 

  张超

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  • 小产权房本来就不受法律保护，就好比你手里有把枪，你想传承给某个孩子，法律怎么可能保护？尽量防范风险，可以让你父母写个东西，把资格的事，出钱的事都写清楚，房子下来后你要占有使用。
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    2022-08-30 17:29:50
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个你们家庭内部签署一份协议，把你们的这个产权房的份额或者是归属明确一下就好了，然后所有的当事人签字确认
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    2022-08-30 17:45:48
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• 

  范明

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  • 36″
    自动转换：相当于说钱都是你出的，然后呢？但是登记在你父母名下下，所以说让你父母和你还要牵一个在职的协议，就相当于说这个房子是你父母帮你持有的，这个房子的协议啊，代词的协议，你投资了多少，对吧？然后你父母啊，名下登记的，他们代理持有这个房产啊，然后呢，说明一下这个房子所有的钱使用权利的权利的，权利的其他任何的人没有的权利和权利人没有的权利啊，你父母仅仅是代理持有而已啊通过这个方式啊，40情况明确下来就可以了，好的就行。
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    2022-08-30 17:58:10
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• 

  邹春

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  • 你好，你这个情况看看能不能进行公正，对房子的产权进行公正，具体能不能公正，可以咨询一下公证处一下。谢谢
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    2022-08-30 17:59:30
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• 

  王群英

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  • 你好，你与父母和兄弟姐妹之间可以签一个合同，把房产的出资情况写明白，并把所有权约定给你，日后其他兄弟姐妹都没有争议。
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    2022-08-30 18:01:45
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• 

  黄一洪

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  • 47″
    自动转换：看到你写的问题了啊，但是关于那个你说的小产权，全都是选择这个问题啊啊，最大的也不是绝对没有方法，但是呢，对你来说还对你们学校来说，风险非常高啊，他是不是说几句话就能够说完的建议啊？嗯嗯，跟我私信，在咱们详细聊一聊，然后呢这个而且呢，应该说大多数人可能解决不了，因为大多数没有这方面经验啊，这个这个这个有的人给你说的这个主意可能是不行的，所以说呢，这个不去啊，你还不能嫌麻烦，其实钥匙要是闺蜜那个风险啊，其实是非常麻烦的啊，不是说需要一个手续就完事儿了。
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    2022-08-30 18:01:57
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• 

  律师

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  ¥0.54

  • 你好，我是刘志凯律师，根据你的描述，首先你父母跟你签订一个协议，协议内容主要是确定房屋的归属属于你所有，其次还可以让你的父母写一份遗嘱，主要写明该房屋由你继承我，从各个方面都留给你
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    2022-08-30 18:02:31
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.54

  • 46″
    自动转换：这个情况您首先要写好和您父母啊达成的这个协议就是写一个协议然后要你的兄弟姐妹在这个协议上签字确认，就是说其他的这个兄弟姐妹自愿放弃这个小产权房归您所有，呃，同时还可以救达成这个协议的真实性和客观性进行一个公正啊！
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    2022-08-30 18:11:17
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• 

  杨力

  律师

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  • 21″
    自动转换：这种情况啊，可以做一个家庭的这个财产，这个归属的心然后，然后就是你的父母还是兄弟姐妹，报告你好，共同体这个签字确认这套房子是可以跟你好跟您作用，这样的大家都在上面签字啊！
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    2022-08-30 18:25:33
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 35″
    自动转换：现在这种情况呢，建议你先一份协议啊，协议里面说清楚这个产权归程因为什么原因，现在呢，产权不能够进行技术的电工，然后拿这份协议去去你们就进入工程处对这份合同做一个公证，这个公证书和合同配在一起，那么未来呢，再出现任何的纠纷，基本上就不会对你再有不利了嗯，损失呢，也能够挽回啊其实也不会发生什么损失了，因为这种方式去处理协议呢，可以找律师找律师来起草，然后呢工程处呢，在当地找就可以了。
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    2022-08-30 18:27:12
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，根据法律的规定，你没有资格购买这个小产权房的话，你是办不了产权证的，那你是有很大风险的，如果你一定要操作的话，那你只能跟你父母写一个内部协议，把这个事情说清楚，才能在一定程度上规避风险。
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    2022-08-30 18:40:04
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• 

  陈光文

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好嗯，像这种情况可以通过协议啊，协议的方式来约定，呃，这个产权的归属还包括将你们的出资的情况可以通过合同的方式来约定清楚了。
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    2022-08-30 18:42:00
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，既然各种费用都是你出的，而且其他兄弟姐妹也都同意，那么你们可以出一份书面的协议书，大家都同意所说内容，并去做一个公证，这样更好一些。
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    2022-08-30 18:55:45
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 国家不承认小产权房的权属，所以无法公证，也无法遗嘱。因为不动产转移以登记为准，小产权房没法交易，也没法登记，你就证明不了权属。从法律上讲，想要保护你的权益，还是可以搞个遗嘱，房子使用权归你，但因为权属无效，这也仅仅是其他继承人都没异议才有效。想要花出去的钱保险，也可以让父母写个借贷协议，等于借了你的钱买房装修，把这个房子使用权给你作为还账，如果以后其他继承人不同意，就要替父母还钱。
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    2022-08-30 19:04:11
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• 

  苗世静

  律师

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  • 17″
    自动转换：那么，这种情况最好是趁着父母在世还有子女在我都认可的情况下签订一个书面的协议，对于这个房子的归属作出明确的约定，然后大家签字等等。
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    2022-08-30 19:05:59
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况看房屋买卖签订的合同写的是谁的名字？如果是你的，那么以这个合同为准。
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    2022-08-30 19:33:10
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• 

  马范君

  律师

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  • 17″
    自动转换：就您所说的这种情况啊，因为小产权房没有产权，没法过户啊，那我们可以采用呃，签订合同的方式就合同的那个内容可以以赠赠予的方式来确定。
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    2022-08-30 19:56:20
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• 

  杨康

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  • 这种情况可以将所有的兄弟姐妹都共同签订协议书，确认房屋所有权归你，但是小产权房没有房产证，如果涉及到法律纠纷，法院不会受理。
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    2022-08-30 20:23:02
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• 

  何勇

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  • 65″
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    2022-08-30 20:38:47
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，可以用律师见证，或者用视频和协议的方式记录整个过程，再找两个无利害关系的见证人，这样相对比较稳妥。
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    2022-08-30 20:44:29
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• 

  吴彬

  律师

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  • 这种情况可以写一个委托购房协议，就是说，你以你父母的名义或者委托你父母购了一套房屋，房子是你出的，现金只是以你父母的名义购买的，可以约定这个房子还是归你所有，只是你父母是名义购房人这样就可以明确房子是你的房子，你拥有这套房子的所有权，这样产权就明晰了，通过委托购房协议明晰产权。
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    2022-08-30 21:19:14
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• 

  周钰淇

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  • 答谢
    小产权没有证。小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证
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    2022-08-30 22:23:17
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    43″
    自动转换：你好，就这种情况，如果房子确实是你买的，装修也是你去完成的啊，这些相关的费用这些的，你可以在合同中明确，可以跟其他的兄弟姐妹之间亲，钱钱钱钱，第一个关于这套房产的啊，所有权利一个协议啊，这是第一第二的话呢，父母将来在呃，可以去进行一份嗯，他们百年以后的遗嘱公证，趁着自己精神状况，这些都很很好，身体状况也很好的时候去做，然后在遗产里面就明确这套房子将来由你来继承，这样子也能在一定程度上保障你的合法权益。
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    2022-08-31 01:15:27
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• 

  罗超

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  • 答谢
    必须起诉解决。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-09-02 11:54:03
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