房屋如何省钱过户？

41位律师解答

• 

  王珍

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  • 12″
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    2022-09-15 01:54:14
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  • 楼主：
    什么鬼
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    2022-09-15 01:56:28
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• 

  邹春

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  • 你好，买卖的方式税费应该低一些，约定为个人财产的情况下，可以双方赠与协议，约定为只赠与你本人，而不属于夫妻共同财产。
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    2022-09-15 02:06:02
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• 

  赵永利

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  • 你好,你这种情况最好是通过赠予房产方式进行过户，需要你母亲将房产赠予到你个人名下，避免成为你的夫妻共同财产。
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    2022-09-15 02:15:02
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典的相关规定：房屋转让属于物权变动，其次，你如果想要变成属于自己的财产，根据我们国家的民法典规定可以让你母亲明确说明只是对你个人的赠予，最后，可以直接去房产局办理过户手续。
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    2022-09-15 02:43:11
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况，需要签订赠与合同，写明是赠予你一人，不属于你的夫妻共同财产。可以持赠与合同去不动产中心办理过户。
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    2022-09-15 02:43:49
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• 

  夏虹

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  • 1.如果要明确为个人财产，你与配偶需签订一份婚后财产协议，约定婚后财产归各自所有。2.房屋过户是唯一公示手段。为减少契税，交易总价低于或等于评估价。
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    2022-09-15 03:20:48
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 11″
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    2022-09-15 03:24:59
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• 

  徐同亮

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  • 父母子女间过户，一般来说，选择赠与比较合适。 如果是父母、子女间的房产要办理变更手续，可以考虑买卖或者赠与。 直系亲属间赠与，现在减免缴纳相关契税。 直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
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    2022-09-15 03:34:21
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2022-09-15 03:56:10
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• 

  董庆玺

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  • 婚内取得的或者购买的财产，都是属于夫妻共同财产，你这种情况，可以考虑让你母亲将房产只赠予你一个人即可。
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    2022-09-15 04:30:45
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• 

  黄振波

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  • 凡事没有一本万利的，买卖过户既有利也有弊，至少个税，印花税，营业税，土地增值税，评估费等买受人必不可少。当然，很多人采用继承赠与或阴阳合同可省不少钱。
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    2022-09-15 05:24:07
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  • 匿名 服务方：
    操作方法涉及专业性较强可以私聊
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    2022-09-15 05:25:14
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• 

  李新宇

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  • 10″
    自动转换：你好嗯，这种情况直接走赠予吧嗯。
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    2022-09-15 05:25:42
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• 

  郭淑娇

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  • 走赠予吧，直接去房产过户。
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    10″
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    2022-09-15 05:26:32
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• 

  徐欢

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  • 如你所述，“母亲的房子，想通过买卖过户”，那么买卖双方一起去不动产登记中心办理过户，过户时申报的价格不低于税务监控的价格即可。
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    2022-09-15 05:29:10
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• 

  陈华明

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  • 买卖的话，除非你是用自己的婚前财产全资购买，否则，一般婚后购买的房屋都属于夫妻共同财产，不能认定为个人财产。
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    2022-09-15 05:56:37
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• 

  许家苗

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  • 55″
    自动转换：混日过买卖，或者是公证东风，但是公证的费用也是很高的，你想那个也非常最低，实际上就是不能是买卖交易是哪个呀？高中就是高中费用的问题，工作人员费用他他就一定比例其实差不多，但是真的是通过比较熟悉的人通过比较熟悉的人，就是说降低这个费用你那个母亲的房子对对对，他儿子是一个总分，这种赠送的费用是最低的。
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    2022-09-15 06:07:50
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• 

  毕姚胜

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  • 费用最低的话，是继承或者赠予，买卖是需要缴纳不少的税费。个人财产的话，最好还是赠予，明确赠予给你个人，写明书面的赠予协议，这样比较稳妥。
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    2022-09-15 06:14:40
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• 

  吕海

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  • ① 对于前述情况，建议你方与母亲订立“赠与合同”，并明确约定此项赠与仅是对你方的赠与，而非对夫妻双方的赠与。如此，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第（三）项之规定，前述房产即属于你方个人财产。 ② 在前述情况下，不可直接办理房屋所有权变更手续，需先订立赠与合同。
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    2022-09-15 06:15:53
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• 

  杨康

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  • 父母过户财产给已婚子女，如果有明确表示是赠与子女夫妻俩的，就属于子女夫妻共有财产。没有明确表示赠与子女夫妻俩，或明确表示赠与子女个人，这财产属于子女婚后取得个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产
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    2022-09-15 06:17:22
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果想要婚内期间购买房产属于自己个人财产，建议与配偶签订婚内财产协议进行明确约定该房产归属，或使用婚内个人财产购买
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    2022-09-15 06:22:41
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• 

  张凤启

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  • 这种情况，最直接、最有效的方法是：您母亲作为房产所有权人，直接将房产以赠与的方式赠与给你个人，然后去公证处公证，再去不动产中心办理房产过户。
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    2022-09-15 06:28:29
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• 

  赵宴敏

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  • 17″
    自动转换：您好，结合现在的民法典中对于婚姻家庭变得规定，你这个可以写一份赠予合同，拿着赠与合同去办这个房产的过户手续就可以就可以可以了。
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    2022-09-15 06:30:42
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• 

  李晓轩

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  • 通过买卖过户是不可能属于个人财产的。想属于个人财产有两种方式，一种就是赠与方式过户。并且写明只赠与你一个人。赠与方式比买卖方式花钱少。还有一种方式就是遗嘱方式，就是让你妈妈立遗嘱等他死后房子留给你一个人，通过遗嘱方式花钱是最少的。但是必须得等到你妈妈死后才能得到房子。
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    2022-09-15 06:34:26
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  • 匿名 服务方：
    按揭的房子不能赠与，过不了户。
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    2022-09-15 09:46:13
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• 

  陆畅言

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  • 49″
    自动转换：看来你咨询的问题，你母亲的房子，想通过买卖过户，但是本人已经已经结婚，如何能通过买卖功夫又能所以个人财产的如何辜负在你就算是降到最低了么？你婚前有事情留下来够购买这个房子呢，那么这个还是能做一个人才产生，其他的是买卖营养成功通过买卖过户的，没有办法变成一个人这样。
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    2022-09-15 06:38:32
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• 

  刘闯

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  • 73″
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    2022-09-15 06:44:09
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• 

  吴述松

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  • 可以与你母亲签订一个赠与合同。赠与合同上明确写明该房屋是赠与个人的，不是赠与你们夫妻双方的。这样就可以作为你的个人财产。
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    2022-09-15 06:47:32
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• 

  杨亮

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  • 你好，你这个问题我们之前有遇到过，通过税费比对，最后各项税扣除后。房子利益最大化的过户到你名下的话是通过买卖手续。
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    2022-09-15 06:48:44
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• 

  张华北

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  • 您好朋友，根据你描述的情况，可以采取买卖或者赠予的方式进行过户，但是您又要求房子属于你个人所有，那么建议采用赠予的方式进行，在赠予协议上明确只赠予你个人，其他人无权享有任何份额即可。
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    2022-09-15 06:51:57
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• 

  杨坤

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  • 98″
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    2022-09-15 07:01:55
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• 

  连付民

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  • 父母子女之间过户，建议采用赠与的方式过户，赠与合同明确约定是赠与给个人，赠与合同最好去公证处进行公证。
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    2022-09-15 07:02:48
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• 

  崔兵

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  • 这个问题几十年来不断的有人向我咨询，作为律师，确实看到了中国法律关于房屋过户问题的一段政策博弈和公民之间的利益的调整。不同时期有不同的技巧和实际的措施。
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    2022-09-15 07:03:12
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• 

  李鑫

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  • 35″
    自动转换：要根据你的描述，一般来说，如果是你母亲的房子，这种情况的话正义来说是鱼的方式获取是比较划算的，因为正义的话，他这个期是不需要支付的，如果买卖的话，你还需要支付这个契税，那么正义的话写一个正确决定，这个房子证明给你一个人，那么这个就是你的个人财产，不属于夫妻工作，能不能直接把你变成了信了？这个也可以的，不动产登记中心把办理变更，直接变更手续啊，希望能帮到你。
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    2022-09-15 07:03:37
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，双方办理房产赠予手续。进行变更房屋的所有权人即可。由双方持身份证房屋产权证件，赠与协议共同到房屋坐落地的不动产管理机构办理过户登记手续。
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    2022-09-15 07:13:37
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• 

  何勇

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  • 64″
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    2022-09-15 07:24:17
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• 

  吴炜

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  • 过户有赠与，买卖和继承，这几种方式多多少少都会涉及到缴纳税的问题，最省钱的母亲是买卖关系，签署一个买卖合同就好
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    2022-09-15 07:28:42
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• 

  王群英

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  • 答谢
    你好，可以赠与，但是通过赠与的方式过户，需要交很多税费。通过买卖的方式过户只要你们设计好房款，可以达到节省税费的目的。个人财产也需要设计。需要与你老公签订协议。
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    2022-09-15 07:51:03
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• 

  何浩彭

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  • 答谢
    房子还在按揭阶段，如果跟银行签的按揭合同没有禁止转让的，是可以转让的。赠与属于转让的一种，赠与合同中写明是房子是赠送给你个人的，是你个人财产。就是你个人财产，你妻子没有份。手续咨询当地的不动产登记中心
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    2022-09-15 11:27:35
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• 

  李小苑

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  • 答谢
    58″
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    2022-09-15 11:57:47
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• 

  李玉坤

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  • 答谢
    1、除了赠与或遗嘱继承过户明确只归一人所有外，买卖过户等其他过户销售均存在争议风险。 2、如果非要买卖过户，可以让母亲写个以买卖过户实为赠与子女一人所有，不用支付房款的意思表示，但公证处不会公证这个文书。依据民法典，这是以隐藏的意思表示为准。 3、另外，赠与过户和买卖过户，目前均需要还清贷款。 具体问题，请咨询律师，制定合理方案。
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    2022-09-15 12:03:29
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• 

  周钰淇

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  • 答谢
    这个情况可以咨询房管局。个人将房产无偿赠送给直系亲属的，增值税、土地增值税及个人所得税免征，印花税和契税需要按评估价交纳
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    2022-09-15 22:46:44
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• 

  罗运兵

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  • 答谢
    房子想要赠与的话，必须要把所有权拿的所有权必须要有所有权人才可以，但是你这个房子还在按揭的话，需要把按揭款结完了以后，由你母亲赠与给你就可以了。还有一个办法，你就是现在你可以直接由你母亲写一个遗嘱继承，由你单独继承就可以了呀，立个遗嘱就可以了，没有必要嫌弃现在提前去弄呀。
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    2022-09-16 16:51:41
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