装修噪音影响婴儿和产妇白天的休息，想提前解除租赁合同。

56位律师解答

• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.47

  • 嗯，好，这就要看你们这个合同怎么约定的啊，其实如果合同有约定的话呢，扣除半个月也不是不可。你可以把合同发给我看一下。
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    2023-03-20 15:24:40
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• 

  李新宇

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，可以把合同发给我看一下啊，主要看合同怎么约定的啊？如果合同没有约定就不能扣除半月的半个月的这个租金啊押金。
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    2023-03-20 15:25:07
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘志凯律师，根据你的描述，如果说是因为邻居的装修造成了噪音污染，他们可以依据相邻权纠纷提起诉讼，当然如果邻居装修是在正常时间而非在休息时间，那是否支持有一定风险，如果是解除租赁合同，那么在租赁合同履行期间，乙方单独解除租赁合同的应视为违约，可以具体看你们租赁合同就违约责任是否有约定，如果没有约定，考虑实际情况，扣半个月押金还可以接受，
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    2023-03-20 15:25:39
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，如果合同中无约定关于此类情况您有权与房东解除合同，那么这种情况提前解除，您这边属于违约，房东有权要求按照合同约定来向您主张违约金，但具体违约金数额（半个月押金）是否合理，还是需根据双方合同约定违约金数额来确定
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    2023-03-20 15:25:44
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，这种情况你和房东协商好即可，另外你们合同有没有明确约定特殊情形，如果有的话就不合理，没有的话你们双方自愿也可以。提前解除是外在临时因素造成的，也可以扣除点押金。
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    2023-03-20 15:25:48
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 37″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个情况跟房东好好协商，是因为是房东提供的是房屋不能正常使用，不能提供，嗯，休息时，环境，所以是跟房东好好协商吧，扣半个月押金，你说合理吧，也算是合理的，那么你这个设计情况呢，应该跟房东好好协商，以后去找房东的租金。
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    2023-03-20 15:25:50
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，这个要看你们合同有没有约定就是约定有没有？就是提前解除合同的话，这个押金怎么情况就要看合同约定？如果合同没有约定的话呢？那你如果他扣除你半个月的押金，如果你就是你们谈不拢的话，那你可以起诉的。
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    2023-03-20 15:26:00
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.47

  • 这个看你们的租赁合同对这个问题是不是有相应的约定，有约定从约定，没有约定就协商解决，半个月还是很正常的
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    2023-03-20 15:26:05
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• 

  王群英

  律师

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  • 你好，可以接受。邻居装修这个事件也不是房东能左右的了。有的人能接受，有的人不能接受。不能接受的就需要解除合同，但是房东不会同意自己承担全部费用的，扣半个月的押金不过分，能协商解决对孕妇和孩子都好。
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    2023-03-20 15:26:43
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.47

  • 35″
    自动转换：你这就是合同目的优化，实现小女关系是根据你这个房屋产权房东，它应该解决这个相互之间噪音污染，他如果接受不了的话，那就是应该接触合同扣这些人就是不合理的，因为这不是这不是租房者的原因，是房东的，他应该去进去。
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    2023-03-20 15:26:48
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• 

  丁辉

  律师

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  • 16″
    自动转换：啊，这种情况啊，不是很合理，不是很合理，然后房东有义务啊，提供一些比较安静的，适合居住的，而这种情况建议尽量协商，而今年协商。
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    2023-03-20 15:27:17
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，如果并不是房屋隔音原因导致或无证据证明是房屋质量原因导致扰民，那么按您所述的情况提前解除合同房东有权要求支付违约金
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    2023-03-20 15:27:33
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• 

  莫林鑫

  律师

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  • 如果噪音情况非常严重，已经影响到您的健康，可依据民法典第七百三十一条之规定提出解除合同，同时因对方违约导致合同目的不能实现，押金可以要求返还。关键在于噪声的严重程度。
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    2023-03-20 15:32:12
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 42″
    自动转换：看到我看到你的问题了，嗯，简单地说，你这问题非常简单，没有什么过多说的，你的诉求合理啊，我认为你的诉求相当的合理啊，那个因为我们以前办过类似的很多这个民俗类似你这种情况的案件啊对然后呢，都是可以正常解除的啊所以说我说的我说的我说的是你的诉求合理啊，并不是房东的合理，我是说你的诉求里的不应该听清楚，我是说认为不应该扣除半个月的啊，就不应该扣你是应该无条件解除合同，明白了吗哎，我觉得你合理听懂了吗啊？
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    2023-03-20 15:35:46
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• 

  宋成海

  律师

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  • 原则上按合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任。，并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍，工商登记信息，起诉状相关的证据到法院立案。
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    2023-03-20 15:39:13
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• 

  韩冰

  律师

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  • 需要看双方的租赁合同是如何约定的，邻居装修并不是解除合同的法定事由，你们提前解除合同作为违约方房东要求扣除部分押金也是合理的，如果觉得金额过多可以在进行协商。
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    2023-03-20 15:39:16
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• 

  张超

  律师

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  • 首先看合同有无约定违约金。如果没有，需要看房东再次出租需要花费的时间，这部分属于实际损失。从生活常识看，半个月租金不算多。
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    2023-03-20 15:42:45
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.要看下你们的合同约定，如果合同中有明确的违约条款，那么，需要遵照合同的约定。 2.如果没有合同约定，那么，是不需要支任何违约金，更不能扣除押金。 3.如果对方坚持，你可以向市场监督管理局投诉。
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    2023-03-20 15:46:55
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• 

  张扬智

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，这种情况房东要求扣除你上个月的押金价格是不是合理的？身上好用，一个感动，那就对方这样的好像。
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    2023-03-20 15:47:29
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，你这个问题你可以提出要求房东解决噪音问题，这是他的责任，不然就解除合同不需要扣费用。或者你可以起诉装修邻居，对你造成环境侵权。
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    2023-03-20 15:49:35
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• 

  李鑫

  律师

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  • 17″
    自动转换：您好，这个房东要求扣除半个月的押金，是否合理了？我就看这个房屋租赁合同里边有没有该向约定的话？如果有的话，那就是按约定走，那就合理，如果没有的话，那就不合理啊！
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    2023-03-20 15:53:14
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 扣除半个月的押金是否合理？最主要看你们双方租赁合同如何约定？您这种情形虽然表面上存在事实原因基础，但是这并不是房东的过错，首先，在租赁房屋前，如果作为承租人应当预见到明知道在租房里有产妇，就应该先向房东询问，如果房东认为周围邻居不存在有噪音，装修的现象，这种情况房东就会存在过错，可以不需要扣除押金
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    2023-03-20 15:56:32
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.47

  • 不合理。因为房子的居住条件不能满足你正常的生活需求，达不到您租房的目的。也就是说出租房构成根本性违约，您可要求解除合同，当然不能扣您半个月的押金。
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    3″
    自动转换：这个一直去年里面。
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    2023-03-20 15:58:26
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 55″
    自动转换：根据中华人民，国民民法典合同编关于某租赁合同的明确规定，租赁合同引客观原因无法继续履行合同目的不能实现的，承租人有权解除合同，在这种情况下，不存在违约的问题，那么对方主张扣除押金就没有法律上的依据，所以说，对方的主张不能获得法律知识，法院也不可能判决支持他的请求，因此说直接向对方主张解除合同，按照实际租赁期间支付租金即可。
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    2023-03-20 15:58:54
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• 

  周钰淇

  律师

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  ¥0.47

  • 可以起诉解除，合同纠纷的解决方式，一般通过协商、调解、仲裁、诉讼方式来逐级解决。协商不成，可以要求有关机构进行调解；协商不成，不愿意调解的，可以根据仲裁协议或向仲裁机构申请仲裁；如果没有仲裁协议，事后未完成仲裁的，合同当事人可以将合同纠纷起诉至法院。
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    2023-03-20 16:00:41
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，首先需要看一下你们当时对于租赁合同是怎样签订的，如果说合同有明确的约定，那么你提前违约解除合同，那么是承担相应的违约金，扣除半个月房屋是合理的。如果没有明确约定，那么你提前解除房屋租赁合同，那么作为出租人也是有权按照违约要求你承担相应的违约金。
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    2023-03-20 16:06:15
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条之规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。另据《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款之规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 ② 据此，因为“邻居装修、使用电钻”是你方在租赁房屋前不能预见的客观情况，且依一般生活经验，装修不能避免使用电钻，电钻的巨大噪音对婴儿发育、产妇修养的潜在损害亦不能克服，所以“邻居装修、每天使用电钻”的情形属不可抗力。 ③ 从电钻噪音的影响来看，你方有权提前解除房屋租赁合同，且主张全部免除责任，即退还全部押金。换言之，房东拟扣除半个月押金的主张于法无据，不合常理。
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    2023-03-20 16:09:58
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：你可以和房东协商提前解除租赁的事宜，其次，对方要求扣除押金半个月你需要首先看合同上由于约定，最后，根据你所说的情况看你可以不需要缴纳半个月的押金作为违约金（你本身并没有违约，而是客观原因造成）。
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    2023-03-20 16:14:30
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 可以扣。才扣半个月还是很仁慈的了。趁着房东没改主意，赶紧，找新的地方赶紧搬家。搬家，把剩余的押金退回来。
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    2023-03-20 16:15:06
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• 

  冯苹

  法律执业者

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  ¥0.47

  • 这个你只有协商啊，毕竟是你提前解除合同，租房合同里面说了，提前解除怎么承担责任没？如果有特殊约定就按照约定来，但是钱毕竟在房东手上，你很被动呀！
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    2023-03-20 16:15:08
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.47

  • 你好，首先要看你们的合同是如何约定的，如果合同中有对针对此项的约定的话，那么可以按照合同的约定来进行履行如果合同中没有约定，但确实影响到了您的正常生活的情况下，那么可以解除合同，不需要承担违约责任。
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    2023-03-20 16:31:10
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 这个正常情况下需要结合书面的合同进行确定。像这个情况比较特殊，影响居住人员的情况，我认为可以解除合同，不需要支付半个月的押金。
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    2023-03-20 16:47:12
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.47

  • 押金是否可以退还，看合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。因为邻居装修不属于不可抗力。
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    2023-03-20 16:49:18
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• 

  张华北

  律师

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  • 您好朋友，根据你描述的情况，具体还是要看你和房东之间签订的协议是怎么约定的，如果没有明确的约定，这种情况下你要钱提前解约一般属于你违约要承担违约责任，房东扣除半个月的租金其实并不过分，可以接受的话建议和解。
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    2023-03-20 17:04:15
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  ¥0.47

  • 合同解除分几种情况，法定解除，约定解除，如果你的租赁合同上有约定，无法满足租户需求，可以解除合同的话就没有违约金。
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    2023-03-20 17:04:55
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，一，房东要扣半个月的押金，是否合理？您去看一下合同里面是怎么约定押金在什么情况下可以扣除？什么情况下是不能扣除的？因为按法律的规定，有约定从约定，没有约定从法定，如果你们合同当中没有详细约定的话？那您可以跟房东协商解决，让房东应该谅解这个情况。二，关键的是您要跟物业去投诉，让物业向邻居发出整改通知，让他们能够尽量降低噪音，不要影响别人的休息。三，如果更严重的话，那你也可以向当地的社区组织，比如说居委，村委，街道，城管，公安，环境保护部门去投诉去反映让他们调查处理。
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    2023-03-20 17:05:11
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
    自动转换：啊你好，那么如果是这种情况下啊，房东要求扣留你的押金是不合理的哦，如果对方不予退还，建议你去当地人民法院，其实地方要求解除合同退还一样。
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    2023-03-20 17:10:44
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.47

  • 你好，首先要看你们的合同是如何约定，尽量跟房东协商，这种也属于情势变更一类的，对方也不应该扣除押金，实在协商不了，也可以通过法院诉讼。
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    2023-03-20 17:18:49
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.47

  • 房东的要求不合理。你可以行使合同解除权，房东要求你承担的责任，可以向其邻居主张，而不能要求你承担此责任。
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    2023-03-20 17:18:56
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 押金通常是对房间物品损坏所交付的费用，首先可以根据双方自行约定的租赁合同，合同里面是否有可以扣除押金的款项和情形，如果没有的话可以跟房东反应扣除没有依据
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    2023-03-20 17:24:36
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• 

  何勇

  律师

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  • 89″
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    2023-03-20 17:56:25
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况，如果属于己方违约，提前解除合同，需要承担相应的违约责任。对方如果能很快找到新的租户，应当减少违约金。
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    2023-03-20 18:08:33
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• 

  邵明君

  律师

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  • 噪音不是不可抗力，不能据此要求解除合同。房东同意提前解除合同，只扣半个月租金，不过分，应该可以接受。
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    2023-03-20 18:27:25
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  • 邵明君 服务方：
    噪音不是不可抗力，不能据此要求解除合同。房东同意提前解除合同，只扣半个月租金，不过分，应该可以接受。
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    2023-03-20 18:27:43
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.47

  • 应当根据你们签订的租赁合同约定的来执行，一般租赁合同中会约定一方违约另一方要承担违约责任，根据你的描述，是你方提出的提前解除合同，房东不存在过错，所以房东扣除半个月租金是合理的，解除了，你们也不受装修影响了。
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    2023-03-20 18:45:53
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• 

  令秀

  律师

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  • 119″
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    2023-03-20 19:11:40
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述的情况，是否能够扣除押金，要看你们租赁合同对于解除权行使的具体约定是什么，如果有例如影响使用的约定，则不应扣除。
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    2023-03-20 19:17:31
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“和房东商量提前三个月解除租赁合同”，“房东要求扣除半个月的押金”，这合理，对你损失不大。如果房东不同意解除合同，你得和邻居打官司，会得不偿失。以便捷的方式解决面临的问题就好。
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    2023-03-20 19:28:39
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.47

  • 装修噪音的影响并不属于房屋租赁合同无法履行，存在根本违约的情况，这种情况下，租客解除合同，需要承担违约责任。
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    2023-03-20 19:37:45
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• 

  杨力

  律师

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  • 34″
    自动转换：商务租赁合同当中，对于这个以后这个提前解除合同啊是怎么约定的啊？如果说有有定的话，这个按照约定来，你要定的话呢，就是因为你体贴，而且出租赁合同的话呢肯定给对方这个普及我的祖宗啊，造成一定的影响，这个假期最快的就是食堂的可以啊，这个呃，负一负二负一点负一点，那就是作为并不对方的一种损失。
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    2023-03-20 19:51:59
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• 

  王珍

  律师

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  • 47″
    自动转换：你好像这个情况正常来讲，解解除合同的原因有可是这个原因不是房东一方的原因啊，这可以说是一个客观存在的原因，所以呢，正常提前解除合同，那么就按照合同约定的这个押金啊，或者这个违约金来支付啊，一般都是一个月的押金，所以现在就等于是双方协商啊，房东说扣你半个月也算是做了相应的让步啊，我个人觉得还算合理，不至于说完全不讲情面，就退一步讲，即便的房东呃，一点都不退让一球扣一个月的押金在法律上都是说得通的。
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    2023-03-20 20:28:20
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种精神，如果确实如你所说，因为装修的噪音严重影响婴儿和产妇日常的休息，而不能解决这一问题，就可以因此解除合同。房东要求扣除半个月押金是不合理的。
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    2023-03-20 20:41:14
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，对于提前解除租赁合同是否需要承担责任，那就需要看你的合同是如何约定的，但是毕竟是你方违约，扣除部分押金也不是不可以的。
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    2023-03-20 20:49:27
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，根据双方签订的房屋租赁合同来看，如果合同中约定了一方提前解约的违约责任，那是可以按照合同约定来的。如果没有约定的话，可以双方约定协商一致
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    2023-03-20 21:15:02
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    肯定不合理的，首先噪音是严重的违法甚至是极端的，危害人的身心健康的，这个如果没有办理过相关案件的人，是没有深刻的体会的，可以责令其停止噪音消除危害和赔偿，相应的损失也可以申请禁止令等等
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    2023-03-21 07:09:51
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• 

  朱康乐

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  • 答谢
    您好，这个需要具体看您的租赁合同中有没有约定提前解除的条款，如果约定的有提前一个月告知就不扣除的费用的话，那房东主张扣除半月押金就没有道理；如果没有约定房东的主张也不为过，因为另外找租客可能需要一定的时间，就当弥补对方的租金损失。
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    2023-03-21 09:23:06
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• 

  于敏娟

  律师

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  • 答谢
    如果你想与房东提前解除租赁合同，可以先查看你们之间的合同，看看是否有关于提前解约的条款。如果没有，那么根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同。如果是因为邻居装修影响到你们的正常生活而导致你要提前解约，那么根据《中华人民共和国物权法》第四十九条规定，因邻里间的妨碍行为影响他人使用不动产的，受妨碍的人有权请求排除妨碍或者消除危险，并可以请求赔偿损失。 至于押金扣除问题，需要根据你们之间的合同来确定。如果合同中有相关条款，则按照合同执行；如果没有，则需要双方协商并达成一致。
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    2023-03-24 12:52:45
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